常州混凝土板材项目行业调研市场分析报告

常州混凝土板材项目 行业调研市场分析报告 规划设计/ / 投资方案/ / 产业运营

常州混凝土板材项目行业调研市场分析报告目录 第一章 宏观环境分析 第二章 区域内行业发展形势分析 第三章 重点企业调研分析 第四章 重点投资项目分析 第五章 总结及展望

第一章 宏观环境分析 一、产业背景分析 加气混凝土板材可以做为屋面板、隔墙板和外墙板等，在工业建筑和民用建筑中都有大量成功的应用。做为围护结构保温一体化的产品，加气混凝土外挂板体系在工业建筑和民用建筑都有应用，尤其是钢筋混凝土框剪结构和钢结构建筑采用加气混凝土板外挂体系具有明显的优势和特点。

近几年随着住宅产业化的兴起，同时伴着墙材革新、节能减排、绿色建筑工作的不断推进，在原有蒸压加气混凝土产业的基础上，蒸压加气混凝土板制品也不断发展成熟，目前仅浙江省就拥有 9 条蒸压加气混凝土板材生产线，年生产能力 45 万 m3 以上，整个行业的产品质量、生产工艺和生产装备水平都走在全国前列。

自从 2015 年以来，政策层面先后出台了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71 号)及相关的若干意见，明确在京津冀、长三角、珠三角三大城市群为装配式建筑发展的积极推进地区，力争用 10 年左右时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。

在此基础上，作为建筑业较为发达的江浙沪地方政府更是先后出台了进一步的实施意见，推广和鼓励装配式建筑的发展，因此蒸压加

气混凝土板材产品得到长三角地区建筑应用市场的广泛认可，甚至已经远销云南、广东、沈阳等全国各地。

二、产业政策及发展 规划 （一）中国制造 2025 党的十八大以来，我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，为其他领域改革发展提供了重要物质条件。经济实力再上新台阶，成为世界经济增长的主要动力源和稳定器。供给侧结构性改革深入推进，促进供求平衡，经济结构出现重大变革；
经济体制改革驰而不息，经济更具活力和韧性；
基本公共服务均等化程度不断提高，脱贫攻坚战取得决定性进展，形成世界上人口最多的中等收入群体，人民获得感、幸福感明显增强。中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

（二）工业绿色发展规划 中国制造 2025》提出的创新驱动、绿色发展、智能制造、工业强基等基本方针和主要任务，具有高度的战略关联性和目标协整性。这些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对工业 4.0 的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能

源管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此，《规划》将《中国制造 2025》确立的方针任务细化落地，进一步提出“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与绿色制造融合发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用移动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模式，不仅为绿色产品设计制造销售提供新的研发理念、技术手段和商业模式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同样需要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。

（三）x xxx 十三五发展规划 到 2020 年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等 5 个产值规模 10 万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业 100 万人以上。在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经济可

不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度等内生变量的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带动作用。

（四）x xx 高质量发展规划 新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，

确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。推动高质量发展，要按照十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；
打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。

三、鼓励中小企业发展 引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清

理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

四、项目必要性分析 蒸压加气混凝土（AAC/ALC）制品，尤其是 AAC 板材，作为建筑产业链上游一种集众多优势于一身的新型环保墙体材料，已经成了建筑节能和墙体材料革新的“新引擎”，并站在了强劲的发展风口下，其产业博弈也是层层加码。

有关资料显示，作为全球第二大经济体以及世界上最大的建筑材料生产国和消费国，仅目前而言，国内蒸压加气混凝土生产企业就有约 1900 家，产能约 2.5 亿立方米，板材产线约 200 条，年产值约 460亿元；
装备制造及相关配套企业有近百家。整个行业产品合格率约 70%，而且应用技术日臻完善，应用领域逐步拓宽。

然而，在迎来新的历史风口的同时，行业也迎来了“三期叠加”（增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期共同叠加）

的特殊阶段。其次，疫情的全球性爆发，使行业面临的国际形势、内外环境发生重大变化，而且同质化产品竞争十分激烈，上游原材料价格上涨，整个行业面临重压。

在众多“窘况”交错之下，一场激烈的市场角逐也随之开启，产业竞争博弈日趋白热化，同时市场风险也逐步加大。

第二章 行业发展形势分析 虽然加气混凝土行业近年来取得了快速进步和发展，但不可否认的是，在发展中还存在相当多的问题和矛盾，不予有针对性地研究解决存在的这些问题，势必会影响整个加气混凝土产业的健康可持续发展。

一是加气混凝土的标准及规范急待完善和提高。虽然经过多年的努力，加气混凝土行业的标准体系已初步建立，但在如何完善标准体系；
如何适应建筑业的发展要求，特别是建筑节能和建筑住宅产业现代化的要求，进一步提高产品标准及规范，以有效引领行业健康发展；
如何解决产品标准与应用规范相脱节等问题，迫切需要解决。以产品标准与应用规范脱节问题为例，现在一些地区和企业往往出现企业所生产的产品符合产品标准的要求，但由于没有考虑建筑应用的要求，导致在使用中却不能满足建筑设计要求的局面，建设部下达了国家标准《墙体材料应用统一技术规范》编制任务，这一标准将起到所有用于墙体的建筑材料标准统领作用。

但应用技术的发展还落后于生产的发展。设备开发与工艺技术脱节，工艺技术又与应用技术脱节是目前加气混凝土行业存在的主要问题，而尤以后一个脱节对行业的发展影响为大。对于加气混凝土，其

最大的优势是单一材料达到节能 50%的要求，而对于节能 65%的要求，就必须在砌筑上使灰缝小于 3mm，才有可能使用专用砂浆，这就要求我们的产品必须普遍达到尺寸偏差小于 1.5mm 的水平，从全行业看，这一要求显然没有“普遍”，其关键还是切割机。目前，我们的切割机制造企业，把精力更多的放在市场的竞争上，而在切割精度上，在解决六面切割和切割时的坯体损伤上以及粘连上，似乎还没有尽力。

再如加气混凝土产品往往存在抗压强度低，这是限制加气产品应用的关键因素，它带来了饰面问题、空鼓开裂问题；
而加气混凝土的干燥收缩大，也是建筑设计部门在使用时的又一忧虑所在，最终影响加气产品的使用。产业发展缺少系统规范产业发展的导向性政策，缺少规范产业健康发展所必须的如“准入条件”等政策，因此在行业快速发展的同时，既出现了部分地区盲目、无序发展的现象，不依据市场需求为导向，盲目投产建线；
也出现了高水平生产线和低水平技术装备水平生产线同时发展的现象。部分新建企业盲目追求规模，但想在不断扩大的市场需求中获得短期利益，故而无限降低投资，为企业日后生产埋下产品质量隐患，进而损害了行业的整体利益。加之一些装备制造企业，投其所好，向市场和企业提供所谓的低价成套生产设

备，一些采用这类设备的企业，不仅产品达不到要求，就连改造都很困难。

加气混凝土行业的总体技术装备水平不高，缺少研发投入，制约和影响了加气混凝土行业整体生产、制造和应用水平的提高。由于不关注长远发展、只重视眼前利益，加之行业中，缺少专门的研究院所开展技术研发和研发投入，因此装备制造企业大多停留在抄袭仿制阶段，缺少自己的专有技术。我们的众多设备制造企业，也应在仿制的同时有所提高。蒸压釜是加气混凝土生产工艺中最成熟的设备，并有完善的标准体系，虽然不如切割机那样可以提出一系列的参数让用户来比较和选择，但因其为压力容器，自然质量上必须严格控制，这主要表现在制造的工艺和所采用的材料要求很严，但早已淘汰的方钢代用轨道，现在又出现在一些新生产线中；
蒸压釜的规格一般可根据用户的需要来确定，目前选用较多的是 Φ2m、Φ2.68m 和 Φ2.85m 系列，Φ1.65m 系列用于加气混凝土不论从工艺要求，还是使用的经济性考虑都是不合理的。因此，中国加气混凝土协会在十几年前提出的生产设备技术条件中就明确为淘汰设备。近来，一些设计人员也提出并使用Φ2.5m 系列的蒸压釜，可以说，与 Φ2.68m 系列蒸压釜比较，具有更好的经济性，但在实际使用中，这一规格在釜的维护保养上、使用的

便利性和加气混凝土制品质量保证上，都存在欠缺。在此，应提出的是，任何设备，其潜力不是无限可挖的，设备的规格也有其科学性和规律性，太随意的变化并不可取，这也包括我们的模具有 4.2m 和 6m系列，而 4.5m 反而是不经济的。目前，也有些企业推出了迁就低投资的设备（并很随意地就打出了 50 万的生产能力），其最多见的降低成本的方法就直接简化结构、简化工艺。

加气混凝土的产品质量参差不齐和品种规格少，影响了进一步的发展和应用。在国外基本上各种规格具有各自的特性和用途，总的说来，是规格品种多（包括砌块、板材、异型块、装饰块和装饰板），抗压强度指标高，尺寸偏差小。在规格上，不仅体现在尺寸规格，还体现在满足于不同用途的异型制品。相对来说，我国的产品规格比较单调，抗压强度较低，尺寸偏差大，有些内地企业到目前还在采用模框提拉切割，视尺寸偏差在 5~10mm 是正常的，不说国外，就与江浙沪地区的 1.5mm 都没法比，极大地限制了产品的推广应用。我们的产品抗压强度普遍较低，这与我们的基础和观念有着直接的关系；
另外，长期形成的利废观念，也制约了我们对原材料的要求，一般都是有什么吃什么，忽略了要从原料入手，全程控制产品质量的要求。

加气混凝土与传统的黏土砖比较，具有体积密度小、块形大的特点，同时，也具有吸水量大和吸水速度慢的特性，这就对加气混凝土的应用提出了新的要求，一旦我们的施工方法不能满足这些要求，必然会带来一系列的问题，并影响产品的应用。因此，采用加气混凝土专用砂浆，能有效保证砌筑质量，而加气混凝土的尺寸偏差小于 1.5mm则是使用专用砂浆的前提。加气混凝土在建筑中除担负围护和填充作用外，还必须承担饰面的负荷等，这就对它的抗压强度等物理力学性能提出了较高的要求。

我国加气混凝土制品绝大多数是砌块，而且，大多用于框架建筑的填充和围护结构，而大量的钢结构建筑和农村建筑尚未普遍采用加气混凝土，这与其优良的节能节材性能是不相符的，其主要的原因是产品质量和应用技术。农村市场虽然很大，但有着分散和规模小、应用技术薄弱的特点，加气混凝土企业如果能在应用技术上分担责任，无疑将会极大地推动加气混凝土在农村的应用。目前，我国加气混凝土板材应用相对薄弱，其中缺少完整配套的应用技术是原因之一。

第三章 重点企业调研分析 加气混凝土是以硅质材料（砂、粉煤灰及含硅尾矿等）和钙质材料（石灰、水泥）为主要原料，掺加发气剂（铝粉），通过配料、搅

拌、浇注、预养、切割、蒸压、养护等工艺过程制成的轻质多孔硅酸盐制品。

因其经发气后含有大量均匀而细小的气孔，故名加气混凝土。英文：Autoclavedaeratedconcrete(AAC)。

非承重砌块生产和使用最为广泛，体积密度一般为 500kg/m3 和600kg/m3，主要使用在结构中的填充墙与隔墙，而不承担荷载；
承重砌块的体积密度为 700kg/m3 和 800kg/m3，在建筑中经特殊结构处理后承担荷载；
保温块的体积密度一般为 300kg/m3 和 400kg/m3，主要用于建筑物保温隔热；
屋面板和墙板都是加筋加气混凝土板，根据用途不同，其配筋不同。

加气混凝土生产原料丰富，特别是使用粉煤灰为原料，既能综合利用工业废渣、治理环境污染、不破坏耕地，又能创造良好的社会效益和经济效益，是一种替代传统实心粘土砖理想的墙体材料，多年来受到国家墙改政策、税收政策和环保政策的大力支持，具有广阔的市场发展前景。

一、x xxx 科技发展公司 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。展望未来，公司将围绕企业发展目标

的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

2018 年，xxx 科技发展公司实现营业收入 17753.80 万元，同比增长32.27%（4331.07 万元）。其中，主营业业务加气混凝土板材生产及销售收入为 14214.28 万元，占营业总收入的 80.06%。

8 2018 年营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 3728.30 4971.06 4615.99 4438.45 17753.80 2 主营业务收入 2985.00 3980.00 3695.71 3553.57 14214.28 2.1 加气混凝土板材(A) 985.05 1313.40 1219.59 1172.68 4690.71 2.2 加气混凝土板材(B) 686.55 915.40 850.01 817.32 3269.28 2.3 加气混凝土板材(C) 507.45 676.60 628.27 604.11 2416.43 2.4 加气混凝土板材(D) 358.20 477.60 443.49 426.43 1705.71 2.5 加气混凝土板材(E) 238.80 318.40 295.66 284.29 1137.14 2.6 加气混凝土板材(F) 149.25 199.00 184.79 177.68 710.71 2.7 加气混凝土板材(...) 59.70 79.60 73.91 71.07 284.29 3 其他业务收入 743.30 991.07 920.28 884.88 3539.52 根据初步统计测算，公司 2018 年实现利润总额 4668.09 万元，较去年同期相比增长 1015.70 万元，增长率 27.81%；
实现净利润 3501.07 万元，

较去年同期相比增长 463.22 万元，增长率 15.25%。

8 2018 年主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 17753.80 完成主营业务收入 万元 14214.28 主营业务收入占比 80.06% 营业收入增长率（同比） 32.27% 营业收入增长量（同比） 万元 4331.07 利润总额 万元 4668.09 利润总额增长率 27.81% 利润总额增长量 万元 1015.70 净利润 万元 3501.07 净利润增长率 15.25% 净利润增长量 万元 463.22 投资利润率 66.06% 投资回报率 49.55% 财务内部收益率 21.42% 企业总资产 万元 26555.32 流动资产总额占比 万元 39.16% 流动资产总额 万元 10399.82 资产负债率 30.40% 二、x xxx 公司 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；
为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；
公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；
在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司通过了 GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得 CCIA 信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；
扩大产能，提升自

动化水平，提高产品品质；
在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；
健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；
优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

xxx 公司 2018 年产值 17476.58 万元，较上年度 15671.25 万元增长11.52%，其中主营业务收入 17116.38 万元。2018 年实现利润总额 5496.36万元，同比增长 20.00%；
实现净利润 1901.42 万元，同比增长 14.96%；
纳税总额 118.24 万元，同比增长 18.04%。2018 年底，xxx 公司资产总额30250.90 万元，资产负债率 20.15%。

第四章 重点投资项目分析 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx 有限公司 二、项目建设符合性 （一）产业发展政策符合性 由 xxx 有限公司承办的“常州混凝土板材项目”主要从事加气混凝土板材项目开发投资，符合产业政策要求。

（二）项目选址与用地规划相容性 常州混凝土板材项目选址于 xx 新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；
在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 新兴产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三） “ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：常州混凝土板材项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况 （一）项目名称 常州混凝土板材项目 加气混凝土是以硅质材料（砂、粉煤灰及含硅尾矿等）和钙质材料（石灰、水泥）为主要原料，掺加发气剂（铝粉），通过配料、搅拌、浇注、预养、切割、蒸压、养护等工艺过程制成的轻质多孔硅酸盐制品。

加气混凝土板材可以做为屋面板、隔墙板和外墙板等，在工业建筑和民用建筑中都有大量成功的应用。做为围护结构保温一体化的产品，加气混凝土外挂板体系在工业建筑和民用建筑都有应用，尤其是钢筋混凝土框剪结构和钢结构建筑采用加气混凝土板外挂体系具有明显的优势和特点。

（二）项目选址 xx 新兴产业示范基地

常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 1 个县级市，总面积 4375 平方千米，建成区面积 261 平方千米，常住人口 472.9 万人，城镇人口 342.8 万人，城镇化率 72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；
与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着 3200 多年历史的文化古城；
春秋末期（前 547 年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达 2500 多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前 202 年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281 年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589 年）始有常州之称。2019 年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9 亿元，按可比价计算增长 6.8%，增速高出全省平均水平 0.7 个百分点。

（三）项目用地规模 项目总用地面积 34390.52 平方米（折合约 51.56 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 65.85%，建筑容积率 1.33，建设区域绿化覆盖率5.70%，固定资产投资强度 165.30 万元/亩。

（五）土建工程指标 项目净用地面积 34390.52 平方米，建筑物基底占地面积 22646.16 平方米，总建筑面积 45739.39 平方米，其中：规划建设主体工程 31592.83平方米，项目规划绿化面积 2609.07 平方米。

（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 86 台（套），设备购置费 3507.56 万元。

（七）节能分析 1、项目年用电量 993234.76 千瓦时，折合 122.07 吨标准煤。

2、项目年总用水量 20781.22 立方米，折合 1.77 吨标准煤。

3、“常州混凝土板材项目投资建设项目”，年用电量 993234.76 千瓦时，年总用水量 20781.22 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）123.84吨标准煤/年。达产年综合节能量 30.96 吨标准煤/年，项目总节能率27.19%，能源利用效果良好。

（八）环境保护 项目符合 xx 新兴产业示范基地发展规划，符合 xx 新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；
对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 11564.36 万元，其中：固定资产投资 8522.87 万元，占项目总投资的 73.70%；
流动资金 3041.49 万元，占项目总投资的 26.30%。

（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 30320.00 万元，总成本费用 23375.03 万元，税金及附加 252.51 万元，利润总额 6944.97 万元，利税总额 8155.41 万元，税后净利润 5208.73 万元，达产年纳税总额 2946.68 万元；
达产年投资利润率 60.05%，投资利税率 70.52%，投资回报率 45.04%，全部投资回收期3.72 年，提供就业职位 435 个。

（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

四、报告说明

项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

五、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 新兴产业示范基地及 xx 新兴产业示范基地加气混凝土板材行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进 xx 新兴产业示范基地加气混凝土板材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“常州混凝土板材项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 435 个，达产年纳税总额 2946.68 万元，可以促进 xx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 60.05%，投资利税率 70.52%，全部投资回报率 45.04%，全部投资回收期 3.72 年，固定资产投资回收期 3.72 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 34390.52 51.56 亩 1.1 容积率 1.33 1.2 建筑系数 65.85% 1.3 投资强度 万元/亩 165.30 1.4 基底面积 平方米 22646.16 1.5 总建筑面积 平方米 45739.39

1.6 绿化面积 平方米 2609.07 绿化率 5.70% 2 总投资 万元 11564.36 2.1 固定资产投资 万元 8522.87 2.1.1 土建工程投资 万元 3408.04 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 29.47% 2.1.2 设备投资 万元 3507.56 2.1.2.1 设备投资占比 30.33% 2.1.3 其它投资 万元 1607.27 2.1.3.1 其它投资占比 13.90% 2.1.4 固定资产投资占比 73.70% 2.2 流动资金 万元 3041.49 2.2.1 流动资金占比 26.30% 3 收入 万元 30320.00 4 总成本 万元 23375.03 5 利润总额 万元 6944.97 6 净利润 万元 5208.73 7 所得税 万元 1.33 8 增值税 万元 957.93 9 税金及附加 万元 252.51 10 纳税总额 万元 2946.68 11 利税总额 万元 8155.41 12 投资利润率 60.05% 13 投资利税率 70.52% 14 投资回报率 45.04% 15 回收期 年 3.72 16 设备数量 台（套） 86 17 年用电量 千瓦时 993234.76

18 年用水量 立方米 20781.22 19 总能耗 吨标准煤 123.84 20 节能率 27.19% 21 节能量 吨标准煤 30.96 22 员工数量 人 435

第五章 总结及展望 1、虽然加气混凝土行业近年来取得了快速进步和发展，但不可否认的是，在发展中还存在相当多的问题和矛盾，不予有针对性地研究解决存在的这些问题，势必会影响整个加气混凝土产业的健康可持续发展。

2、投资项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

3、新技术对传统产业的渗透融合不深入，拖累工业新旧动能转换进程。一是工业互联网基础设施薄弱导致新产业新技术对传统工业企业的改造提升效应不能充分释放。2015 年以来，互联网技术在出行、旅游、餐饮、金融等领域释放巨大新动能；
但与工业经济的融合程度还亟待提升。这主要是由于我国工业企业设备数字化率、数字化设备联网率等偏低，制约了互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术以及共享经济、网络化协同、个性化定制等新业态新模式在工业领域的创新应用。二是工业企业智能制造理念没有落地生根导致智能化设备利用率不高效果不明显。在智能改造提升过程中，工业企业或者简单地用机器把人换掉，未能结合行业特点进行智能化方案设计；
或者脱离实际需求、盲目追求智能化设备一步到位，缺乏相应专业技术人员培训，没有很好地运用智能化技术来优化生产流程和提升生产效率。在工业生产超预期回升的同时，工业投资缓中趋稳，工

业品消费平稳增长，企业出口显著回升。2017 年 1-11 月，我国工业投资同比增长 3.1%，增速较年内高点回落 1.8 个百分点，较去年全年回落 0.5 个百分点，整体呈现缓中趋稳态势。社会消费品零售总额同比增长 10.3%，与2016 年基本持平。出口（人民币计价）扭转去年的下降趋势，同比增长11.6%。工业企业出口交货值结束了 2012 年以来的持续低迷走势，同比增长 11.1%，增速较去年提高 10.7 个百分点。显而易见，《中国制造 2025》实施和推进所取得的成效，是中国制造企业在各方的支持下奋发图强的结果，是顺应第四次工业革命的浪潮而积极吸纳、融入各类高新技术的结果，是多年技术创新积累而发力的结果，是在开放的环境下与国外相关企业开展平等互利双赢的合作的结果。

4、蒸压加气混凝土（AAC/ALC）制品，尤其是 AAC 板材，作为建筑产业链上游一种集众多优势于一身的新型环保墙体材料，已经成了建筑节能和墙体材料革新的“新引擎”，并站在了强劲的发展风口下，其产业博弈也是层层加码。

附表：

附表 1 1 ：主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 34390.52 51.56 亩 1.1 容积率 1.33 1.2 建筑系数 65.85% 1.3 投资强度 万元/亩 165.30 1.4 基底面积 平方米 22646.16 1.5 总建筑面积 平方米 45739.39 1.6 绿化面积 平方米 2609.07 绿化率 5.70% 2 总投资 万元 11564.36 2.1 固定资产投资 万元 8522.87 2.1.1 土建工程投资 万元 3408.04 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 29.47% 2.1.2 设备投资 万元 3507.56 2.1.2.1 设备投资占比 30.33% 2.1.3 其它投资 万元 1607.27 2.1.3.1 其它投资占比 13.90% 2.1.4 固定资产投资占比 73.70% 2.2 流动资金 万元 3041.49 2.2.1 流动资金占比 26.30% 3 收入 万元 30320.00 4 总成本 万元 23375.03 5 利润总额 万元 6944.97

6 净利润 万元 5208.73 7 所得税 万元 1.33 8 增值税 万元 957.93 9 税金及附加 万元 252.51 10 纳税总额 万元 2946.68 11 利税总额 万元 8155.41 12 投资利润率 60.05% 13 投资利税率 70.52% 14 投资回报率 45.04% 15 回收期 年 3.72 16 设备数量 台（套） 86 17 年用电量 千瓦时 993234.76 18 年用水量 立方米 20781.22 19 总能耗 吨标准煤 123.84 20 节能率 27.19% 21 节能量 吨标准煤 30.96 22 员工数量 人 435

附表 2 2 ：土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡） 基底面积（㎡） 建筑面积（㎡） 计容面积（㎡） 投资（万元） 1 主体生产工程 16010.84 16010.84 31592.83 31592.83 2589.38 1.1 主要生产车间 9606.50 9606.50 18955.70 18955.70 1605.42 1.2 辅助生产车间 5123.47 5123.47 10109.71 10109.71 828.60 1.3 其他生产车间 1280.87 1280.87 1832.38 1832.38 155.36 2 仓储工程 3396.92 3396.92 9195.26 9195.26 548.11 2.1 成品贮存 849.23 849.23 2298.82 2298.82 137.03 2.2 原料仓储 1766.40 1766.40 4781.54 4781.54 285.02 2.3 辅助材料仓库 781.29 781.29 2114.91 2114.91 126.07 3 供配电工程 181.17 181.17 181.17 181.17 12.15 3.1 供配电室 181.17 181.17 181.17 181.17 12.15 4 给排水工程 208.34 208.34 208.34 208.34 10.87 4.1 给排水 208.34 208.34 208.34 208.34 10.87 5 服务性工程 2151.39 2151.39 2151.39 2151.39 128.24 5.1 办公用房 1279.14 1279.14 1279.14 1279.14 57.09 5.2 生活服务 872.25 872.25 872.25 872.25 76.66 6 消防及环保工程 606.92 606.92 606.92 606.92 40.70 6.1 消防环保工程 606.92 606.92 606.92 606.92 40.70 7 项目总图工程 90.58 90.58 90.58 90.58 11.59 7.1 场地及道路硬化 5994.99 936.70 936.70 7.2 场区围墙 936.70 5994.99 5994.99 7.3 安全保卫室 90.58 90.58 90.58 90.58 8 绿化工程 1914.24 67.00 合计 22646.16 45739.39 45739.39 3408.04

附表 3 3 ：节能分析一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总能耗 吨标准煤 123.84 1.1 —年用电量 千瓦时 993234.76 1.2 —年用电量 吨标准煤 122.07 1.3 —年用水量 立方米 20781.22 1.4 —年用水量 吨标准煤 1.77 2 年节能量 吨标准煤 30.96 3 节能率 27.19%

附表 4 4 ：项目建设进度一览表 序号 项目 单位 指标 1 完成投资 万元 7066.40 1.1 ——完成比例 61.10% 2 完成固定资产投资 万元 5129.05 2.1 ——完成比例 72.58% 3 完成流动资金投资 万元 1937.35 3.1 ——完成比例 27.42%

附表 5 5 ：人力资源配置一览表 序号 项目 单位 指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数 人 296 1.2 人均年工资 万元 5.05 1.3 年工资额 万元 1223.66 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数 人 65 2.2 人均年工资 万元 5.43 2.3 年工资额 万元 408.64 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数 人 17 3.2 人均年工资 万元 7.74 3.3 年工资额 万元 126.30 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数 人 35 4.2 人均年工资 万元 5.50 4.3 年工资额 万元 182.54 5 其他人员工资 5.1 平均人数 人 22 5.2 人均年工资 万元 5.79 5.3 年工资额 万元 130.27 6 职工工资总额 万元 2071.41

附表 6 6 ：固定资产投资估算表 序号 项目 单位 建筑工程费 设备购置及安装费 其它费用 合计 占总投资比例 1 项目建设投资 万元 3408.04 3507.56 165.30 8522.87 1.1 工程费用 万元 3408.04 3507.56 19602.18 1.1.1 建筑工程费用 万元 3408.04 3408.04 29.47% 1.1.2 设备购置及安装费 万元 3507.56 3507.56 30.33% 1.2 工程建设其他费用 万元 1607.27 1607.27 13.90% 1.2.1 无形资产 万元 865.91 865.91 1.3 预备费 万元 741.36 741.36 1.3.1 基本预备费 万元 443.57 443.57 1.3.2 涨价预备费 万元 297.79 297.79 2 建设期利息 万元 3 固定资产投资现值 万元 8522.87 8522.87

附表 7 7 ：流动资金投资估算表 序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 流动资产 万元 19602.18 10900.43 16880.08 19602.18 19602.18 19602.18 1.1 应收账款 万元 5880.65 2646.29 4704.52 5880.65 5880.65 5880.65 1.2 存货 万元 8820.98 3969.44 7056.78 8820.98 8820.98 8820.98 1.2.1 原辅材料 万元 2646.29 1190.83 2117.04 2646.29 2646.29 2646.29 1.2.2 燃料动力 万元 132.31 59.54 105.85 132.31 132.31 132.31 1.2.3 在产品 万元 4057.65 1825.94 3246.12 4057.65 4057.65 4057.65 1.2.4 产成品 万元 1984.72 893.12 1587.78 1984.72 1984.72 1984.72 1.3 现金 万元 4900.55 2205.25 3920.44 4900.55 4900.55 4900.55 2 流动负债 万元 16560.69 7452.31 13248.55 16560.69 16560.69 16560.69 2.1 应付账款 万元 16560.69 7452.31 13248.55 16560.69 16560.69 16560.69 3 流动资金 万元 3041.49 1368.67 2433.19 3041.49 3041.49 3041.49 4 铺底流动资金 万元 1013.82 456.22 811.06 1013.82 1013.82 1013.82

附表 8 8 ：总投资构成估算表 序号 项目 单位 指标 占建设投资比例 占固定投资比例 占总投资比例 1 项目总投资 万元 11564.36 135.69% 135.69% 100.00% 2 项目建设投资 万元 8522.87 100.00% 100.00% 73.70% 2.1 工程费用 万元 6915.60 81.14% 81.14% 59.80% 2.1.1 建筑工程费 万元 3408.04 39.99% 39.99% 29.47% 2.1.2 设备购置及安装费 万元 3507.56 41.15% 41.15% 30.33% 2.2 工程建设其他费用 万元 865.91 10.16% 10.16% 7.49% 2.2.1 无形资产 万元 865.91 10.16% 10.16% 7.49% 2.3 预备费 万元 741.36 8.70% 8.70% 6.41% 2.3.1 基本预备费 万元 443.57 5.20% 5.20% 3.84% 2.3.2 涨价预备费 万元 297.79 3.49% 3.49% 2.58% 3 建设期利息 万元 4 固定资产投资现值 万元 8522.87 100.00% 100.00% 73.70% 5 建设期间费用 万元 6 流动资金 万元 3041.49 35.69% 35.69% 26.30% 7 铺底流动资金 万元 1013.83 11.90% 11.90% 8.77%

附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表 序号 项目 单位 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 营业收入 万元 13644.00 24256.00 30320.00 30320.00 30320.00 1.1 万元 13644.00 24256.00 30320.00 30320.00 30320.00 2 现价增加值 万元 4366.08 7761.92 9702.40 9702.40 9702.40 3 增值税 万元 431.07 766.34 957.93 957.93 957.93 3.1 销项税额 万元 4851.20 4851.20 4851.20 4851.20 4851.20 3.2 进项税额 万元 1751.97 3114.62 3893.27 3893.27 3893.27 4 城市维护建设税 万元 30.17 53.64 67.06 67.06 67.06 5 教育费附加 万元 12.93 22.99 28.74 28.74 28.74 6 地方教育费附加 万元 8.62 15.33 19.16 19.16 19.16 9 土地使用税 万元 137.56 137.56 137.56 137.56 137.56 10 税金及附加 万元 189.29 229.52 252.51 252.51 252.51

附表 10 ：折旧及摊销一览表 序号 项目 运营期合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 建(构)筑物 原值 3408.04 3408.04 当期折旧额 2726.43 136.32 136.32 136.32 136.32 136.32 净值 681.61 3271.72 3135.40 2999.08 2862.75 2726.43 2 机器设备 原值 3507.56 3507.56 当期折旧额 2806.05 187.07 187.07 187.07 187.07 187.07 净值 3320.49 3133.42 2946.35 2759.28 2572.21 3 建筑物及设备原值 6915.60 当期折旧额 5532.48 323.39 323.39 323.39 323.39 323.39 建筑物及设备净...

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