2018商业贷款政策 [2017-2018武汉商业贷款政策]
时间：2018-11-24 06:14:29 来源：小苹果范文网 本文已影响 人 
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。小编给大家整理了关于2017武汉商业贷款政策，希望你们喜欢!
2017-2018武汉商业贷款政策
商业贷款的条件以及年限
商业贷款的条件主要有4点。第一，申请贷款人的年龄应该在18-65岁。第二，申请贷款人应该拿出30%以上的首付。第三，申请贷款人应该有稳定的工作，能够提供相关的工资证明单。第四，申请贷款人的信用良好，符合商业贷款的标准。商业贷款的年限主要有3个部分。第一，男性申请贷款的年限应该在65岁以下。第二，女性申请贷款的年限应该在60岁以下。第三，夫妻双方一起申请贷款的话，贷款年限应该选择时间较长的一方。
商业贷款需要的资料以及流程
商业贷款需要的资料有以下几样。已经结婚的申请人需要提供结婚证原件以及复印件。离婚的夫妻需要提供离婚证、离婚协议书以及法院的判决书。还款能力不足，需要添加共同还款人的，需要带好共同还款人的身份证、户口本、结婚证明以及收入证明。
商业贷款的流程主要分为5个步骤。第一步骤是申请人在申请贷款之前需要查询自己的信用记录，如果申请人的信用记录不良，那么银行会拒绝发放贷款。第二步步骤，符合贷款条件的申请人需要交房屋的首付，然后签订商品房买卖合同。第三个步骤，申请贷款人需要提供齐全的证件资料，然后到银行签订贷款合同，并且按照规定到贷款银行开通账户，用来及时还款。第四个步骤，申请人的资料准备齐全以后，银行审核贷款人填写的合同，确定好贷款额度后，发放相关的贷款。最后，银行发放贷款以后，会以短信的方式通知划款人，划款人就可以定期将房贷存在该银行的卡中。
银行签约的注意事项
购房者办理商业贷款时要注意一些问题。首先，购房者在不提要求的情况下，银行默认的还款方式是等额本息。等额本息偿还的利息更多，等额本金偿还的利息比较少，但是前期的还款压力比较大。等额本金还款方式适合手中有积蓄、收入比较高、还款压力不大的人群。等额本息还款方式适合刚开始工作的年轻人，开始的还款压力不算大。其次，办理贷款的购房者不妨多听一听销售人员的意见，销售人员的意见比较专业，可能会帮助购房者做出更好的选择。最后，购房者在办理贷款时，遇到强行推行办理理财产品的，可以选择拒绝。
2017武汉房贷利率
商贷4.9% 公积金3.25%
2015年武汉经历了5次降息，从2015年10月23日降息后，央行就没有再调整利率了。2017年央行执行以下利率：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表(2015年10月23日起，单位：年利率%)
降息后新利率的执行以业务办理具体时间为准，在降息前已办理存/贷款业务的将以原利率执行，到次年的元月一日起执行最新利率，降息后新办理的业务则按照最新利率标准执行。
武汉购房利率怎么算?
等额本金比等额本息省7.87万利息
买房购房利息如何计算。首先要搞清楚自己要办理商业还是公积金贷款。
买房贷款有两种方式：等额本金和等额本息。目前在购房者不提出要求的前提下，银行都会默认为等额本息还款。
等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
等额本息还款是每月月供相同，前面还的本金较少，大部分都是利息，随着还款时间的增长，本金越还越多，利息越还越少。
优势：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
劣势：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
适合人群：适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金还款指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
等额本金还款是每月还款本金不变，利息逐月递减，所以月供也是逐月递减的。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
优势：相对于等额本息利息有所减少
劣势：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大，并不是所有的年轻购房者都能够承受。
适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，尽管如此，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是呈倒金字塔的结构，即早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大，并不是所有的年轻购房者都能够承受。
例同样商业贷款100万20年：哪种贷款方式更划算?
| 还款方式 | 贷款金额 | 年限 | 月供 | 利息 | 还款总额 | 差额 |
| 等额本息 | 100万 | 20年 | 6544元 | 57.07万 | 157.07万 |
本金比本息省 7.87万 |
| 等额本金 | 100万 | 20年 | 首月还款：8250元；末月还款：4183元 |
49.2万 |
149.2万 |
而对于贷款年限的选择，贷款年限一般15到20年最适合。
例同样商业贷款100万：
| 还款方式 | 金额 | 年限 | 月供 | 利息 | 还款总额 | 差额 |
| 等额本息 | 100万 | 20年 | 6544元 | 57.07万 | 157.07万 | 贷30年月供少1237元，利息多33.99万 |
| 等额本息 | 100万 | 30年 | 5307元 |
91.06万 |
191.06万 |
