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    旭辉地产西安浐灞项目【万科、远洋、合能、旭辉聚集,浐灞新热点将现!】

    时间:2018-11-07 04:01:05 来源:小苹果范文网 本文已影响 小苹果范文网手机站

    万科、远洋、旭辉、合能等拿地,加上腾讯双创小镇,浐灞北翼、欧亚园区板块将成浐灞新热点。

    —— 壹 ——

    11月6日,西安中瑞凯达商业管理有限公司以84020万元底价竞得浐灞生态区149.24亩商住用地,其中住宅用地110.192亩,商业用地39.048亩。折合土地单价563万元/亩,折合楼面单价约3213元/㎡。

    这块地位于浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东,折合149.24亩,不含代征道路60.058亩、代征绿地38.415亩,因规划分为2个地块:

    地块一:地籍编号CB2-3-583-1,净用地面积73461.62㎡,折合110.192亩,土地用途为住宅70年、商服40年(共用宗)。其中:住宅用地69788.55㎡,折合104.682亩,出让商服用地3673.07㎡,折合5.51亩。容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

    地块二:地籍编号CB2-3-583-2,净用地面积26032.02㎡,折合39.048亩,土地用途为商服。容积率不大于4.4,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。使用年限40年。

    从这块地成交的特别约定中,可以得知以下信息:

    1、该地块的商业部分需要引进不少于1家科技部核定的2017年中国独角兽企业榜单中企业总部,为的是项目建设应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求。

    2、宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设。意味着区域的商业配套要同步跟进。这也有利于弥补区域目前的商业配套不足的短板。

    3、项目建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行。鼓励采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。并约定如乙方未按约定内容履行协议,乙方同意甲方暂停审批住宅用地相关手续。

    4、易地配建公租房,配建费标准为5500元/㎡。

    5、配建幼儿园建筑面积3500㎡,为公办幼儿园,建成后移交相关管理方。并按150元/㎡或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。

    截止目前,尚不知西安中瑞凯达商业管理有限公司什么来头,背后是否有“大鳄”支撑,但从能满足引入“独角兽”企业等条件看,应该是没有金刚钻不会拦瓷器活的。

    —— 贰 ——

    进入9、10月份,浐灞的土拍颇有看点,先是合能(联合远洋)拿地106.07亩,接着金茂拿地117.379亩,然后是保亿(合能 交大阳光)拿地74.399亩,再接着就是日前金辉拿地191亩、中粮拿地78亩,这些土地多分布在浐灞中北翼,尤其是欧亚经济园区板块。

    金茂以7.772亿元拿的地籍编号为CB4-10-20的117.379亩居住用地,位于未央湖东侧,启源二路以北、北辰大道以西。溢价率42.03%,折合单价662万元/亩,折合楼面单价约6621元/㎡。

    合能置业旗下成都合远置业有限公司以45465万元拍得浐灞CB2-4-769地块,位于浐灞生态区兴泰六街以北、北辰东路以西,折合106.07亩,亩单价约为428.63万/亩,楼面单价为1836.93元/㎡。

    西安迈腾科技发展有限公司取得的CB2-2-273和CB2-2-274两宗低密度商业用地,地块位于欧亚论坛河西,合计82.117亩,成交总价为28625万元,折合约348万元/亩,楼面地价6536元/㎡。该地是西安腾讯双创小镇首批次用地。

    西安保亿万利置业有限公司(合能 交大阳光)拿的CB2-3-578号74.399亩商住用地,位于欧亚四路以北、灞河西路以西,成交总价39920万元,折合单价537万元/亩,折合楼面单价3425元/㎡。

    金辉近日所拿CB2-8-329和CB2-8-330地块,位于矿山路以北、华远路两侧,由两个地块组成,共190.522亩。以底价(起始价)122210万元成交,折合亩单价为641万元/亩,楼面地价约3496元/㎡。

    中粮所拿BQ4-12-96地块,位于灞柳一路以东、纺园六路以南、纺园七路以北、灞柳二路以西,约78.066亩,以49000万元成交,溢价率为32%,亩单价为628万元/亩,楼面地价约4028元/㎡。

    上述地块中,除中粮地块归入灞河新区、金茂地块位于未央湖东侧、金辉地块在矿山路外,迈科、合能、中瑞凯达地块都属于欧亚经济园区板块。

    而更为引人关注的是,万科在此蛰伏了一个住宅项目,位于华海酒店北侧,初步得知案名叫做“万科·悦湾”。

    以欧亚论坛及艾美酒店、锦江酒店、华海酒店,欧亚国际、丝路梦工场、创业咖啡街区为现有项目和配套,在建的旭辉·荣华·公园大道、思普瑞广场及腾讯双创小镇西安行政中心,加上新近拿地的项目,欧亚经济园区板块,已成为继雁鸣湖板块、世园园区板块之后,浐灞又一个潜在热点。

    编辑=周鑫 编审=徐红

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