大酒店装饰新项目工程监督管理及巡查专项方案

工程监督管理及巡查方案

一、方案说明

《监督方案》系依据施工合相同相关资料和国家相关工程建设监督要求，地方相关工程建设监督文件，建筑安装工程设计及施工验收规范，质量检验和评定标准等编制，包含工程概况、监督工作目标和范围、监督工作内容及依据、监督组织机构及人员职责、各阶段监督工作关键内容及方法、监督工作制度共六项内容。

二、工程概况

项目建设概况：

工程名称：怡在瑭璜假日酒店建设工程

工程地址：郑州市大学路和中原路

计划工期：20XX年 月 日- 月 日

设计单位：镜荷设计

承包方：

工程概况： 在郑州大学路中原路口中苑名全部1#楼楼、地理位置优越，环境优美，交通便捷。装饰后关键功效餐饮、住宿、休闲为一体时尚酒店。

硬件设施涵盖空调系统，电话系统，有线电视系统，报警灭火系统及安全防范系统。

三、监督工作内容和范围

1. 监督工作范围：

1、 包含本工程建设施工阶段投资、进度、质量、安全四控制及相关工作，对承包方和之间协调工作协议管理和信息管理。

2、 本工程施工图纸所包含土建工程、安装工程等范围内施工监督工作。

2. 监督工作内容：

1、 质量监督

1）办理开工手续；

2）施工图会审；

3）审查承包方提出施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量确保体系和施工安全确保体系。

5）督促、检验承包方严格实施工程承包协议和国家安全技术规范、标准，协调和承包方之间关系；

6）审核承包方或提供材料、购配件和设计数量及质量；

7）依据施工进度计划帮助编制用款计划；审核经质量验收合格工程量，并签证工程款支付申请表；帮助进行工程完工结算工作。

8）审批承包方报送施工总进度计划；审批承包方编制月度及周施工计划；分阶段协商施工进度计划，立即提出调整意见，督促承包方实施进度计划。

9）督促承包方严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量；

10）督促、检验承包方落实安全确保方法；

11）组织分项工程和隐蔽工程检验、验收、签发工程付款凭证；

12）负责施工现场签证；

13）督促承包方整理协议文件和技术档案资料；

14）组织工程完工初步验收；

15）提出工程质量评定汇报；

16）参与工程验收，帮助审查工程结算；

17）检验工程情况，参与判定质量责任；

18）督促承包方回访；

19）督促承包方立即完成未完工程尾项，维修工程出现缺点。

2、安全监督

1） 对承包方安全作业责任制、安全作业确保体系进行审查，并使其完善。对承包方在施工过程中各项安全方法进行检验、审核并对其实施情况进行监督；

2） 督促协调承包方严格实施相关安全作业法规、要求、标准，对可能预见事故主动提出预防和改善方法，立即阻止和纠正多种违章作业，在施工全过程落实实施安全作业，消除隐患。对重大安全隐患和问题责令承包方停工整改；

3） 对施工现场机械设备数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核，确保施工机械设备正常运转，确保作业人员持证上岗；

4） 审查承包方提交施工现场平面部署图，督促承包方定时检验施工用电、机械设备、周围防护、消防器具等情况。

3、 文明施工监督

督促承包方签定文明施工协议和安全协议，依据协议内容检验、监督和落实。

四、监督工作依据

1、 建设工程质量管理条例（国务院第279令）；

2、 实施工程建设强制性标准监督要求（中国建设部令第81号）；

3、 郑州市建设工程完工立案实施细则（20XX）第003号；

4、 郑州市建设工程质量检测见证取样和送样暂行要求[郑建建（97）第0244号]；

5、 建设工程监督规范（GB50319-20XX）；

6、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-20XX）；

7、 屋面工程质量验收规范（GB50207-20XX）；

8、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-20XX）；

9、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-20XX）；

10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-20XX）；

11、 通风和空调工程质量验收规范；

12、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-20XX）；

13、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-20XX

五、监督工作目标

监督组将依据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格监督方法，完善承包方自检和监督单位抽检质量确保体系；进行一丝不苟中间检验和现场验收；重视事前预防步骤监督。确保工程质量达成要求等级。

1. 进度目标

经过编制工程总进度计划和对承包单位提供进度计划进行审核，并在各个阶段尤其是施工阶段各个工序进度目标跟踪管理，统筹安排劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序竣开工时间，控制各阶段工期，确保实际施工日历天数不突破计划工期。同时承诺如因我方监督方法不力而影响达成工期目标时，我方将付予不低于监督协议费5%经济赔偿，具体赔偿细则在协议中明确。

2. 质量目标

经过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后全过程、全方位跟踪监督和立即处理施工中存在质量问题，确保各分部分项工程施工质量，从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准要求，灧确保实现《施工承包协议》确定质量目标。同时承诺如因我方监督方法不力而影响达成质量目标时，我方将付予一定经济赔偿，具体赔偿细则在协议中明确。

3. 协议管理目标

监督组将依据法律、法规和规章制度，对协议关系进行协调、监督；维护正当权益，正确处理协议实施中纠纷；降低项目运行风险。

4. 安全文明施工控制目标

加强安全、文明施工监督，确保无重大安全事故。

监督组将经过对工程建设中人、机、环、料及施工全过程进行评价、监督和督查，阻止建设行为中冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工程安全控制在许可风险度范围以内，确保文明施工工地目标实现。同时承诺如因我方监督方法不力而影响达成质量目标时，我方将付予一定经济赔偿，具体赔偿细则在协议中明确。

5. 完工档案目标

监督组将指导、帮助、督察承包方按要求完成归档资料，并向提供完整监督完工资料。

6. 保修阶段工作目标

提供完善保修期服务，立即快速地处理项目出现问题，提供使用期技术咨询，确保本工程建筑功效达成设计要求

六、监督组织方案

1. 监督事项

1. 装饰、安装管理

2. 设备管理

3. 文明/安全管理材料

4. 见证协议

5. 档案信息管理

2. 项目现场监督组人员

XX、XX

3. 监督人员关键职责：

1、甲方代表

1) 确定项目所需人员分工和岗位职责；

2) 主持编写项目监督方案、审批项目监督实施细则，并负责管理项目监督机构日常工作；

3) 审查分包单位资质，并提出审查意见；

4) 检验和监督监督人员工作，依据工程项目标进展情况可进行人员调配，对不称职人员应调换工作；

5) 主持监督工作会议，签发项目监督机构文件和指令；

6) 审定承包单位提交开工汇报、施工组织设计、技术方案、进度计划；

7) 审核签署承包单位申请、支付证书和完工结算；

8) 审查和处理工程变更；

9) 主持或参与工程质量事故调查；

10) 调解建设单位和承包单位协议争议、处理索赔、审批工期延期；

11) 组织编写并签发监督月报、监督工作阶段汇报、专题汇报和项目监督工作总结；

12) 审核签认分部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承包单位完工申请，组织监督人员对待验收工程项目进行质量检验，参与工程项目标完工验收；

13) 主持整理工程项目标监督资料。

2、专业（土建、水、电、暖通、测量）监督人员

1) 熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及相关法规和条例；

2) 参与施工图纸和文件、施工组织设计（或施工方案）、施工质量确保体系、采取新技术、新工艺、新材料等审核，编写监督细则；

3) 确定进场施工机具和性能、规格、数量适用性；

4) 以跟踪、旁站等方法现场检验工程施工质量，尤其是隐蔽工程，在施工方自检合格基础上，进行复验。对经复验合格部位签署隐蔽工程验收单，同意进行下道工序；

5) 对于达不到要求作业，经口头提出，未立即进行整改，可提出施工质量整改通知单。处理通常质量事故，参与重大质量或安全事故调查，并提供相关情况；

6) 审核承包方提交施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表，为总监确实定提供依据；

7) 审核承包方提交技术核定单、索赔申请表和延长工期申请单，并就此进行调查研究，为总监确实定提供依据；

8) 配合相关专业监督人员开展测量、材料、成品、半成品、构件、设备等复核检验、抽检和复试工作；

9) 作好监督日志；

10) 在施工现场发觉问题（质量、进度、协调），应立即向总监汇报，方便立即作出反应，并在总监授权下进行处理。

3、协议管理人员

1) 帮助选择总包单位，审查总包单位选择分包单位；

2) 审查和确定总包单位选择材料、设备供给单位；

3) 督促承包方严格按工程承包协议和工程技术标准组织施工；

4) 调解工程协议各方之间争议；

5) 帮助甲方代表处理索赔事宜；

6) 配合签署工程修正协议；

7) 整理工程相关协议文件。

4、材料见证员

1) 依据国家、地方和设计要求，督促施工方对原材料、成品、半成品、构配件、设备等质量进行现场检验和复试；

2) 对施工方报来原材料、成品、半成品、构件、设备等进场计划进行统计，并参与现场检验和复试取样。

3) 审核施工方填写复试申请表，并作出标识（签证）和统计，参与试样送检封样，确保见证有效。

4) 审核施工方委托检验单位资质，检验施工方材料原上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等质量确保体系。

5) 汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等用量、适用部位、复试结果，并整理成册（建立分类台帐），便于查对，存在问题立即向总监汇报。

6) 配合单位工程完工验收，提供“”质量确保资料核查表“中相关数据。

5、信息资料员

1） 负责图纸、图纸变更和往来文件收发登记工作；

2） 负责工程技术资料搜集、整理；

3） 督促承包方做好工程技术资料及资料整理工作；

4） 负责承包方提交工程报表搜集、整理；

5） 负责工程完工资料审核，提交监督意见，并报送质检站。

6、安全和文明施工监督人员

1） 审查承包方提出安全确保方法；

2） 督促、检验承包方安全、文明施工；

3） 督促承包方定时进行安全检验；

4） 负责检验现场场容和生活卫生；

5） 负责处理施工中安全事故；

6） 主持召开现场文明施工和安全生产会议；

7） 负责现场总图管理；

7、现场监督员

1） 负责进场材料、构件、半成品、机械设备等质量检验。

2） 旁站监督、跟踪检验。

3） 工序间交接检验、验收及签署。

4） 负责工程计量、验收及签署原始统计。

5） 负责现场施工安全、防火检验监督。

6） 坚持记监督日志、立即如实填写原始统计。

7） 立即汇报现场发生质量事故、安全事故和异常情况。

七、监督工作方法方法

1、进度控制工作内容及方法

事前控制

（1）编制项目实施总进度计划，制订确保总工期不突破对策方法；

（2）审核承包方提交施工进度计划；

（3）审核承包方提交施工方案；

（4）审核承包方提交施工总平面图；

（5）制订由供给材料、设备采、供计划；

（6）按时完成现场障碍物拆除，立即向承包方提供现场；

（7）组织施工临时供水、供电，接通施工道路，电话线路，立即为承包方发明必需施工条件；

（8）向承包方移交作为临时设施用待拆房屋；

（9）按协议要求立即向承包方提交设计图纸和设计文件；

（10）按协议要求立即向承包方支付预付备料款。

事中控制

（1）建立反应工程进度情况监督日志，逐日如实记载每日形象部位及完成实物工程量；

（2）工程进度检验，审核承包方每七天、每个月提交工程进度汇报；

（3）按协议要求，立即进行工程计量验收；

（4）做好相关进度、计量方面签证；

（5）做好工程进度动态管理，必需时调整工时目标；

（6）为工程进度款支付签署进度，质量方面认证意见；

（7）组织现场协调会；

（8）定时向汇报相关工程进度情况（周、月）。

事后控制

（1）制订总工期突破后补救方法；

（2）公正地处理承包方提出工期索赔。

2、质量控制工作内容及方法

1）施工阶段质量控制、审核相关技术文件、汇报或报表

（1）审查分包单位资质

（2）审核承建单位开工汇报

（3）审核施工组织设计和施工方案

（4）审核材料半成品质检汇报

（5）审核新技术、新工艺、新材料技术判定书

（6）审核工序检验分部分项工程质量检验汇报

（7）审核质量动态统计资料

（8）审核设计变更修改图纸

（9）审核并签署现场相关质量技术签证文件

? 质量监督和检验

（1）检验内容：开工前检验、工序交接检验、隐蔽工程检验、停工后复工前检验、分项分部工程完工后验收、跟踪或跟踪检验

（2）检验方法：目测法（看、摸、敲、照）、实测法（靠、吊、量、套）、试验检验

3）施工阶段质量控制工作内容：

事前控制

（1）熟悉和掌握质量控制技术依据；

（2）做好施工现场场地质检验收；

（3）严格审查施工队伍人员资质；

（4）做好工程所需原材料、半成品质量控制；

（5）做好施工机械质量控制；

（6）审查承包方提交施工组织设计或施工方案；

（7）督促承包方做好生产环境卫生管理及场容管理。

事中控制

（1）做好施工工艺过程质量控制工作；

（2）做好工序交接检验工作；

（3）做好隐蔽工程检验、验收工作；

（4）做好工程变更处理；

（5）做好设计变更及技术核定处理工作；

（6）做好工程质量事故处理工作；

（7）正确行使质量监督权，下达停工指令；

（8）严格单项工程开工汇报和复工汇报审批制度；

（9）做好质量技术签证；

（10）行使质量否决权，为工程进度款支付签署质量认证意见；

（11）建立质量监督日志；

（12）组织现场质量协调会；

（13）定时向汇报相关工程质量动态情况（周、月）。

事后控制

（1）主持处理工程中发生重大质量事故，提出事故处理汇报；

（2）立即组织工程完工验收。

4）施工工艺过程质量控制关键点及手段

建筑安装工程现场检验项目

序号

工程项目

质量控制关键点

控制手段

1

油漆工程

轴线、高程及垂直度

测量

材料

检验

基层处理

现场检验、量测

施工缝处理

检验

2

砌墙隔断

砌承重墙砂浆强度等级（配合比）

砂浆配合比试验

灰缝、错缝

旁站

门窗孔位置

量测

预埋件及预埋管线

现场检验、量测

3

泥工工程

材料配合比

试验

室内抹灰厚度、平整度、垂直度

要求做样板间

室内地坪厚度、平整度

要求做样板间

4

门窗工程

木门：位置、尺寸

检验、量测

铝合金门窗：填嵌、定位、安装、

检验、量测

关闭、开启

5

防水工程

找平层：厚度、坡度、平整度、防裂

观察、量测

保温层：厚度、平整度

观察、量测

防水面层：填嵌、粘结、平整

观察

水落管：安装、接头、排水

观察

6

室内给排水管道安装工程

安装位置及坡度、接头

观察、量测

管阀连接位置、接头

观察、量测

水压试验

水压试验

水表、消火栓、卫生洁具、器件

观察、量测

自动喷洒、水幕、位置、间距、方向

观察、量测

水泵安装位置标高，试运转轴承温升

观察、量测

排水系统通水试验

通水试验

7

室内电气线路安装工程

变配电设备安装：位置、标高、线路连接

观察、量测

屏柜、附件及线中安装

观察、量测

绝缘、接地

观察、量测

8

通信工程

设备安装：位置、标高、线路连接

观察、量测

线路及附件安装

观察、量测

9

管线安装工程

管线位置、标高、坡向、坡度

观察、量测

管道安装、接头

观察

阀闸、量表安装位置、接头

观察、试压

给排水工程

检验管材质保书，检验水压试验、灌水试验结果，检验管道及接头处严密性，检验管道坡向、防腐及支架制作安装是否符合规范

电气工程

检验设备及材料合格证及外观，检验接地装置接地电阻值测试统计，检验绝缘电阻值测试统计，和对应隐蔽工程验收和电气设备调整试验及试运转。

2）协议管理关键

（1）协议分析：对各类协议条款进行分门别类认真研究和解释，提出协议缺点和弱点，以发觉和提出需要处理问题。同时，更关键是对引发协议改变事件进行分析研究，方便采取对应方法。

（2）建立协议目录、编码和档案。

（3）协议实施情况分析和跟踪管理、监督检验。

（4）帮助处理和项目相关索赔事宜，调解协议纠纷。

6、组织协调

在工程项目标实施过程中，甲方代表要不停地进行监督组织内部人和人、机构和机构之间协调；项目监督组织和外部环境组织之间协调，包含：

（1）协调建设单位和设计单位和和工程建设相关其它单位之间关系；

（2）协调建设单位和承包方之间关系；

（3）协调总包单位和材料、设备供给单位之间关系；

（4）协调总包单位和分包单位之间关系。

7、安全和文明施工监督

1）安全控制内容

（1）控制施工人员不安全行为；

（2）控制物不安全状态；

（3）加强作业环境保护；

2）安全控制任务

（1）根据施工安全法规和安全规范，检验和监督施工安全防护设施和安全管理方法；

（2）协调承包方从立法和组织上加强安全生产科学管理，建立和完善相关安全生产制度；

（3）审核施工组织设计或施工方案中安全技术方案使之符合安全施工要求并督促其实施；

（4）做好安全文明施工监督检验工作，对不安全原因，立即督促承包方整改；

3）文明施工管理关键任务

（1）督促承包方完善技术和操作管理规程，确保防汛设施和地下管线通畅、安全；

（2）督促承包方采取多种方法降低施工过程中产生噪声；

（3）控制夜间施工作业，确需夜间作业，必需事先向环境保护部门申办《夜间作业许可证》；

（4）督促检验承包方设置多种防护设施，预防施工中产生尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；

（5）督促承包方采取有效方法，降低施工对市容、绿化和环境不良影响；

（6）督促承包方严格按同意总平面图堆放机具、材料，搭建临设；

（7）督促承包方根据卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生管理。

八、本工程关键部位质量控制方法

1. 装饰工程部分

8.1.1内墙面涂饰工程

涂料涂饰工程所需涂料品种、型号和性能必需符合图纸设计要求，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面疏松旧装修层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层含水率不得大于12%，基层腻字应平整、坚实、牢靠，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）要求。厨房和卫生间墙面必需使用耐水腻子，墙面涂装后经检验，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。表面平整度、垂直度控制在验收范围内。

8.1.2地面装饰工程

（1） 基层处理

地面砖品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检验并掌握楼地面平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。

（2） 找规矩

依据设计要求，确定平面位置，将确定好地面标高位置线弹在立面上，依据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，和走廊直接门口，要和走道地面拉通线，分块部署要以十字线对称，如室内地面和走廊颜色不一样，分界线应放在门口门扇中间处。

（3） 试拼、试排

依据标准线确定铺贴次序和标准块位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，依据板块和墙面洞口等相对位置。确定砂浆厚度，对于地面排水要求地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直控制线，方便控制板块高低位置。

（4） 质量控制

根据设计要求，为了确保施工质量采取干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色饰面材料也要注意色差影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。铺贴必需牢靠，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不妥造成原因消亡在工作细节上。

8.1.3地毯铺贴工程

室内装饰工程中地毯铺设统统是最终一道工序，铺设时各方面清洁工作应已完成，铺设人员所穿鞋子也应清洁，以免踏赃地毯。铺设地毯关键点，就是大面积要平整，拼缝要紧密，缝隙要小，铺贴后不显拼缝、不滑动。

（1） 基层处理时，地面要平整，无凹凸不平现象。基层面所粘结油污等应擦洁净，基层表面凸起部分要用砂轮机磨平，如不平整度较严重，高低之差大于6㎜以上，并有多处坑凹，就应用水泥砂浆找平，水泥砂浆基层施工完成14天左右，表面含水率应控制在小于8%~12%，并有一定强度，方咳铺设地毯。

（2） 测量和裁切。测量尺寸要正确，长宽净尺寸即为下料尺寸依据，测量时，要按房间和用毯编号，逐一填写记录表。下料时每段地毯长度要比房间长度长出约20㎜，宽度要以裁去地毯边缘线后尺寸计算，然后以手推裁刀从毯背裁切，裁后卷成卷，编上号，运入对号房间。

（3） 铺设。固定地毯铺设，先将房间四面地面安装带有倒刺木卡条，将地毯后面固定在倒刺板小钉钩上，木卡条固定于距墙面8~10㎜处，方便使地毯掩边之用。倒刺木卡条能够用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上。当地毯铺完后，用剪刀剪去墙边多出部分，再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间间隙中。

8.1.4吊顶饰工程

吊顶龙骨分项工程质量控制在施工前应按要求对房间净高、洞口标高、吊顶内管道设备极其支架标高进行交接检验，吊顶内木吊竿、木龙骨必需进行防火处理，并应符合相关设计防火规范要求。吊顶工程内预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，大于300㎜应增加吊杆，当吊杆和设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方法必需牢靠，所使用材料均应有产品合格证、检测汇报和隐蔽工程验收统计。

8.1.5油漆工程

油漆分项工程在整个装饰工程中占据很关键一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。首先，木制品基层必需干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹腻子应坚实牢靠，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理洁净，质量达成中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。

8.1.6细部工程

室内木门、橱柜应选择变形量小板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，预防受潮变形，木门及橱柜和砖墙接触处和埋入其它接触处应设置防潮层。

门窗质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。

安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子替换。

门窗安装许可偏差应控制在规范之内，柜正侧面垂直度小于3㎜，对角线误差小于3㎜，柜和扇接触平面度小于3㎜。

2. 厨房、卫生间渗漏关键预控方法

（1） 管道孔在管道安装后应清除四面垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四面修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。

（2） 管道防水层应向上涂抹，超出套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。

（3） 厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。

（4） 卫生间填充墙下浇筑高度12-15cmC20细石砼导墙。

3. 管道安装关键预防方法

（1） 对管道作外观检验，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选择不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管防紫外光，老化性能应达成标准要求。材料应有合格证及进郑许可证。

（2） 给水管道安装后，按要求进行耐压试验，全部接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，预防管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后，进行不少于二十四小时盛水试验。

4. 水电安装施工和质量控制

在此阶段中监督，关键是经过平时质量巡查、中间及隐蔽验收和必需试验进行控制。

1）监督人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发觉问题立即处理。

2）中间及隐蔽验收。对全部隐蔽工程，在隐蔽前监督人员全部要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监督核验合格不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内埋线、保温管线等。至于中间验收，监督人员可依据工程具体情况制订中间验收要求。

3）试验、试压。在机电工程质量监督中，为确保工程质量还必需借助试验、试压和必需量测手段。关键有：

? 防雷和接地系统必需进行接地电阻遥测。

? 全部电线必需进行绝缘电阻遥测。

? 电器设备和照明器具必需进行通电检验（试火）。

? 给水管道必需进行水压试验及冲洗。

? 隐蔽排水管道必需进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。

? 设备必需进行试运转。

4）在机电工程监督中，对部分包含到不一样单位。不一样工种中交接问题，监督人员必需组织承包方中土建方、安装方对设备安装现场（包含设备基础、预埋件、预留孔和电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸和混凝土强度等级是否符合要求。

5）对于在监督过程中发觉质量问题，监督人员应立即监督通知书形式通知承包方进行整改，并做好质量跟踪；整改后必需重新按报验程序办理验收手续。

5. 空调工程水系统安装

根据《通风和空调工程施工及验收规范》说明：“冷、热水、蒸汽循环系统和冷却塔循环系统，包含管道配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，因为纯属给排水、暖卫工程范围，应根据《采暖和卫生工程施工及验收规范》相关要求实施”。所以，空调水系统完全能够按给排水、暖卫工程要求进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性试验并作统计。需要保温管道应进行隐蔽验收。

6. 消防系统施工和质量控制

消防系统部分包含自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统，联动控制包含消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和空调风机等。

1）审核承包方施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工，提议选定承包方时注意消防许可证和年检立案是否有效，施工人员必需经过培训并取得证书方可进场施工，各控制点必需带地址编码且每个探测器必需经过消防检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书才能投入使用。

2）消防报警探测器、控制器、报警按钮、消防电话分机和楼层报警显示灯安装尺寸和位置必需符合《火灾自动报警系统验收规范》和设计要求。

3）报警控制总线、电源线、消防广播线、消防电话线和联动控制线必需穿钢管暗敷设，需明敷时应采取防火保护方法。各分线端子箱内必需配置总线隔离器。

4）依据地址编码点数量、位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、控制模块进行联动控制。另外必需考虑消防栓泵、非 消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和风机及探测器、报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。

5）火灾报警系统供电由专用照明回路，直流备用电源采取蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯，应急照明采取应急照明灯且自带备用电源，依据消防规范连续供电时间应超出2小时。

6）火灾自动报警系统必需注意自动喷淋闭式喷头动作温度（68℃）和空调系统防火阀（70

7）消火栓位置和给水管路敷设必需根据《火灾自动报警系统验收规范》施工，阀门型号、规格必需按国家规范采购和安装。

8）自动喷淋系统必需根据《给排水验收规范》和《自动喷水灭火系统验收规范》施工，而且注意管道压力进行管道吹扫、清洗和试压试验达成规范和设计压力要求。另外必需确保自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾连续时间1h。

7. 弱电工程施工监督实施方案

1）必需重视弱电系统管线施工全过程质量控制

优异弱电工程布方法是采取模块化设计和物理分层星型拓扑结构综合布线系统，但更多是采取各系统互不关联不能兼容传统布线方法。管线施工质量是确保弱电系统可靠运行基础。

弱电管线施工伊始，应对各专业施工图进行会审。承包方在了解建筑结构基础上组织各专业管线预排，画出多种管线位置图，同时要依据工程总进度确定各系统施工次序和搭接方法，编制切实可行施工方案。

在管线施工中还要注意到以下几方面：

? 不一样系统、不一样电压、不一样电流类别线路不应置于同一管路内；

? 报警系统不一样防火分区线路也不要置于同一管路内；

? 各弱电系统传输线路要进行标识，选择不一样着色绝缘导线，对同一工程中相同线别颜色要一致，接线端子应有标号；

? 强、弱电系统管线要保持间距，以防干扰；

? 同路线强弱电线槽要接地屏蔽；

? BAS布线时，语音、数据传输线要分开布线，并采取护套隔开。

2）合理接地系统是弱电系统可靠工作确保

合理部署接地系统、提升接地系统施工质量是智能化建筑弱电系统能否可靠地运行、确保设备和人员安全关键。以下几点应引发重视：

（1）独立设置各系统接地，除接地装置接地电阻值符合要求要求外，还必需确保各接地装置间有>20m及和建筑物间≥5m安全距离，以防反击现象产生，接地装置引线应确保有一定埋设深度，避免机械损伤，当和其它电气导体有碰触时要采取绝缘方法；

（2）当采取基础钢筋作为接地体联合接地方法时，要确保接地电阻<lΩ，如能敷设和基础钢筋相连镀锌扁钢作接地均压环则愈加好，这么可有效地减小各系统接地引出点之间电位差；

（3）接入联合接地网各类接地线接入点和引线必需尽可能地远离。考虑到弱电系统设备灵敏度高易受干扰，当保护接地和工作接地适用时易引发杂电平干扰、防雷接地则因为大气放电时呈极高电位反击影响更大。所以必需合理确定这三类接地接入地网位置；

（4）各系统接地干线应选择最短路径，并采取截面足够大铜排或多股铜芯线直接从接地网引发切忌采取枝接形式，并尽可能采取整线，避免影响其它系统工作和烧毁有源设备；

（5）微电子设备不应使用共电回路、灵敏电路地段应各自或屏蔽；

（6）屋面防雷引下线、高层防侧击雷引下线，能够采取柱头内主钢筋引入地网方法、但必需分别引下，不得适用；

（7）接地系统安装质量，如焊接质量（注意铜和钢之间一定要用气焊）接头防腐处理等等全部要仔细检验确保施工质量。

8. 电梯安装工程施工质量控制

1）电梯安装前准备工作

电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行，安装前，监督人员应会同及制造单位、承包方一起开箱，查看装箱单，对全部零部件应和装箱单一一查对，由各方代表当场签字。并按图纸检验机房，井道内预留孔尺寸位置是否符合电梯安装要求。

2）机房内机械设备包含承重梁、曳引机、制动轮安装。

3）井道内设备包含导轨架、导轨安装。

4）轿厢、层门组装包含轿厢安装、层门地坎、门套、门扇、厅门指示灯及召唤盒、导靴安装。

5）电气装置安装应检验材料和设备要求，检验电缆型号、规格、电压等级、电缆截面等，控制屏、柜、限位开关是否符合设计要求；机房电器装置安装包含控制屏、柜安装、机房布线、电源开关设置；井道内关键电器装置有：电线管、槽、接线盒、箱、多种限位开关、井道传感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等；轿厢电器安装关键注意轿顶和轿内电器装置安装要求；供电及控制线路安装应注意灌录、线槽敷设标准、导线选择和蝮蛇标准和悬挂电缆安装和接地要求。

6）按电梯调试要求进行调试。

7）管道、趾支架及设备防腐保温按设计要求进行，管道及设备保温材料、规格、要求按设计、施工总说明实施.

九、工程完工验收及保修

1. 工程项目完工阶段监督

1、监督人员完工验收前关键工作

1）编制完工验收工作计划书

（1）工程项目完工验收日程安排。

（2）设计编制完工验收相关表格。

2）多种经济技术资料整理汇总

3）确定验收条件、验收依据和验收必备技术资料

● 完工验收应含有条件：

（1）施工协议所要求承包范围各项工程内容均已完成。

（2）各分部分项工程均已由承包方进行了自验自检（隐蔽分部分项工程已经过中间验收）且全部符合设计、国家验收规范及施工协议要求。

（3）多种设备、消防、空调、通讯、煤气、水电已和外线接通并网（一些特殊设备须于并网前经政府相关部门检验发证），联动试转，量测数据表明，能满足设计和生产（使用）要求，多种数据均已经有文字统计。

（4）完工图已按相关要求如实绘制，验收必备技术资料已备齐，完工技术档案，正按档案部门要求进行处理。

● 完工验收依据：

（1）有效施工图纸及说明，包含设计单位和监督人员签发设计变更通知单。

（2）国家施工验收规范、专业技术规范和质量评定标准。

（3）地方政府颁布相关规程和标准。

（4）施工协议。

（5）上级同意设计任务书和相关设备说明书。

4）完工验收必备技术资料

（1）完工图

（2）分项工程完工技术资料

（3）试车运转统计

5）确立验收组织、编制验收程序

（1）完工验收分为单项工程完工验收和整个项目标完工验收两种。单项完工验收通常由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验收手续。

2. 工程实物预验收阶段关键工作内容

1）指导思想

在某种意义上说，工程预验收比正式验收更关键。预验收要求做到全方面检验，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。全部参与预验收通常由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验收手续。

2）组织和准备

参与预验收监督人员应按工种专业或区段分组，指定一名组长负责。

3）预验收实施

验收检验工作能够由上而下、由下及上，由里及外或由外及里进行，预验收检验关键着眼于以多个分项：外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程。对于上述分项，宜采取直观检验、实测点数和操作动作等方法检验其质量、数量、功效和性能。

3、正式完工验收阶段关键工作内容

正式完工验收宜以大会形式进行，会议应尽可能邀请水、电、通讯、消防、环境保护、档案、市政等相关教授参与。整个完工验收工作相关会议和活动全部要有专员做好统计（录音、录像、摄影），并立即整理成纪要。

4、验收后收尾和交接关键工作内容

（1）工程移交

（2）技术资料移交

（3）其它移交工作

（4）做好会同清算工作

（5）工程价款完工结算

（6）完工决算

十、监督工作制度

1. 甲方代表负责制：

工程项目实施甲方代表负责制，负担协议中所要求监督单位责任和义务，确保建设协议全方面推行。

2. 施工图会审及设计交底制度

施工图会审是降低图纸错误、提升设计质量关键手段，也是确保施工顺利进行有效方法。对于分析分阶段提供设计图纸还需分次组织会审。正式图纸会审前，承包方应组织相关技术人员预审。监督人员应参与承包方“内部审查”，方便从技术经济角度分析图纸正确性、合理性和可施工性，形成统一意见。正式图纸会审由甲方代表主持。

设计交底由监督人员主持，设计单位主讲，承包方项目责任人、各专业技术责任人参与。是在工程施工划每使用一份新图纸之前由设计人员对建筑特点、结构特点、施工技术和施工工艺等方面作具体介绍，便于承包方做到心中有数，从而科学地组织施工和合理安排工序，避免发生技术指导错误和操作错误。

3. 施工组织设计和施工方案报审制度

单位工程施工组织设计时由工程承包单位依据施工图纸及实际施工条件负责编制，它直接影响施工进度、施工质量和施工经济效益。施工方案是施工组织设计关键，分为施工布署和方案两方面，着重介绍整个工程或分部工程中一些施工具体方法，包含施工次序、使用机械及对应方法。承包方在每一个工程开工前全部必需向甲方申报施工组织设计，在每一个分部工程和关键分项工程和关键部位和采取新材料、新工艺组织施工时应报审施工方案。施工组织设计和施工方案未经甲方审查同意，承包方不得私自施工。

4. 工程材料、半成品质检制度

审查关键建筑材料、设备订货和核定其性能。订货前，承包方应提出样品、厂家资质证实和单价，经监督人员会同设计、同意后方可订货；到货后，立即将出厂合格证及相关参数资料报送监督审核；关键材料进场必需含有出厂合格证和材质化验单，如有疑问，承包方补作检验，并经监督人员验证，不然不准用于工程；运输、安装原因出现构件质量问题，应分析研究采取方法，经监督人员同意后方可实施。

5. 隐蔽工程验收制度

隐蔽工程验收，必需经承包方自检合格后，填写隐检单（并附有出厂合格证、试验汇报单），并经监督人员现场验收后方可进入下一道工序（承包方应在验收48小时前通知监督验收内容、时间和地点）。

6. 工程变更签证制度：

如因设计图错漏或发觉实地情况和设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监督三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单，项目监督部审核无误后签发（设计变更指令）。

7. 工程质量事故处理制度：

如施工中出现重大质量事故，监督人员应督促承包方，按国家相关要求，以最快方法向上级汇报，并立即呈报出书面汇报。承包方必需严格保护事故现场，采取有效方法抢救人员和预防事故扩大，需要移动现场物件时，应该做出标志，绘制现场简图并做出书面统计，妥善保留现场关键痕迹、物证，应拍照或录像。对出现重大质量事故工程，监督人员要帮助相关部门调查处理。

对数次出现不合格工程，监督人员将依据协议中所要求权力和义务来处理。必需时能够下停工令，令其停止施工。对不合格工程，在承包方按要求修补或返工重做，达成合格标准以后，监督人员才能给予验收和计量；不然，应继续指令其返工，直至提议撤消其承包资格。因为承包方责任造成工程质量事故，修补和返工所发生费用由承包方自负。

8. 工程质量检验制度

监督人员对承包方施工质量有监督管理权利和责任。

1）监督人员在检验过程中发觉通常质量问题，应随时通知承包方立即整改，并做好统计。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知 ”，限时更正。

2）如承包方不立即更正，情节较严重时，监督人员可在报请甲方代表同意后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，待承包方更正后，报监督人员进行复验，合格后发出《复工令》。

3）分部/分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写多种工程报验单，经监督人员现场查验后，发给《分项/分部工程检验认可书》或《完工证书》。

4）承包方应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监督人员填写“工程质量月报表”。

5）监督人员需要承包方实施事项，除口头通知外，可使用“监督通知”，催促承包方实施。

9. 施工进度监督及汇报制度

1）监督承包方严格根据协议要求计划进度组织实施，监督部每个月以月报形式向建设单位汇报各项工程实际进度及计划对比和形象进度情况。

2）审查承包方编制实施性施工组织设计，要突出关键，并使各单位、各工序进度亲密衔接。