远洋高尔夫国际社区销售百问

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远洋高尔夫国际社区一期

销售百问

2011年6月营销部

备注：物业员工重点掌握2-3页、7-22页内容，其余内容需进行了解。

开发商品牌

开发商简介

发展历程：

远洋地产前身名为中远房地产开发公司

1993年成立以来，一直由中国远洋运输(集团)总公司全资拥有；

2002年，中远集团与中化集团对其进行重组，中化集团获得中远房地产 50%股权；

2006年底，中远房地产正式改名为远洋地产；

2007年9月28日

2009年12月，中国最大的保险公司中国人寿成为第一大股东；

2010年12

(2) 开发实力及规模

远洋地产创立于1993年，是北京最大的开发商之一，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK03377），为内地在港上市房地产公司十强。

　2010年完成销售额216亿元，在全国排列第十六位。

公司以北京为总部，立足环渤海布局全中国。2001—2007连续7年位列北京市销售排行榜冠军，在北京现有20多个已建和在建项目；目前除北京外已进入天津、重庆、沈阳、大连、杭州、中山、成都等16个城市进行项目开发，开发项目达40多个，土地储备近1500万平方米。开发的产品涵盖了别墅、洋房、酒店、电梯洋房、商业等高端物业。

2、远洋地产开发的项目？

答：北京：远洋公馆、远洋万和城、远洋沁山水、远洋一方、远洋山水、远洋傲北、远洋天著、远洋新干线等。

天津：远洋城、远洋万和城、远洋新干线等。

沈阳：远洋天地。

大连：远洋海世界观、远洋风景、庄河香颂

中山：远洋城

杭州：杭一棉、大运河商务区

3、远洋地产主要荣誉？

2008年

内地在港上市房地产公司十强

2011年

中国房地产开发企业稳健经营10强第4名

2011年

中国房地产开发企业500强第十六位

2003年至今

A级纳税信用企业

2006-2008年

北京房地产品牌价值第一名

2005-2008年

北京地产资信20强第一名

2005-2008年

中国房地产品牌价值TOP10

2005-2008年

中国房地产百强企业

2004-2008年

蓝筹地产

2004-2008年

北京出售的总建筑面积排名北京第一

2008年

《中国房地产企业500强》10强企业

2008年

北京履行社会责任十佳房企

2007年

2007年度中国和谐地产建设典范企业

2006年度北京十大商业地产品牌

2006年

2005年度石景山区文物保护工作三等奖

中国房地产企业社会责任优秀单位

2005年

凯晨世贸中心——绿色健康示范楼盘

2004年

中国房地产开发模式创新十强

2003年

中国建筑艺术奖 集团贡献奖

2002年

远洋大厦——工程建设质量奖

2001年

远洋天地——结构“长城杯”工程

4、远洋地产重庆开发的项目？

答：远洋高尔夫国际社区是远洋地产在重庆开发的第一个高端项目，也是集团布局大西南战略的重要一环。

区位配套及交通

项目区位及概况

（1）项目区位

地处渝南大道主干道旁、内环高速公路巴南出口处，行政归属巴南区；

东与重庆市涪陵区、南川区接壤；南与綦江县、江津区毗邻；西与九龙坡区、大渡口区隔江相望；北与南岸区相接。

（2）巴南区概况

重庆都市经济圈；

2001年被评为中国“优秀旅游城区”（山川秀美，长江横贯区境，旅游资源丰富）；

森林覆盖率超过25%，山、水、林、泉、洞、湖、溪、河、瀑、谷等自然资源遍布区内，形成了“三泉”（南泉、东泉、桥口坝温泉）、“三山”（圣灯山、樵坪山、云篆山）、“两岛”（木洞桃花岛、鱼洞中坝岛）、“一湖”（南湖）、“一洞”（姜家溶洞）、“一场”（重庆国际高尔夫球场）、“一区”（安澜鹭类自然保护区）的景区格局，尤其是素有“天然桑拿浴”美誉的东温泉热洞更是亚洲一绝。

（3）项目政府定位

巴南发展规划：巴南“十二五”建设的战略重点是围绕“重庆主城建设千平方公里、千万人口大都市”的目标，与南岸抱团发展，共同建设“江南新城”，在主城形成“两江新区”、“西部新城”、“江南新城”三足鼎立之势，大力推进城市化进程；

“江南新城”区域范围：主要包括南岸区全境和巴南区二环以内环樵坪经济区和鱼洞—龙洲湾—李家沱城市群共775平方公里的区域。（该区域的鱼洞、龙洲湾、李家沱地区是重点建设现代化城市群）；

“江南新城”打造计划：

A.建设渝南大道、渝南分流道、滨江路等重大基础设施；

B.规划滨江地带景观，形成“一带七区”串珠式空间结构。（“一带”，即滨江景观带；“七个片区”分别是李家沱居住、休闲区、旅游码头区；花溪河口湿地与体育休闲区；半岛端部滨水休闲娱乐区；马桑溪桥南北两侧滨江生态住区；杨村凼北侧传统风貌展示区；杨村凼高端居住、生态保育区、会议度假区；龙洲湾区行政中心、城市居住的综合性功能区。）

2、巴南区区位道路交通概况

已有交通线路：

李家沱和马桑溪两座长江大桥沟通南北；

重庆“二环八射”中有“二环二射”（内环、绕城，渝黔、渝湘）贯穿区境，其中，渝黔、渝湘两大出海通道与内环、绕城快速通道在境内交汇；

二环：内环高速（现在的城市快速路）、绕城高速；

八射：成渝高速（重庆—成都）、渝遂高速（重庆—遂宁）、渝武高速（重庆—武胜）、渝邻高速（重庆—邻水）、渝宜高速（重庆—宜昌）、渝湘高速（重庆—长沙）、渝黔高速（重庆—贵州）、渝泸高速（重庆—泸州）。

它是主城八区的连通快捷通道，成为连通主城八区的交通大动脉。如江北区到北碚区，不借用高速公路约需要2小时以上，现依托“二环八射”只需半小时。因此“二环八射”是实现“半小时”主城的主要手段之一。

规划中交通线路：

正在建设的渝利铁路巴南段。

规划中的渝黔铁路复线綦江段经一品、界石支线。

正在建设的轻轨3号线进入项目所在区域境内。主要途径站点：

鱼洞站、交通大学、南坪会展中心、两路口、观音桥、重庆火车北站、江北机场。

建成通车时间预计在2012年年底。

3、项目道路交通概况

位置：渝南大道B段，属重庆主城半小时交通范围。

主要交通干线：

内环高速：社区正对内环渝南大道出入口；渝南大道：社区东侧紧邻渝南大道，是直通南坪、解放碑的主要通道；巴滨路：正在建设的巴滨路与南滨路相接，是直通南坪和解放碑的快速干道，预计2012年全线贯通；

公交：多条公交线将项目与各大商圈紧密相连，可直达渝中区、南岸区、 渝北区、沙坪坝、九龙坡区、重庆火车站、李家沱、渔洞。

项目不仅资源稀缺、产品独特，位置也是得天独厚。3条交通干道（内环、渝南大道、滨江路）实现真正的半小时主城生活。到南坪商圈、解放碑商圈、江北商圈、杨家坪商圈车行均在半小时以内，到达江北国际机场车程也在45分钟左右。

附公交线路：

308路：大江厂——解放碑

303路：渔洞——南坪

898：大江厂——朝天门

渔沙线：渔洞——沙坪坝

渔界线：洞——界石

渔杨路：渔洞——杨家

4、项目配套:

商业：重庆家具交易市场、国际汽车城、新世纪百货李家沱店

金融：农业银行花溪支行、工商银行花溪支行、交通银行(李家沱支行)、重庆农村商业银行(花溪分理处)

行政：巴南区政府、巴南区财政局、巴南区公安局

医院：巴南区第二人民医院、重庆交通大学医院、重庆市第七人民医院、重庆水轮医院、石坝滩社区卫生服务中心、八公里社区卫生服务站

学校：重庆市交通大学、重庆市清华中学、重庆市第三十四

项目概况

项目名称

答：远洋高尔夫国际社区。

项目特点

内环以里唯一的高尔夫景观别墅。

唯一轻轨直达别墅项目。

地处著名的南山温泉带，丰富的温泉资源，空气中富含负氧离子，是城市中 少有的有山有水有路的稀缺地块。

重庆市唯一经国务院批准的18洞国际标准高尔夫球场，含9洞灯光球场、9 洞原生山地球场，高尔夫练习场，以及球场会所。

项目用地从东、西、南三个方向将国际高尔夫球场环绕，所有地块均可看南 山山景，视野良好，景观资源优势不可复制，占据了高尔夫稀缺景观资源。

地块高差大，起伏错落，是较为典型的坡地别墅；

集居住、大型商业、康体、运动多项功为一体的高端复合社区。

设计理念

总体理念：遵循“山水之城”的设计理念，以高尔夫球场为主导，倡导享受自然的高品质社区生活，通过对水系、球场、植被、大型体育休闲用地等多方面的改善利用，最终建立起远离喧嚣的新桃源。

景观：通过精心的设计规划重整建筑与山体、建筑与水体的关系，保留用地的地形特征，再结合项目内部的高尔夫球场景观、南山山体景观及花溪河水景等景观资源，根据地貌特征和内外部环境景观资源来规划不同品质的产品，使景观资源实现最大化的利用，营造建设用地内部的环境景观，从整体上提升社区的品质。

配套：在设计上注重社区公共空间，充分考虑社区内外需要，设置有SPA、商业街、会所等公共服务配套设施，充分满足业主的生活需要，为打造高端高尔夫社区提供完善的保障。

交通：在交通组织上做到人车分流的同时更加强调步行系统，将步行系统与景观系统充分结合，在规划中着重强调的是人的感受。

4、开发定位

总体定位：强调建筑与环境共生，充分利用坡地地形，以坡地的坡度，自然肌理融合进坡地建筑形态，使建筑形体的塑造与地形环境相适应。

物业类别：类独栋、联排一般为2+2层；

平墅为4+1、5+1层；

电梯洋房为7+1、9+1、11+1、18+1层。

景观亮点：设计中重点考虑利用山体坡地，最大化提升住宅的高尔夫球场可视度, 住宅对景观资源最大化的利用，做到户户有景、处处观景。

户型亮点：别墅类住宅停车到户，每户设计一至二个车位（私家车库及院落停车）； 在有条件的情况下，在主卧室、客厅外均设置大露台，扩大了生活的空间，使居住生活更接近自然，更富有情趣。并根据住宅分级情况，设置相应的过渡空间等，以充分体高档住宅的舒适感。

建筑外形亮点：建筑造型采用北美风格，浓郁风情的坡屋顶，富有质感的石材搭配以质感涂料。

5、建筑规划设计公司名称？以往设计过哪些项目？

建筑规划设计公司:

类独栋 ：美国AWDA建筑设计公司、美国道林建筑设计公司、加拿大森拓设计机构

平墅、联排、电梯洋房：合信建筑设计院

会所：美国MAI

企业会所：美国丹尼尔连

商业区、酒店、公寓：美国丹尼尔连

代表作：庆隆·南山高尔夫国际度假社区、长春万科城市花园、北京光明国际社区等。

6、景观设计公司？设计理念？代表作？

景观设计公司:美国SMP公司。

设计理念:

资源优势：本项目由高尔夫景观、南山山景以及花溪河水景构成项目的主要景观资源，其中高尔夫景观由于其稀缺性弥足珍贵，而南山的万亩原生态森林绿化能够为项目提供绝佳的自然、健康、生态居家环境。

规划原则：由于天然地理位置优势，在景观规划上强调休闲生活的主题，将景观设计与住宅规划和周边自然环境紧密结合，让每幢住宅不仅做到景观均好并能直接享受到球场，触摸到自然，实现人与自然的互动，人工景观与自然景观的交错融合。

规划方式：

小区内景观规划通过”点——线——面”方式布局；

主入口区域留有充分的景观广场位置形成大的景观节点；

以高尔夫球场为中心，向外放射形成景观通廊；

小区道路两侧均有行道树及单侧人行道，形成线状景观；

在各组团内适当区域规划小块公共绿地，作为第二层的点式景观；

整体景观形成重点突出，层次分明，功能明确，相互融合的系统，；满足高档社区整体空间品质的要求；

强调公共空间节点在各入口起止点均通过园林手法将空间放大，在场地本身的原生态高低起伏及山水依托中，本项目将以优美的山地园林式住区的形象呈现。

主要代表作：上海佘山高尔夫、新美国之家等。

7、监理公司？资质？代表作？

答：重庆联盛建设项目监理有限公司，资质为综合级（目前为最高级，相当于好几个甲级）。主要代表作：龙湖蓝湖郡、龙湖春森彼岸、蓝光香碧歌庄园别墅等豪宅项目。

8、建筑施工单位名称？以往施工过哪些重要项目?

答：重庆第十建设有限公司，代表作：凤凰湾、学府大道69号、万科渝园、金科太阳海岸、金科阳光小镇

9、代理公司名称？以前代理过哪些楼盘？

答：代理公司：世联地产，总部在深圳。

代理项目:

10、广告设计公司名称？代表作？

答：深圳主岛广告有限公司。主要代表作：万科悦府、庆隆南山高尔夫、晋瑜绿岛等重庆知名楼盘。

产品篇

项目地理位置

答：远洋高尔夫国际社区坐落于巴南区渝南大道，内环高速渝南大道出口正对面，紧邻著名的南温泉风景区，交通十分便利。

通讯地址：重庆市巴南区花溪镇道角村26组

2、项目基本概况

答：项目依托南山、高尔夫、及温泉三大独特的资源优势，以高尔夫球场为主导，结合南山山体景观及花溪河水景、温泉等资源，潜心打造重庆内环线以内唯一一个高端高尔夫社区。建成后将成为重庆首屈一指的大型高端居住区。

3、销售售中心咨询电话？

答：销售中心对外咨询电话为：023项目体量规模

答：远洋高尔夫国际社区项目总占地近2000亩，分球场和建设用地两个部分。其中球场占地约1200亩，已于2002年建成使用，目前已经运营了约8年。球场现设有18洞国际标准高尔夫球场一个、其中9洞为灯光球场，高尔夫练习场一个，以及练习场会所。

建设用地近800亩，建筑面积约53万平方米。

用地性质以居住用地为主，部分商业用地。其建筑功能包括住宅、商业配套等。

分区及开发建设周期

答：项目分两期开发建设。总体开发建设周期预计约为3年。

一期开发规模

答：占地面积约为17万平方米，建筑面积36.5万平方米。其中住宅建筑面积27.7万平方米，配套设施建筑面积8.77万平方米。

一期栋户数统计

答：21栋联排共73套，57栋平墅共514套，洋房共16栋，公寓1栋。一期总户数约为1636户，居住总人数约5235人。

8、一期开盘时间？

答：项目一期联排别墅及平墅产品预计将于2011年9月正式销售。

9、一期开盘价格

答：目前项目尚未开盘，价格暂时未确定。您方便的话请留下您的联系方式，到时我们会第一时间与您联系。

项目土地使用年限起止时间？

答：住宅用地——2011年3月31日至2060年11月24日；

商业用地——2011年3月31日至2050年11月24日。

项目容积率

答：项目平均容积率0.97，一期1.32

项目绿化率

答：绿地率大于45%。

项目业态情况及分布

答：依据地形地貌和核心景观带，各业态由里至外、由低到高分别为联排别墅、平墅、小电梯洋房，使项目的各业态物业都能享受到珍贵的高尔夫景观资源。

一期楼间距及栋距？

答：类独栋侧间距>8米，栋间距>15米

联排组团栋距：10-13米左右

平墅组团楼间距：14-16米左右，栋距：8-18米左右。

有无商业，在哪里？商业面积及功能有哪些？

答：在渝南大道项目入口处有集中商业，规划有约2.7万平米的生活配套，其中包括有约1.5万平米的商业街区和1.2万平米的酒店式公寓，配备休闲、娱乐、餐饮等场所，满足您日常生活所需。

有无学校（幼儿园）？规模？收费情况？

答：规划有占地约2400多平米、面积约1548平米的幼儿园，设有6个班。规划为双语国际幼儿园，能充分满足小区业主子女入托需求，目前正在与市内和国内几家知名幼儿园洽谈中。

有无会所，在哪里，会所功能有哪些？

答：社区设有高尔夫会所，位置在现销售中心，可提供业主休闲、娱乐等服务。

小区出入口位置及数量

答：整个项目共设置3个出入口，主要出入口有2个，由2条规划道路与现状市政道路渝南大道相连，并形成项目环道，交通便捷。其中飞地区域地块有通向渝南大道的独立出入口。且入口处面向渝南大道的商业建筑均有较大距离的退让，建筑退让建筑红线的距离最小在15米以上，并利用空间布置小型商业广场和地上停车场，缓解城市主干道旁噪音及扬尘影响较大的问题。

一期业态、面积区间？

答：一期业态为类独栋（ ）、联排（ ）、平墅（ ）、电梯洋房（ ）。

各户型有哪些特色？

答：类独栋——

前中后三叠庭院，营造独门独户院落感，做到类独独栋化；

双层阳光地下室，使用功能与地上层无异；

多处挑空，可搭板使用，赠送面积大；

每个房间均有搭配阳台或露台，充分享受高尔夫景观；

8.5m超大气横厅，约50㎡主人房设置，奢华而尊贵。

背山面景，位置朝向极佳，户户观景

联排——

端头位：

前后花园设置，营造院居感；

-2层车库上方挑空，后方地下空间可使用，1层多处挑空设置，赠送面积可达70%；

7.5M面宽，约35 ㎡主人房设置，尊贵大气；

侧面入户，增强独门独户感；

270度采光，提升地下室的采光通风性能。

中间位：

超大中庭，有效改善中间位联排的1、2层中间采光问题。

与旁户分开正面入户，增强独门独户感；

前后花园设置，营造院居感；

前后采光井采光，增强地下室通风采光；

高赠送比例，赠送面积可达70%；

7.5M面宽，约35 ㎡主人房设置，尊贵大气；

平墅——

平墅除顶跃外皆赠送私家花园、地下室空间；

每一户都通过私家花园独立入户，配备独立的电梯；

地下室会所化设计，与别墅享受同样的私人会所级体验

地下室特点：

负一层地下室分割为3部分，分别归1、2、3层单位使用；

室内进地下室方式：1层通过楼梯，2、3层通过私家电梯；

三个地下室均全采光，并搭配下沉式庭院；

户外进地下室方式：所有地下室均可直接从1层进入；

1—3层平层户型特点：

15M超大面宽，逾30 ㎡主卧空间，尊贵奢华。

1T2户，板式结构，通风采光一流；

主卧、客厅均可直接享受高尔夫景观；

中西双厨设置，生活品质国际化。

顶层户型追加卖点：

多个开放式大露台，充分享受与高尔夫景观；

部分位置的露台可搭板改造，增加产品功能；

上层主人私享空间逾70㎡，生活品质大不同；

洋房——

纯板式结构设计，首层设有地下室，通风采光极佳；

引入院馆的设置，实现1房变2房、2房变3房；

小户型客厅做到3.9M~4.2M，保障居住品质；

双阳台设计，提升通风效果；

预留可供私用的公共空间，增加产品附加值；

部分赠送入户花园，附加值高。

本项目各业态是如何实现赠送面积的？

答：根据各户型不同，可赠送面积不尽相同。

一期停车位置及比例，费用收取情况？

答：住宅部分机动车停车分为车库停车与室外停车两种方式，停车主要以私家车库为主，局部设置室外临时停车位；配套公建部分主要以室外停车为主，在公共建筑周围，结合主要道路路边布置部分车位，局部道路边拓宽设临时车位。收费待定，会按照政府相关规定及参考现行状况制定。

人行道和车行道是否分离，如何设计？采用何种材质？

答：区内道路以枝冠状展开，道路线型以曲线为主，兼顾使用时的舒适性和趣味性。且不设环路，强化组团规划的相对独立。主入口采用的景观车道缓坡进入，道路边设约3米的绿化带隔离，以减少对路边住户的影响。道路分为3级，第一级为主入口规划林荫路，双向单行道设计，单行车道宽5米，第二级由串联各地块的规划道路和纵向贯穿地块的道路组成小区主干道，车道宽6米，北侧部分规划道路为车道宽6米；第三级为组团级道路，车道宽5米。

小区有何安防系统？

答：我们通过合理创新，系统突破传统的小区弱电系统的模式，运用时下先进、可靠的电子产品，形成一套稳定性高、安全性好、可扩展性强的高集成化的小区智能管理平台，充分体体现了小区本身的档次，同时也为住户提供了安全、舒适、便捷的生活。安防报警系统、闭路监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、物业管理系统。

小区的消防中心位置？

答：在入口商业区内设有大型物业管理中心，内部设有社区相关的消防中心。

配电房与备用发电设备房的位置？

答：由于小区内以多层建筑为主，每一单体用电负荷较小，故小区内住宅供电采用箱式变电站的供电方式。柴油发电机房、变配电房在地下。

小区垃圾处理方式？

答：小区在适当位置设置垃圾集中处理站，每天会定时由物管专业人员收集清理。

小区生活污水的处理方式？

答：小区采用雨污分流制。生活污水不直接排入当地水环境，经处理后接纳入市政污水管网。

屋面排水系统？

答：建筑屋面雨水经水落管汇入道路雨水管道，地面雨水经路边雨水口收集，进入雨水管道，排入项目市政管网和花溪河里。

现有高尔夫球场对业主有何优惠？

答：作为项目的尊贵业主，入住后根据合同的相关约定，球场会对业主制定适当的优惠政策。

样板房的分布、风格？设计公司？对外开放时间？

答：项目样板区分布在高尔夫会所（即销售中心）、联排别墅、平墅等区域。风格以美式、英式乡村、法式为设计主线。

设计单位为Ray Young设计公司（美国）及国内知名设计公司。

示范区对外开放时间视项目工程进度而定，预计8月底销售中心即可正式对外开放，9月联排及平墅示范区可对外展示。

交房标准

交房时间？

答：项目第一次（联排别墅）交房时间为2012年底。

实际交付标准？

平墅——按重庆市交房标准

联排——按重庆市交房标准

类独栋——按重庆市交房标准

电梯洋房——按重庆市交房标准

公寓——按重庆市交房标准

具体交付标准按合同约定条款执行。

如何保障业主在接房时能够满意交付的房子？

答：远洋地产品牌内涵在于引导客户开启美好生活。企业以“客户专家”为目标，深入研究客户居住、消费行为，为客户潜在需求提供优质贴心服务，带给客户丰富的生活体验。远洋地产将客户视为其终生服务与关注的对象。关注人们追求更好生活的需求，从中发掘产品与服务的创意，并在提供产品与服务的过程中，以“客户专家”思维为原则，创造最好的客户满意。所以我们在产品的前（规划）、中（建设）、后（管理维护）都会以客户为导向，尽力打造最符合客户需要的产品。客户满意度是衡量我们工作的重要标准之一。

项目楼宇采用何种建筑结构？

答：多层住宅结构一般采用异形柱框架结构或框架结构。电梯洋房采用短肢剪力墙结构。

住宅建筑的防震、抗震能力如何？

答：抗震防烈度为六度，抗震等级按国家规定的抗震要求进行设计。

墙体砖及外墙面砖用材及特点？

答：外墙采用加气混凝土砌体（建议此条删除，别墅和高层可能不一样，另外别墅大多数都不采用加气混凝土砌体，因为容易开裂。），内墙采用普通页岩空心砖。

建筑物外墙、内墙、楼板厚度？

答：外墙厚度为一般为200，内墙100，楼板厚度为100-120。（不含抹灰厚度）

有无温泉？是否入户？如何收费？

答：项目处于南山温泉带，温泉是必不可少的重要资源之一。我们在规划中考虑了集中的温泉SPA中心，在高尔夫会所也会引入温泉。但鉴于温泉使用的成本和对户内房屋、装修的影响，暂不考虑温泉入户的方案。我司对重庆温泉别墅的考察结果，业主对户内温泉使用率极低，同时使用成本较高，因此暂不考虑温泉入户。

屋顶瓦品牌？有何特点？

答：作为高端物业，项目会采用高端建筑材料。目前尚未确定具体屋顶瓦品牌。

入户门选用何种品牌?

答：类独栋、联排入户门采用实木门，平墅采用钢木装甲门，洋房采用防火防盗门。品牌考虑为国内知名一线品牌。

电梯选用什么品牌？

答：电梯选用高档国内合资品牌。

屋顶是否有做隔热层？材质？

答：每栋楼的屋顶都会做隔热处理，并采用高档隔热材料。

各业态层高分别是多少？

答：住宅负一层层高为3-3.3米，标准层层高根据业态不同为3-3.6米。

各户型的用电容量是多少？

答：各户型根据市供电局规定，提供电容量标准。建议最好提供具体容量，业主对此条关注度极高

电源是否预敷到各房间灯位、开关及插座？

答：电源总接线口在每户入户口统一安装，其他按重庆市房屋验收标准执行。

16、预留到户的电话线、网线与有线电视线路分别有多少条？是否预敷到各房间弱电插座？

答：光纤入口及强弱电总接线口都统一设在每户入户口，分线由业主自行在二次装修时预留。

开发公司、物业公司、业主虽然都同意以上两条内容，但注意内容已不符合重庆新的规范要求，新的规范要求是每间房屋必须配置一盏灯、一个插座、开关等

17、户内是否安装智能化系统？系统标准如何？

答：是，根据房屋类型不同，户内将配置可视楼宇对讲、红外报警、紧急报警按钮、燃气泄露报警等智能化系统。

答：小区设有智能安防系统，户内提供业主二次装修，其标准按高级防范设计。

建议此条删除，表述不清楚

18、给排水管用材？

答：根据使用功能，建筑物的性质按规范选用管材管件。

室内是否预留给排水管？排水管内置还是外置？

答：根据使用要求设置，具体安装形式根据建筑物确定。

小区采用何种供水系统？水表计量器位置？收费标准？

答：市政供水，本小区采取分区供水方式：无负压供水设备加压供水。住宅设分户水表计量，水表集中设于水表井内或内根据整体景观效果以及使用方便的原则布置在住宅附近。商业、消防、景观等单独设表计量。

水电气什么时候开通？

答：水和电是在交房入住时就可以开通。天然气待业主装修完毕后经燃气公司验收合格后由燃气公司开通

厨房是否设有管道燃气？收费标准？

答：按要求进行设计。按市燃气公司收费标准执行。

厨房是否安装燃气漏报警装置及烟感装置？

答：按要求设置，一般安装天然气的厨房均安装。

每户是否配有专用信报箱？位置？

答：每户均配有专用信报箱，平墅和电梯洋房具体位置设在每个楼栋的入户大堂，联排及类独栋设置在前院。

住宅所有玻璃用材是否经过钢化处理?

答: 项目所有窗户玻璃均采用中空玻璃；凡玻璃面积大于1.5平方米的，必须经过钢化处理。

飘窗护拦的用材及规格高度？

答：考虑到业主日后的二次装修，飘窗在交房前统一安装简易护拦，高度按国家规定执行。

各业态花园面积区间？交付标准？

答：花园面积根据户型的不同而不尽相同，交付标准为简装。

花园有无浇水喷淋？采用何种水质？如何收费？

答：小区公共园区里设有多个浇水喷淋，水质为市政提供的自来水，收费标准为物业公司分摊费用。

联排别墅中空庭院交楼标准是什么？可否建雨棚？

答：交房标准为毛坯。不可以在中空庭院乱搭乱建。

平墅入户花园是否可以在装修时封闭？

答：原则上不能封闭，会影响到整个外立面的完整，破坏整体建筑风格。

住户是否可自行安装防盗网？

答：社区提供24小时全天候监控，居住安全方面您完全可以放心。小区是不允许私自改变建筑物外观的，一旦安装这些五花八门的防盗网，势必会影响到整栋楼的外立面，想必您作为小区的业主，肯定也不愿意看到您居住的环境到处都布满的“蜘蛛网”吧，同时也影响房屋的保值、增值。。

房屋保修情况及标准；

答：根据两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》约定的标准执行。

33、小区的规划如果在交房时达不到，怎么办？

答：远洋地产开发了这么多的大型房产项目，现目前还未出现过此类情况。只要是我们在书面上作了承诺的规划，如果在交房时达不到，将根据合同约定作出相应的履约承诺。

34、业主的房屋要求开发商帮助装修，是否可以？费用如何计算？

答：出于对业主的自由选择权的尊重，远洋高尔夫国际社区暂不提供装修单位也不负责装修。由业主与装修公司自行商定装修风格、档次和价格。

35、地下室太潮如何处理？是否会渗漏？

答：远洋高尔夫国际社区大部分户型带有地下室，在防潮处理上我们有专业的处理方法，采用专业防潮处理。

36、小区幼儿园对小区业主的子女入托是否免费（优惠）？

答：小区幼儿园对小区业主的子女入托肯定会有所优惠的。具体优惠政策现在暂未确定，到时一旦有这方面的信息，我们会提前通知您的。

物业客服

1、物业公司介绍

答：物业公司为重庆腾基物业管理有限公司，中远酒店物业为全程顾问单位。

2、物业管理的服务目标有哪些？

答：1、房屋建筑本体、共用部位的维修、养护和管理；2、小区共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；3、公共园林绿化和建筑小品的养护与管理；4、小区红线内市政配套公共设施设备的维修、养护和管理；5、环卫、保洁管理服务；6、保安及公共秩序维护管理；7、交通、车辆行驶及停泊管理；8、消防安全管理；9、社区文化娱乐服务。10、特约服务（如家政服务、室内设施设备维修、植物养护）等。

3、项目物业管理费收取标准是多少？

答：远洋高尔夫国际社区的物管费现暂未确定，费用按重庆市物价局核准的收费标准收取，但可以保证您能享受到一流的物业服务。

4、周边项目物业管理费？

答：同类独栋别墅物业3.5元/平方米；多层2元/平方米；电梯洋房约1.5/平方米。

5、何时签订前期物管协议？

答：为了不使您的合法权益受到损害，在您与远洋高尔夫国际社区签订《房屋买卖合同》的同时，还需签订一份《前期物管协议、业主临时规约》。

6、物业管理费包括哪些服务内容？物业公司的服务内容会收费吗？收费有什么标准？

答：1、小区公共秩序维护费；

2、小区公共区域清洁、保洁服务费；（但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中）

3、小区公共区域绿化养护、服务费；

4、小区房屋共用部位维修（小修）及保养费；

5、小区共用设施设备日常运行、维护（小维）及保养费；

6、小区公共区域四害防治费用；

7、摊销的公司管理费，甲方的办公管理费；

8、物业公司员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具、耗材等费用；

9、物业公司用于为业主服务的固定资产折旧费；

10、物业公司为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用；

11、物业公司用于上缴有关部门的各项零星费用；

12、物业公司用于上缴有关部门管理费、法定税费；

13、物业公司的合理利润；

14、物业公司用于为业主公共利益服务而发生的其他费用。

小区物业服务的项目有些是要收费的，标准按物价局核定为准。有些服务项目是无偿的，如代发邮件、代订报刊及杂志等。

7、内设计是否可以变更？有什么限制和手续？

答：由于小区的建筑结构是短肢剪力墙，只要不影响小区外观和影响栋楼的结构安全，以及管道的铺装，一般是可以变更的。如果业主想对已购房屋进行设计变更，您可在交房后二次装修时将装修方案提交给我们的物业管理公司审核，其中结构更改需提交政府相关职能部门审核，审核通过后方能进行室内设计变更。

有线电视收取标准；

答：依据重庆市广电局收费标准执行。

小区是否设置水电远程抄表系统？

答：社区设有远程抄表系统，可为业主提供更方便更贴心的人性化服务。

水电公摊费用收取标准及服务范围？

答：按市政自来水公司收费标准收取费用。

物业管理费收费时间及逾期缴费办理细则？

答：一般情况下，在次月初须缴纳上本月的物管费，若逾期缴费依据物管协议约定需要缴付一定金额的滞纳金。具体根据业主和物业公司签订的《前期物业服务协议以及临时规约物管协议》标准执行。

业主交房入住时需要交纳哪些费用？

答： 1）接房尾款——若一次性付款的业主根据合同约定一般要缴纳10%的购房尾款，（最终依据购房合同约定支付）；2）预缴物业费——按规定原则上先预缴3个月的前期物业管理费；3）合同约定的其他费用。

业主装修时必须缴纳哪些费用？

答：装修保证金，由物业预收。主要目的维护装修房屋结构安全、小区环境卫生以及对装修人员进行管理等是监控装修公司质量，保证业主利益。另外还要收取一定金额的除渣费。

出入小区需办理哪些手续？

答：为更好的保障小区业主的安全，入住后须办理业主登记卡，凭卡出入小区门岗及单元门。

车位每月管理费是多少？地下车位与露天停车场月租的区别是多少？

答：车位管理费及月租暂未确定。

16、 车位是否出售？价格？

答：部分车位出售。小区车位的售价暂未定，您方便的话可以留下您的联系方式，到时候一有信息我及时向您反馈。

17、大修基金如何收取？缴纳方式？

答：电梯房按建筑面积80元/平方米、非电梯房按建筑面积50元/平方米收取。交易所规定在办理合同备案登记前，由客户自行到所在区域房管局物业科缴纳，原则上开发商不代收。

18、物业管理费如何收取？

答：由物管公司工作人员定期将每月费用信息单送达传递给您的住所，您可以到小区物业公司管理处交纳，我们有专业的服务人员负责为您办理。

19、业主的外出时间较长，那么物管费是否可以少收或不收？

答：根据《?渝价[2004]778号物管条例》规定，业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。

只要您接房入住后，不论是否长期居住在小区内。物管费用也要照常支付的，因为即使业主没有长期入住，但物业服务人员仍然会对小区内的清洁及安防做人员安排。

20、顶楼是否可以搭建建筑物？

答：部分房屋的屋顶虽然可以让业主使用，但是，如果在屋顶搭建建筑物，第一会影响楼栋整体的承重负荷，使楼栋的安全得不到应有的保障，第二也会影响小区的美观，所以小区是不充许在屋顶搭建建筑物的。同时私自搭建违反相关法规且不利于房屋保值增值

21、小区可否养宠物？

答：只要不影响小区内其他的业主的休息和安全及卫生，一般是可以养一些小宠物的，但必须尊照政府及小区相关规定。

22、电梯如果检修，业主的上下楼梯如何解决？

答：电梯检修肯定是必须的，这也是为了保障业主的安全，但我们会科学的安排检修时间比如在小区业主一天时间里基本上不用电梯的晚间进行，尽量不影响到小区业主的正常生活。

23、公用照明用电和绿化用水等产生的费用由谁付？

答：根据重庆市物价局778号文件相关规定，小区投入使用时，公用照明用电和绿化用水等费用由业主据实分摊。

销售签约

付款方式？

答：一次性和按揭

签约合同需要提供的材料

答：签订购房合同时提供：

认购协议书

定金收据

购房人身份证。

办理银行按揭所需要提供的材料

答：按揭办理除了提供购房合同以外，还需提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明。

针对境外人士及港澳台同胞按揭购房有什么要求？

答：外籍人士及港澳台同胞只需在市国安局进行购房备案登记，（房交所可提供备案表），其他手续按银行要求提供即可进行购买。

申请按揭后可不可以提前还款，如何办理？按揭中，如银行调息，供楼利息是否也随之调整？

答：可以提前还贷，但须提前一个月向银行提出还贷申请。如果在按揭期间遇银行调息，其还款额度及利息在次年的一月份正式执行新利率。

如果供楼期间转让楼宇，按揭是否可以转让？

答：不可以。正规程序是，把房产证办理出来以后，在银行把贷款还完，解除抵押以后才能转让。

怎样办理提前还款手续，要具备哪些条件？

答：一般情况下需提前一个月向按揭银行提出还贷申请，具体按银行要求办理。

在按揭过程中是否允许有延长年限和缩短年限？

答：原则上银行不允许延长和缩短按揭年限，但可以提前还贷。

按揭月供有几种方法选择？分别有什么特点？

答：分等额本息和递减两种方式。

1）等额本息还款——

每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准确掌握收支预算。

2）递减法还款——

每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，供款初期金额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。

购房按揭最高几成几年？按揭年龄限制？

答：目前按揭最高可贷7成20年（首次贷款买房）。按揭年龄男性贷款年限加年龄不高于60岁，女性不超过55岁（具体贷款成数及年限以银行审核为准）。

未满18岁可否成为业主？能否办理按揭？能否联名？

答：一次性付款可以，如未满18岁人士申请按揭须与成年联名，但未满18岁前或还清贷款前不能办理产权证；但公积金不接受未满18岁人士联名申请。

是否允许一人多套?对于一人按揭购房在二、三套以上的客户再次按揭购房有何要求？

答：若为一次性付款方式购房的，现阶段购房套数是没有限制的。按揭购房的可购买2套房产（第二套房首付比例和贷款利率都要提高），第三套房产禁止购买。

如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？

答：一次性付款可以，如未满18岁人士申请按揭须与成年联名，但未满18岁前或还清贷款前不能办理产权证；但公积金不接受未满18岁人士联名申请。

在按揭银行方面可否自由选择银行？

答：目前，银行只接受通过开发商介绍和担保的个人住房贷款业务，否则，银行不办理，因此，借款人是基于开发商有合作协议的几家指定银行内进行选择，而非自由选择。在按揭银行选择方面，要根据我公司对各银行的贷款、服务态度等各方面因素进行综合考虑。

双方合同签定面积与实际测绘面积出现差异时，如何处理？

答：这一点您请放心，测绘机构都具有相关的测绘资质，一般情况下不会出现预测面积与实测面积误差过大。若真有此情况发生，按合同约定条款执行。

住宅何时办理房产证？

答：交房后由开发商向房管所提交资料，待整栋房屋确权后，一般在180左右即可办理房产证备案登记。