西宁智能锁项目行业调研市场分析报告

西宁智能锁项目 行业调研市场分析报告 投资分析/ / 实施方案

西宁智能锁项目行业调研市场分析报告目录 第一章 宏观环境分析 第二章 区域内行业发展形势分析 第三章 重点企业调研分析 第四章 重点投资项目分析 第五章 总结及展望

第一章 宏观环境分析 一、产业背景分析 近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者的关注。在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。智能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。同时，智能门锁作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家居生态链上不可或缺的核心组成部分。

2016 年以来，随着中国智能门锁零售市场的正式爆发，智能锁市场进入快速发展时期。2016 年中国智能门锁整体销量仅仅 350 万套，供给量大于销量达 450 万吨。到了 2017 年中国智能门锁销量达到 700万套，仅仅到 2018 年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了 830 万套，增长势头明显。截止至 2018 年底中国智能门锁供需求量均超 1000万吨。预测 2019 年中国智能门锁供需求量将突破 2000 万套，均达到2200 万套。并预测在 2020 年中国智能门锁供需求量将超 3000 万套。

从地区分布来看，主要集中在深圳、中山、金华、佛山、温州、杭州等地。全国制锁行业信息中心的数据显示，2018 年深圳的产销量占比最高，达到全国的 21%左右，其后是金华，占比达 19%，其次是中山，占比 18%。佛山、温州、杭州也有较高分额。智能锁的产业分布改变了原有的中山小榄，浙江温州，浙江浦江，山东烟台四大锁业基地的格局，展现了行业新局面。

从 2018 年到 2020 年，我国家用智能门锁将迎来大爆发，短期内很多中小锁企可能会凭借低价占有一些市场份额，市场格局将会趋向分散;到 2020 年，行业将迎来一次大的洗牌，一些粗制滥造的低价锁可能会在使用三年以后出现各种各样的问题，同时品牌锁的价格也因为规模经济而有所下降，比如大企业研发一套自动组装的流水线降低人工组装成本，规模经济将是最强的护城河。

B 端市场需求仍将持续走高。B 端市场，是大部分智能锁企业起步和立足的基础。在 B 端市场，各中高端小区、酒店、写字楼、政府部门、企事业单位等对安防需求较高的客户构成了大部分智能锁企业的主要客户群体。2017 年中国智能锁工程市场出货量约为 200 万，占总体市场份额的 40%左右。

C 端智能门锁市场基础良好，发展潜力巨大。C 端市场，即个人家庭市场。对于国内市场来说，中国约有 4 亿家庭，如果按照日韩、欧美国家的市场渗透率计算，市场空间非常巨大。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合互联网浪潮下的青年群体家庭使用，能够避免钥匙丢失、忘带钥匙，实现访客远程开门等场景。综合国内市场来看，智能门锁潜在市场巨大，目前正是一片蓝海。

二、产业政策及发展规划 （一）中国制造 2025 创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑。面向未来，我国正以全球视野谋划和推进创新，加强前沿科技布局，完善国家创新体系。创新，正在开启中国经济永续发展的新未来。推动高质量发展，做好当前和今后一个时期的经济工作，要坚定不移地用新时代中国特色社会主义经济思想指导经济实践，牢牢把握社会主要矛盾变化这个关系全局的历史性变化，牢牢把握高质量发展这个根本要求，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“四个转变”。全省各级把加快推进工业转型升级作为建设现代化经济体系，推动创新发展、绿色发展、高质量发展的重要支撑，紧紧围绕培育壮大战略性新兴产业，优化提升优势传统产业，强化创新驱动

和质量标准引领，全省工业转型升级呈现稳中有进、结构优化、创新趋强、质效提升、氛围浓厚、支撑有力的良好发展态势。

（二）工业绿色发展规划 “十三五”要高举绿色发展大旗，推进资源综合利用向高值化、规模化、集约化方向发展，建立技术先进、清洁安全、吸纳就业能力强的现代化工业资源综合利用产业新模式，促进工业领域资源综合利用与信息产业、工业服务业、城镇化建设和社会管理服务深度融合。主要从以下五个着力点推进工业资源综合利用：共创绿色生活，实现良性循环，始于理念上的革命，但不能止步于理念。在当前这个发展阶段，要维系全社会的绿色联盟，提高生态产品的经济效益，协调好彼此的利益关系，十分关键。仍以外卖行业为例，其产业链横跨第一产业的农业、第二产业的食品加工业、第三产业的餐饮服务业，环保作业难度不小，成本也不低。倘若加入绿色公约的商家不能在经济上尝到甜头，那么从食材选择、加工制作到配送过程、消费者反馈的质量控制链，恐怕也只能是形式大于内容。坚持节约优先，大力推进能源消费革命，提高工业能源利用效率，促进企业降本增效，加快形成绿色集约化生产方式，增强制造业核心竞争力。

（三）x xxx 十三五发展规划

战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量，当前，加快战略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然选择。我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更加重要地位，积极培育发展新动能。大力发展战略性新兴产业，将吸引大量投资进入高科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。同时，战略性新兴产业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。

（四）x xx 高质量发展规划 推动高质量发展，要按照十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；
打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。“十三五”时期是我市深化改革、实施创新驱动发展战略的关键时期，优势传统工业进一步转型升级，将是我市经济发展模式实现由要素驱动向创新驱动转变、提升产业国内、国际竞争力的关键。根据相关政策文件和

我市实际，编制《进一步加快优势传统产业转型升级的实施意见》，对重塑我市工业优势传统产业新型产业体系，促进优势传统产业走上创新型、效益型、集约型、生态型发展道路，加快做大做强做优，促进我市产业结构转型升级，具有十分重要的意义。

三、鼓励中小企业发展 2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；
鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

四、项目 必要性分析 目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。

技术门槛低，并不意味着智能门锁的技术难度小，而是目前行业的标准化分工导致智能门锁的产品化过程非常的简单，简单一点说，由专业的智能锁方案公司出 PCBA 线路板的设计方案，由专业的指纹芯片公司提供指纹算法给成品方案公司、模具厂能够提供全套的锁具内外部结构的模具，因此创业公司在传统机械锁的基础上叠加一些电子器件就变成一把智能锁，所以，现在很多小微智能锁企业，或者说小作坊式智能锁企业从不同的厂家采购线路板、方案、指纹头、算法、面板、锁体等零部件，再加上一个公模，经过简单的组装成了自己的产品。而这样的产品怎能有质量保证。首先，如果没有研发和设计实力，只是通过简单的组装，很难做到品质的统一性、系统的协调性，很难将机械、电子、指纹模块等不同零部件完美的融合；
其次，智能

锁的售后要求比手机高，上门安装及故障快速响应和维修都是对每一个智能锁企业的考验。

由于智能门锁行业的急速发展，厂家在很多方面均不够透明，比如锁面的材质、成分、相关报告、锁体的材质、电机的材质、锁芯的材质和等级等，均未有明确的公示，只凭厂商自觉，这就促使了产品的行业规范和标准急需要快速的制定并得以规范和落实下来，2019 年有望出台第一个智能门锁领域的行业规范，需要整个行业和媒体的力量进行推动，行业亟需客观独立且权威的评定机构，给予智能锁行业强制性的约束和规范。

简舒智能门锁厂家坚持以产品质量与精准营销并驾齐驱，帮助简舒代理商在本城市激烈的智能门锁本地市场中立于不败之地。

提及智能门锁，绕不开的行业痛点之一就是安全性，安全性是用户最为担心的一个点，据艾瑞咨询报告显示，目前，我国居民对智能锁的购买意向已高达 75%，且安全性以 61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。简舒智能锁获得国家公安部认证，是消费者值得信赖的品牌。

智能锁常常被当做智能家居未来入口之一，并在此基础之上加上了语音留言，自有 APP 等五花八门的功能，但对于智能门锁本身来说，

功能多，设计复杂，固然可以为产品造势，但安全性与可靠性就会大大降低，因此当落实到选择产品时，特别是对于中小企业来说，唯一能靠得住就是产品口碑。曾国潘曾言：“结硬寨，打呆仗”。智能锁没有太多模式可言，企业的首要目标还是扎扎实实把产品做好，实现稳步快速前进。

不过，现在已是“酒香也怕巷子深”的时代，在提升产品品质与安全性的同时，企业的精准宣传也是决胜的重要手段。智能锁作为新生事物，正像智能手机的发展历程一样，第一批的尝鲜者永远是学习能力强，对新事物感兴趣的年轻人。目前 90 后的年轻群体已经成为越来越重要的一股消费力量，利洁时上海中国区跨境电商总监刘虎认为：“通过读消费者的了解，我们看到了两个很明显的关键词：一个是年轻化，一个是个性化。”相较于 60 后和 70 后，年轻人有着买房、换房的需求，在体验过智能门锁的方便之后，第一套自住房，选择智能门锁的概率将大大提高，而企业的品牌形象则是年轻人在考虑智能门锁的影响最大的因素之一。在当下的企业发展阶段，一个生动，有趣的企业形象会带来极大的传播效应，不断创造经济效益。所以，瞄准年轻人，打出年轻、时尚的招牌，可以说是精确打击。

整体来说，目前智能门锁市场还有待进一步打开，尚不足以支持。

第二章 行业发展形势分析 据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量 30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁 2016 年全球市场智能锁产业规模达到 1100万套。其中日本达到 150 万套，韩国达到 170 万套，欧美市场达到 250万套，中国达到 350 万套，其它等市场约 200 万套。国内市场来看，2016 年国内智能锁销售规模达到 350 万套，2017 增至 700 万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到 2020 年智能门锁销量将突破 3200 万套，2016~2021 年销量复合增速达 73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从 2016 年 83 亿元增至 2018 年的 279 亿元左右，且 2016~2021 年复合增速预计也达 65.2%。

智能门锁销售渠道主要分为线下零售、线上渠道和工程渠道，以往销售主要主要依托线下渠道和工程渠道进行，但是如今伴随着互联网的发展，面向终端消费者的线上渠道也发展的如火如荼，工程市场基本稳定。据易观分析统计，目前国内智能锁线下渠道销量占比约 50%，主要依靠经销商进行销售。线上渠道销量占比约 10%，主要依赖京东、天猫以及自有商城。随着近两年互联网和线上销售的迅速发展，线上零售的增长速度明显快于线下零售。工程渠道占总销量 40%，主要需求来自于写字楼、银行、机场建设。

2016 年我国锁具行业的总产值达到 600 亿元以上，其中智能门锁行业总产值约为 60 亿元。传统机械锁占有大部分市场份额，智能门锁还没有完全走入家庭，普通消费者对智能锁的认知度还不高，处于适应阶段。在 2016 年智能锁销量大约销售 350 万套，2016 年开始行业进入高速发展阶段，据统计，至 2017 年国内智能渗透率仍仅 3%左右，明显低于全球渗透率水平，且预计未来将持续快速提升，至 2020 年渗透率有望达到 19.8%。

中国约有 4 亿家庭，其中 70%以上的家庭是三人及以上的家庭，随着人口老龄化的加剧及二胎生育政策的放开，老人、儿童占人口比例进一步提高，在 2015 年已超过 37%。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合老年人及儿童使用，避免传统的丟失钥匙等行为。因此 97%的家庭都存在从机械锁更新为智能锁的需求，加之每年新增住房数仍将保持相对较高的活力。据艾瑞咨询报告显示，在智能家居知识普及下，居民对智能锁的购买意向高达 75%，且安全性以 61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。

中国 14 亿人口人口基数庞大，中国目前约有 6 亿扇大门，一个锁的寿命 10 年左右，每年有超过 5000 万的锁需要更换。以前囿于硬件技术、生产成本等因素，智能锁的价格一直居高不下，所以受众人群

基本上集中在高端小区等场所。如今，伴随着价格优势凸显，智能锁已经逐渐走入大众消费的视野。早期智能锁售价为 3000~4000 元/把，而到了 2015 年初，尚能保持 2500 元的售价，但下半年售价就降到了2000 元/把。据艾瑞咨询报告显示，约 55%的消费者购买智能锁预算在1000~2999 元之间。2017 年，智能锁整体单价更是要突破 1000 元/把下限，线上部分品牌售价更是低至 399 元/把，较传统门锁 100~200 元的价格竞争力凸显。随着行业的逐步成熟和技术进步，智能锁平均售价亲民化是趋势，且凭借其安全便捷等性能，未来有望进一步替代传统的机械锁，成为民用锁具市场的主角。

第三章 重点企业调研分析 随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

随着科技时代发展，锁也发生了多次的更新换代，智能锁是指区别于传统机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具。智能锁是门禁系统中锁门的执行部件。目前国内市场销售的还有机械锁、感应锁、密码锁、指纹锁等几种门锁，每个产品的功能原理和技术运用都各有差异。

目前老百姓用的最多的就是普通机械锁。感应锁和密码锁经常应用在商务和公众空间，酒店房间用的门卡锁就是感应锁，而不少企业公司选择了密码锁来进行门控管理。

核心部件包括有：锁芯、弹簧、弹子、锁舌等物理组件(插钥匙用)，主板和离合器加以指纹采集器附上特有的密码技术以及微处理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等几大核心组成部分。

是否每天出门都要确认下有没有带手机和钥匙?当然没带的后果就是，进不了自己的家门。为了避免这种情况，智能门锁诞生了，作为智能家居安防方面的基础设备，其重要性不言而喻。

据相关报告显示，目前我国锁具行业的总产值达 600 亿元以上，其中智能门锁行业总产值在 2016 年将超过 60 亿元。如此庞大的市场，也导致了不少智能家居企业，纷纷推出了自己的智能门锁产品，宣称各种最新智能技术、不用带卡带钥匙，方便老人家使用等卖点优势。智能门锁也一时成为各商家争夺智能家居入口的重要切入点产品。

应用场所逐渐广泛，但也有酒店负责人表示，合作的门锁团队并不成熟。在安装了 1000 多把门锁后，云端的服务器居然崩溃了。正常情况下，在用手机开门时，耗时较长，甚至要 30 多秒，这给酒店客户带来很差的体验感受。

虽然说价格高是无奈之举，但产品的价格是取决于市场需求，和产品质量等条件的。而无论是电商平台的买家留言、智慧社区用户的评价，都反映了，智能门锁仍存在重大的漏洞不足：稳定性。

智能门锁需要超低功耗、实时连接，但在实际应用中，由于 WiFi、ZigBee 等协议的穿墙能力、功耗、覆盖力等方面都不足以支撑智能门锁的功能实现， 目前也有大型的智能家居企业团队专门针对这些漏洞不足，推出各种解决方案或者升级改造，智能门锁的安装成本也逐渐降低。

有智能家居企业表示，智能门锁其实是一个入口级的产品，更看重的还是门锁背后延伸的多元化智能家居场景服务，以及未来在物联网领域长期的行业创新上。未来将不断加大研发力度，增加智能门锁等产品的稳定性、性价比。

一、x xxx 集团 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司致力

于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；
公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

2018 年，xxx 集团实现营业收入 24963.42 万元，同比增长 15.18%（3290.01 万元）。其中，主营业业务智能门锁生产及销售收入为23127.54 万元，占营业总收入的 92.65%。

8 2018 年营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 5242.32 6989.76 6490.49 6240.85 24963.42 2 主营业务收入 4856.78 6475.71 6013.16 5781.89 23127.54 2.1 智能门锁(A) 1602.74 2136.98 1984.34 1908.02 7632.09 2.2 智能门锁(B) 1117.06 1489.41 1383.03 1329.83 5319.33 2.3 智能门锁(C) 825.65 1100.87 1022.24 982.92 3931.68 2.4 智能门锁(D) 582.81 777.09 721.58 693.83 2775.30 2.5 智能门锁(E) 388.54 518.06 481.05 462.55 1850.20 2.6 智能门锁(F) 242.84 323.79 300.66 289.09 1156.38 2.7 智能门锁(...) 97.14 129.51 120.26 115.64 462.55 3 其他业务收入 385.53 514.05 477.33 458.97 1835.88 根据初步统计测算，公司 2018 年实现利润总额 5631.81 万元，较去年同期相比增长 752.57 万元，增长率 15.42%；
实现净利润 4223.86 万元，较

去年同期相比增长 839.02 万元，增长率 24.79%。

8 2018 年主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 24963.42 完成主营业务收入 万元 23127.54 主营业务收入占比 92.65% 营业收入增长率（同比） 15.18% 营业收入增长量（同比） 万元 3290.01 利润总额 万元 5631.81 利润总额增长率 15.42% 利润总额增长量 万元 752.57 净利润 万元 4223.86 净利润增长率 24.79% 净利润增长量 万元 839.02 投资利润率 58.63% 投资回报率 43.97% 财务内部收益率 22.06% 企业总资产 万元 19096.23 流动资产总额占比 万元 31.61% 流动资产总额 万元 6035.73 资产负债率 24.02% 二、x xxx 集团 公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；
并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。

xxx 集团 2018 年产值 16705.94 万元，较上年度 13927.42 万元增长19.95%，其中主营业务收入 16419.79 万元。2018 年实现利润总额 4238.57万元，同比增长 23.17%；
实现净利润 1672.98 万元，同比增长 26.52%；
纳税总额 97.97 万元，同比增长 11.41%。2018 年底，xxx 集团资产总额28623.01 万元，资产负债率 31.81%。

第四章 重点投资项目分析 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx 投资公司 二、项目建设符合性 （一）产业发展政策符合性 由 xxx 投资公司承办的“西宁智能锁项目”主要从事智能门锁项目开发投资，符合产业政策要求。

（二）项目选址与用地规划相容性 西宁智能锁项目选址于 xxx 经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；
在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三） “ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：西宁智能锁项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况 （一） 项目名称 西宁智能锁项目 据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量 30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁 2016 年全球市场智能锁产业规模达到 1100 万套。其中日本达到 150 万套，韩国达到 170 万套，欧美市场达到 250 万套，中国达到 350 万套，其它等市场约 200 万套。国内市场来看，2016 年国内智能锁销售规模达到 350 万套，2017 增至 700 万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到 2020 年智能门锁销量将突破 3200 万套，2016~2021 年销量复合增速达 73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从 2016 年 83 亿元增至 2018 年的 279 亿元左右，且 2016~2021 年复合增速预计也达 65.2%。

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。

（二）项目选址 xxx 经济示范中心 西宁，古称青唐城、西平郡、鄯州，是青海省省会，国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。截至 2019 年，全市下辖 5 个区、2 个县，总面积 7660 平方千米，建成区面积 129 平方千米，常住人口 238.71 万人，城镇人口 173.90 万人，城镇化率 72.85%。西宁地处中国西北地区、青海省东部、湟水中游河谷盆地，是青藏高原的东方门户，古丝绸之路南路和唐蕃古道的必经之地，自古就是西北交通要道和军事重地，素有西海锁钥、海藏咽喉之称，是世界高海拔城市之一，青海省的政治、经济、科教、文化、交通和通讯中心，也是国务院确定的内陆开放城市，中央军委西宁联勤保障中心驻地。西宁历史文化渊源流长，有着得天独厚的自然资源，绚丽多彩的民俗风情，是青藏高原一颗璀璨的明珠，取西陲安宁之意。先后荣获全国卫生城市、中国特色魅力城市 200 强、中国优秀旅游城市、中国园林绿化先进城市、国家森林城市、全国文明城市等荣誉称号，是无废城市建设试点城市。

（三）项目用地规模 项目总用地面积 29728.19 平方米（折合约 44.57 亩）。

（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 52.22%，建筑容积率 1.17，建设区域绿化覆盖率7.13%，固定资产投资强度 183.60 万元/亩。

（五）土建工程指标 项目净用地面积 29728.19 平方米，建筑物基底占地面积 15524.06 平方米，总建筑面积 34781.98 平方米，其中：规划建设主体工程 24491.49平方米，项目规划绿化面积 2478.71 平方米。

（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 124 台（套），设备购置费 2520.02 万元。

（七）节能分析 1、项目年用电量 1175413.24 千瓦时，折合 144.46 吨标准煤。

2、项目年总用水量 21284.44 立方米，折合 1.82 吨标准煤。

3、“西宁智能锁项目投资建设项目”，年用电量 1175413.24 千瓦时，年总用水量 21284.44 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.28 吨标准煤/年。达产年综合节能量 56.89 吨标准煤/年，项目总节能率 20.59%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合 xxx 经济示范中心发展规划，符合 xxx 经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；
对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 11332.68 万元，其中：固定资产投资 8183.05 万元，占项目总投资的 72.21%；
流动资金 3149.63 万元，占项目总投资的 27.79%。

（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 27518.00 万元，总成本费用 21477.92 万元，税金及附加 218.89 万元，利润总额 6040.08 万元，利税总额 7092.08 万元，税后净利润 4530.06 万元，达产年纳税总额 2562.02 万元；
达产年投资利润率 53.30%，投资利税率 62.58%，投资回报率 39.97%，全部投资回收期4.00 年，提供就业职位 506 个。

（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

四、报告说明 提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济示范中心及 xxx 经济示范中心智能门锁行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进 xxx 经济示范中心智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“西宁智能锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位 506 个，达产年纳税总额 2562.02 万元，可以促进 xxx 经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 53.30%，投资利税率 62.58%，全部投资回报率 39.97%，全部投资回收期 4.00 年，固定资产投资回收期 4.00 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；
鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询

服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 29728.19 44.57 亩 1.1 容积率 1.17 1.2 建筑系数 52.22% 1.3 投资强度 万元/亩 183.60 1.4 基底面积 平方米 15524.06 1.5 总建筑面积 平方米 34781.98 1.6 绿化面积 平方米 2478.71 绿化率 7.13% 2 总投资 万元 11332.68 2.1 固定资产投资 万元 8183.05 2.1.1 土建工程投资 万元 3054.41 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 26.95% 2.1.2 设备投资 万元 2520.02 2.1.2.1 设备投资占比 22.24% 2.1.3 其它投资 万元 2608.62 2.1.3.1 其它投资占比 23.02%

2.1.4 固定资产投资占比 72.21% 2.2 流动资金 万元 3149.63 2.2.1 流动资金占比 27.79% 3 收入 万元 27518.00 4 总成本 万元 21477.92 5 利润总额 万元 6040.08 6 净利润 万元 4530.06 7 所得税 万元 1.17 8 增值税 万元 833.11 9 税金及附加 万元 218.89 10 纳税总额 万元 2562.02 11 利税总额 万元 7092.08 12 投资利润率 53.30% 13 投资利税率 62.58% 14 投资回报率 39.97% 15 回收期 年 4.00 16 设备数量 台（套） 124 17 年用电量 千瓦时 1175413.24 18 年用水量 立方米 21284.44 19 总能耗 吨标准煤 146.28 20 节能率 20.59% 21 节能量 吨标准煤 56.89 22 员工数量 人 506

第五章 总结及展望 1、随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

2、投资项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。该项目建设选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合项目建设地“十三五”产业发展规划，切合项目建设地经济发展的实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。投资项目的实施，对于增加国家财政收入，加快当地全面建设小康社会步伐具有重要意义。

3、7 月 17 日，国家统计局发布 2017 年上半年国民经济数据。初步核算，上半年国内生产总值 381490 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.9%。分季度看，一季度同比增长 6.9%，二季度增长 6.9%。对此，专家指出，上半年，中国经济各大指标可谓全线超出预期，经济稳中向好的态势更趋明显，这充分展现了中国经济发展的巨大潜力与韧性，同时也让一些针对中国经济的“质疑论”“唱空论”失去市场。下半年，中国经济运行当中积极变化还会继续增加，稳中向好的发展态势将会进一步巩固和扩大。2017中国经济走势分析，中国经济进入新常态，最直观的变化是经济增速换挡，

但本质特征是经济结构调整和发展方式转变，带来的是我国经济发展向更高阶段迈进的战略机遇。整体上来说，我国当前的经济形势向好的趋势更加明显。我国经济处于一个从快速降速转变为缓慢增长的阶段，总体仍是上升趋势，我们应保持足够的信心，调结构、推改革、扩开放和回绿色、促共享的一些列举措将使我国继续走在持续、协调、健康发展的道路上。随着中国经济半年报的发布，各大经济指标超预期的表现成为市场关注的一大焦点。国家统计局数据显示，上半年，中国 GDP 增长 6.9%，好于市场预期的 6.8%;全国固定资产投资增长 8.6%，好于预期的 8.5%;社会消费品零售总额增长 10.4%，好于预期的 10.3%;规模以上工业增加值增长 6.9%，好于预期的 6.7%。

4、近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

附表：

附表 1 1 ：主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 29728.19 44.57 亩 1.1 容积率 1.17 1.2 建筑系数 52.22% 1.3 投资强度 万元/亩 183.60 1.4 基底面积 平方米 15524.06 1.5 总建筑面积 平方米 34781.98 1.6 绿化面积 平方米 2478.71 绿化率 7.13% 2 总投资 万元 11332.68 2.1 固定资产投资 万元 8183.05 2.1.1 土建工程投资 万元 3054.41 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 26.95% 2.1.2 设备投资 万元 2520.02 2.1.2.1 设备投资占比 22.24% 2.1.3 其它投资 万元 2608.62 2.1.3.1 其它投资占比 23.02% 2.1.4 固定资产投资占比 72.21% 2.2 流动资金 万元 3149.63 2.2.1 流动资金占比 27.79% 3 收入 万元 27518.00 4 总成本 万元 21477.92 5 利润总额 万元 6040.08

6 净利润 万元 4530.06 7 所得税 万元 1.17 8 增值税 万元 833.11 9 税金及附加 万元 218.89 10 纳税总额 万元 2562.02 11 利税总额 万元 7092.08 12 投资利润率 53.30% 13 投资利税率 62.58% 14 投资回报率 39.97% 15 回收期 年 4.00 16 设备数量 台（套） 124 17 年用电量 千瓦时 1175413.24 18 年用水量 立方米 21284.44 19 总能耗 吨标准煤 146.28 20 节能率 20.59% 21 节能量 吨标准煤 56.89 22 员工数量 人 506

附表 2 2 ：土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡） 基底面积（㎡） 建筑面积（㎡） 计容面积（㎡） 投资（万元） 1 主体生产工程 10975.51 10975.51 24491.49 24491.49 2365.82 1.1 主要生产车间 6585.31 6585.31 14694.89 14694.89 1466.81 1.2 辅助生产车间 3512.16 3512.16 7837.28 7837.28 757.06 1.3 其他生产车间 878.04 878.04 1420.51 1420.51 141.95 2 仓储工程 2328.61 2328.61 6688.82 6688.82 469.91 2.1 成品贮存 582.15 582.15 1672.20 1672.20 117.48 2.2 原料仓储 1210.88 1210.88 3478.19 3478.19 244.35 2.3 辅助材料仓库 535.58 535.58 1538.43 1538.43 108.08 3 供配电工程 124.19 124.19 124.19 124.19 9.82 3.1 供配电室 124.19 124.19 124.19 124.19 9.82 4 给排水工程 142.82 142.82 142.82 142.82 8.78 4.1 给排水 142.82 142.82 142.82 142.82 8.78 5 服务性工程 1474.79 1474.79 1474.79 1474.79 103.61 5.1 办公用房 694.57 694.57 694.57 694.57 43.85 5.2 生活服务 780.22 780.22 780.22 780.22 59.84 6 消防及环保工程 416.04 416.04 416.04 416.04 32.88 6.1 消防环保工程 416.04 416.04 416.04 416.04 32.88 7 项目总图工程 62.10 62.10 62.10 62.10 5.70 7.1 场地及道路硬化 3966.95 920.86 920.86 7.2 场区围墙 920.86 3966.95 3966.95 7.3 安全保卫室 62.10 62.10 62.10 62.10 8 绿化工程 1654.02 57.89 合计 15524.06 34781.98 34781.98 3054.41

附表 3 3 ：节能分析一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总能耗 吨标准煤 146.28 1.1 —年用电量 千瓦时 1175413.24 1.2 —年用电量 吨标准煤 144.46 1.3 —年用水量 立方米 21284.44 1.4 —年用水量 吨标准煤 1.82 2 年节能量 吨标准煤 56.89 3 节能率 20.59%

附表 4 4 ：项目建设进度一览表 序号 项目 单位 指标 1 完成投资 万元 9606.06 1.1 ——完成比例 84.76% 2 完成固定资产投资 万元 7402.06 2.1 ——完成比例 77.06% 3 完成流动资金投资 万元 2204.00 3.1 ——完成比例 22.94%

附表 5 5 ：人力资源配置一览表 序号 项目 单位 指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数 人 344 1.2 人均年工资 万元 5.73 1.3 年工资额 万元 2045.97 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数 人 76 2.2 人均年工资 万元 6.25 2.3 年工资额 万元 424.08 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数 人 20 3.2 人均年工资 万元 6.81 3.3 年工资额 万元 129.15 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数 人 40 4.2 人均年工资 万元 5.76 4.3 年工资额 万元 227.56 5 其他人员工资 5.1 平均人数 人 26 5.2 人均年工资 万元 6.23 5.3 年工资额 万元 104.05 6 职工工资总额 万元 2930.81

附表 6 6 ：固定资产投资估算表 序号 项目 单位 建筑工程费 设备购置及安装费 其它费用 合计 占总投资比例 1 项目建设投资 万元 3054.41 2520.02 183.60 8183.05 1.1 工程费用 万元 3054.41 2520.02 17992.15 1.1.1 建筑工程费用 万元 3054.41 3054.41 26.95% 1.1.2 设备购置及安装费 万元 2520.02 2520.02 22.24% 1.2 工程建设其他费用 万元 2608.62 2608.62 23.02% 1.2.1 无形资产 万元 1244.91 1244.91 1.3 预备费 万元 1363.71 1363.71 1.3.1 基本预备费 万元 788.07 788.07 1.3.2 涨价预备费 万元 575.64 575.64 2 建设期利息 万元 3 固定资产投资现值 万元 8183.05 8183.05

附表 7 7 ：流动资金投资估算表 序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 流动资产 万元 17992.15 7571.86 13535.14 17992.15 17992.15 17992.15 1.1 应收账款 万元 5397.65 2159.06 3778.35 5397.65 5397.65 5397.65 1.2 存货 万元 8096.47 3238.59 5667.53 8096.47 8096.47 8096.47 1.2.1 原辅材料 万元 2428.94 971.58 1700.26 2428.94 2428.94 2428.94 1.2.2 燃料动力 万元 121.45 48.58 85.01 121.45 121.45 121.45 1.2.3 在产品 万元 3724.38 1489.75 2607.06 3724.38 3724.38 3724.38 1.2.4 产成品 万元 1821.71 728.68 1275.19 1821.71 1821.71 1821.71 1.3 现金 万元 4498.04 1799.22 3148.63 4498.04 4498.04 4498.04 2 流动负债 万元 14842.52 5937.01 10389.76 14842.52 14842.52 14842.52 2.1 应付账款 万元 14842.52 5937.01 10389.76 14842.52 14842.52 14842.52 3 流动资金 万元 3149.63 1259.85 2204.74 3149.63 3149.63 3149.63 4 铺底流动资金 万元 1049.87 419.95 734.91 1049.87 1049.87 1049.87

附表 8 8 ：总投资构成估算表 序号 项目 单位 指标 占建设投资比例 占固定投资比例 占总投资比例 1 项目总投资 万元 11332.68 138.49% 138.49% 100.00% 2 项目建设投资 万元 8183.05 100.00% 100.00% 72.21% 2.1 工程费用 万元 5574.43 68.12% 68.12% 49.19% 2.1.1 建筑工程费 万元 3054.41 37.33% 37.33% 26.95% 2.1.2 设备购置及安装费 万元 2520.02 30.80% 30.80% 22.24% 2.2 工程建设其他费用 万元 1244.91 15.21% 15.21% 10.99% 2.2.1 无形资产 万元 1244.91 15.21% 15.21% 10.99% 2.3 预备费 万元 1363.71 16.67% 16.67% 12.03% 2.3.1 基本预备费 万元 788.07 9.63% 9.63% 6.95% 2.3.2 涨价预备费 万元 575.64 7.03% 7.03% 5.08% 3 建设期利息 万元 4 固定资产投资现值 万元 8183.05 100.00% 100.00% 72.21% 5 建设期间费用 万元 6 流动资金 万元 3149.63 38.49% 38.49% 27.79% 7 铺底流动资金 万元 1049.88 12.83% 12.83% 9.26%

附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表 序号 项目 单位 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 营业收入 万元 11007.20 19262.60 27518.00 27518.00 27518.00 1.1 万元 11007.20 19262.60 27518.00 27518.00 27518.00 2 现价增加值 万元 3522.30 6164.03 8805.76 8805.76 8805.76 3 增值税 万元 333.24 583.18 833.11 833.11 833.11 3.1 销项税额 万元 4402.88 4402.88 4402.88 4402.88 4402.88 3.2 进项税额 万元 1427.91 2498.84 3569.77 3569.77 3569.77 4 城市维护建设税 万元 23.33 40.82 58.32 58.32 58.32 5 教育费附加 万元 10.00 17.50 24.99 24.99 24.99 6 地方教育费附加 万元 6.66 11.66 16.66 16.66 16.66 9 土地使用税 万元 118.91 118.91 118.91 118.91 118.91 10...

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