保障房调研报告（共7篇）

以住有所居为目标

攻坚克难打造第一民心工程

——关于齐齐哈尔市保障性住房建设情况的调查

省委政策研究室 （2011年9月）

齐齐哈尔作为建城较早和国家老工业基地城市，由于经济发展相对滞后，城市建设历史欠账较大，众多居民尤其是弱势群体长期居住在环境较差的棚户区里，改善居住条件，住上新楼房，成为广大百姓的热切期盼。2008年按照中央和省委、省政府集中推进棚户区改造和保障性安居工程的战略部署，齐齐哈尔市把保障房建设作为政治任务和民心工程，克服了改造面积大、拆迁压力大、资金缺口大等诸多困难，动员一切力量，破解各种难题，举全市之力推进，取得了重大突破和可喜成果。三年来，累计拆迁362万平米，建设回迁房374万平方米，新建廉租房8828套、38.2万平方米，超额完成 1 省委、省政府下达的任务,成为全省动手最早、效果最好的地市之一。齐齐哈尔抓保障性住房建设的一些做法,具有一定的典型意义,值得各地学习借鉴。

一、以搞好规划为先导，谋篇布局见高度 齐齐哈尔市推进保障性住房建设，打破“小改小造”、“不图群众夸、只要过得去”的习惯思维，立足当前，着眼长远，实施高起点规划，高层次布局，走出了一条符合齐齐哈尔实际的“三个并重转变”的保障房规划建设之路。一是由单一平房换楼房向低层上高层并重转变。针对那些条件一般、要求不高的棚户区居民，重点规划建设相当数量的多层住宅，满足其从低矮潮湿的破草房、旧砖房住进相对较好的楼房的现实需求；
针对条件尚可、基础较好的棚户区居民，统筹规划配建一部分高层住宅，满足其从简陋平房、简易楼房一步住进高楼大厦的良好愿望。如新合家园小区在规划辟建79栋多层住宅的基础上，同时配建了9栋高层住宅，既达到最大限度安置了棚户区居民的目的，又满足了不同层 2 次的住房需求，也形成了高低有别、错落有致的楼房格局。二是由单一老宅变新区向偏址换要地并重转变。齐齐哈尔市既充分尊重棚户区居民留恋故居的生活习惯，利用拆迁老宅原址就地就近建设小区，又主动顺应有的居民从偏僻区域迁居中心城区、繁华街路的更好愿景，选取规划黄金地段用于建设安置棚户区居民的高端楼盘。如依江傍水的望江地段是商品房开发的黄金位置，许多开发商紧盯不放、势要必得，市政府最初也计划出让，但中央和省做出加强保障房建设工作部署后，市委、市政府决定在这里辟建丽湾阁回迁住宅小区，让拆迁居民和弱势群体也能享受到一流的居住环境。此外，在学校汇集的鑫名园地段规划辟建了如意人家和喜乐人家回迁住宅楼。三是由单一集中安置向混合配建并重转变。齐齐哈尔市积极吸取有些城市集中改造、统一安置、成片建设保障房，形成棚户区居民扎堆“贫民窟”、高端人士独享“富人区”差距悬殊的教训，避免贫民的固化、集中化，消除贫民的自卑心态和 3 孩子的心理落差，提倡“混居型”的居住模式，实施改造和开发相结合，让贫民既迁入新楼、住进新区，又接触新人群、接受新事物，形成贫富阶层共享优质服务和优良资源的格局，更好地促进社会和谐安定。如曙光新城小区规划建设住宅楼1216套,其中配建廉租房达到400多套。

二、以资金筹集为突破，多元投入有跨度 资金是困扰保障性住房建设的最大难题，像齐齐哈尔这样经济欠发达的老工业基地城市，表现更为明显。随着保障性住房规模不断扩大，由于地方财力捉襟见肘，加上国家规范地方融资平台、贷款利率提高等金融形势趋紧，致使保障性住房建设资金压力越来越大。自2008年以来，齐齐哈尔市建设各类保障性住房7万多套，完成投资**亿元，而国家到位补贴只有**万元，缺口达**亿元。为此，齐齐哈尔坚持解放思想、开动脑筋、创新思路、多措并举，想方设法解决“钱从哪里来”的问题。尤其是在棚户区改造上创造了十二种筹资办法。一是 4 借款。由市棚改办向省市财政借款用于土地收储和前期建设费用。二是贷款。积极向金融机构争取贷款。三是现有土地变现。政府储备的建设用地出售一部分。四是垫资。用政府收储的土地或拆迁腾空的土地做抵押，由开发商、建筑商垫资。五是募集。按照法定程序发行债券募集社会资金。六是向拆迁居民收集。向有回迁意向的居民收取增加面积部分的资金。七是招商引资。引进外埠开发企业参与棚改。八是向上争取。积极争取国家和省财政支持。九是清欠。清理开发企业欠缴的土地出让金。十是与企事业联动。政府利用企事业单位自有资金，组织改造其自有棚户区住房。十一是城乡结合部改造土地出让收益。十二是募捐。组织全市机关、企事业单位和干部职工为棚改捐款。通过实施多种融资模式，三年共筹集资金**亿元，基本满足了棚改资金需求，成为全省各市地破解城乡建设“资金难”的成功范例。当前，齐齐哈尔市正在进一步探索市场化融资的路子，积极利用公积金结余资金用于保 5 障性住房建设，争取省农发行贷款30亿元，发行企业债券，通过一系列大手笔融资额度，全面破解资金难题，不断为保障性住房建设输入“新鲜血液”。

三、以和谐拆迁为目标，攻克难关掌尺度 随着国家新的房屋征收条例出台和城市化进程加快，房屋征收成为制约城乡建设的首要难题。一方面，物权法的出台，群众的维权意识提升，促使被征收群众的期望值过高，以特困病患残疾、无力投资或原地回迁为理由，要求突破政策规定的住户增多，给房屋征收工作造成的阻力明显增大。另一方面，房屋征收政策调整，取消了行政强迁，县（区）级人民政府成为房屋征收主体走向前台，面对困难群体比重较大的棚户区，征收手段不断弱化，而依法强制征收又极易引发社会矛盾。齐齐哈尔市经过多年棚户区改造，面对剩下难啃的“硬骨头”，不为条件所限，不为困难所惧，坚持“依法阳光、和谐民主、惠民有情”相统一，突破了拆迁 6 征收这个最大矛盾，有力地推动了保障性安居工程建设。一是把依法征收与阳光拆迁相统一。齐齐哈尔市在充分调查、广泛论证的基础上，今年3月25日率先出台了《国有土地上房屋征收与补偿办法》和《中心城区城中村改造实施方案》、《征收（用）土地中部分地上附着物建筑物等确认和补偿标准》等配套政策，为快速启动房屋征收提供了政策保证。在征收中严格履行法定基本程序，做到了“执行政策公开、补偿结果公开、确认补偿标准公开、工作人员身份公开、照顾对象确认程序公开、举报和上访渠道公开”等“六个公开”，使征收拆迁工作置于阳光之下接受监督，消除被征收人晚迁得利的侥幸心理。对个别带头严重阻挠和妨碍征收的，申请司法部门提前介入，协同工作，依法进行强迁，震慑作用突出。市住建局在对滞留一年多的被征收人，反复宣讲政策、思想动员无效后，依法启动了强拆程序，20天内拔掉了81户长期坚持的“硬钉子”，使该市重点滨水项目劳动湖南扩工程和回迁 7 安置房建设顺利推进。二是把和谐征收与民主拆迁相统一。充分征求被征收居民意见，组织计划征收居民表决，只对80％以上同意的地段实行征收。逐家逐户宣讲征收政策，送达征收补偿方案，力求人人明白政策，户户了解安置办法。对部分不愿搬迁的被征收人，固定征收工作人员，有针对性的开展思想动员工作，通过拉家常、处关系、讲道理、谈政策，反复入户做工作，化解被征收人的抵触情绪，逐渐争得拆迁户的理解和支持。对征收后期的滞留户，实行领导干部包户方式，一对一做工作，换位思考被征收人的顾虑难题，帮助解决实际困难。市住建局、龙沙区、建华区先后选派500余名干部职工全力包保望江、农机五委、十七中、三合村、大市场等重点拆迁地段，为保障回迁房开工和重点项目建设赢得了时间。三是把惠民征收与有情拆迁相统一。坚持有证房“征一还一”、无证房“征二还一”的惠民利民征收政策不变，对回迁房不足40平方米的特困户、残疾户，不收任何费用直接安置 8 到40平方米的保障性户型；
对确实上不起楼的，享受保底政策，确保住上廉租房；
对上起楼住不起楼的，在物业费、取暖费、燃气费等方面适当减免；
对不符合低保条件但又确实交不起差价款的棚改居民，给予混合产权房，待居民有条件购买剩余产权时，仍可按现行建筑成本购买。市委副秘书长孙立凯同志在包保征收户时，了解到参加抗美援朝负伤退伍的残疾老军人吕学山，因家庭困难无力购买安置房时，积极与该市民政局沟通协调，破例对老人进行民政救济。吕学山老人感动万分，放弃对安置地点的要求，同意集中统一安置，高兴的签订了拆迁协议。为被征收人黄艳生卧病在床的82岁母亲，邀请医院专家入户会诊并捐款；
为重度伤残的范忠慧、为脑瘤患者刘凤霞、为困难户朱峰等捐款捐物；
帮助孤寡老人王淑芳免费搬家等一幕幕感人画面在包保拆迁中不断上演，包保干部以对工作的责任心、以对人民群众的关怀之心，通过亲情方式感化了一个个被征收人，不仅征得了拆迁户的理解 9 和支持，使房屋征收工作得以快速推进，更增强了党员干部与人民群众的感情，党群干群关系悄然拉近，党和政府的温暖在征收拆迁中逐步得到群众接受。

四、以创优提质为取向，群众满意增信度 为保证保障性住房的工程质量，齐齐哈尔市向棚户区居民公开承诺 “坚持既定标准，实行全程监控，把棚改楼建成广大回迁居民的放心楼，建成全市的优质样板工程和群众满意工程”。在工程质量上，实行工程质量终身责任制、义务监督员全程监督制，并由承建单位、监理单位、规划设计单位、回迁居民代表等共同组成的质量管理系统，对资质准入、施工工艺、材料选择、质量验收等关键环节严格把关，使保障性住房在结构、外观、设施、质量等方面，与一般商品住宅楼没有区别，98%以上被拆迁户选择了回迁安置形式。在环境建设上，推进了保障性住宅小区的道路、排水、供热、供气、广场、绿化等基础设施建设，还为小区安装了运动 10 器械、音乐喷泉、修建了休闲广场等服务设施。棚户区居民经常在小区里组织周末大合唱、秧歌队、健身操和邻居节等喜闻乐见的活动，活跃了居民的文化生活。三年来，通过保障性住房建设，新建和拓宽改造主次干道156条、260万平方米，铺设供排水管线10.4公里、天然气管线12.5公里，新建绿地公园游园14个，新增公共绿地56万平方米，城市环境大为改观。在棚户区改造中建设的阳光文化公园，已成为居民休闲的好去处。在后续服务上，为确保百姓住得好，将保障性住房全部委托公开招聘的物业企业进行管理，减免低保困难家庭的水电气热和物业费用，解除回迁的困难家庭和廉租家庭的后顾之忧。对公共产权的廉租房实行档案管理，采取定期走访和承租人申报相结合的办法，逐步建立起轮候退出机制，使廉租住房管理逐步规范化。同时，为满足保障性住房百姓的需求，围绕保障性住宅小区，建设了一批便民社区、高档超市、商场、学校和医院。其中，便民社区开展了电费、水费、11 电话费和购买机票等收费项目“一卡通”服务、家政服务和免费为老年人提供跟踪服务，深受百姓的拥护。2010年2月，温家宝总理亲临齐齐哈尔视察新合家园保障性住房建设工作后,给予了充分肯定。

五、以提供保障为重点，强化支撑显力度 齐齐哈尔市委、市政府把保障性住房建设作为一项严肃的政治任务和贴心的民生工程，高度重视，强化保障，精心组织，高效推进。一是强化组织保障体系。成立了由市委书记、市长为组长、各区和36个市直部门为成员单位的领导小组，定期召开市委常委会、市政府常务会、书记和市长办公会等会议，听取保障房建设推进情况，凡涉及保障房建设的事项随时汇报、随时研究、随时解决。领导小组下设办公室和综合计划、资金筹措等9个专项工作组，采取市级领导包区、区级领导包片、党员干部包户的办法，一级抓一级、层层抓落实，保证了工作的高效快速推进。二是强化政策保障体系。坚持为民、依法、科学、管用原则，制定并完 12 善了一系列保障性住房建设政策。在拆迁补偿上，实行有证房“征一还一”，无证房“征二还一”，对回迁房不足40平方米的特困户、残疾户，不收任何费用直接安置到40平方米的保障户型。对享受低保政策，确实上不起楼的棚改居民，保证住上廉租房。对上得起楼住不起楼的棚改居民，在物业费、取暖费、用气费等方面适当减免，保证住得久、住得好。对孤寡老人制定关爱帮扶政策，安排住进公寓，体现保障房建设的公平性。在回迁安置上，以就地就近回迁为原则，实行低保户名单公开、户口情况公开、回迁安置地点公开、搬迁顺序号公开、交差价款号公开、选择楼层号公开、房屋评估价格公开的“七公开”制度，优先照顾“孤、老、病、残”家庭，采取公开摇号方式进行分配。在政策扶持上，对安置房、廉租房建设项目行政事业性收费和政府性基金全部免收。由政府建设的棚改安置房和廉租住房免收营业税。对棚户区居民因拆迁选择货币补偿重新购买的普通住房价款未超出拆迁补 13 偿款的免征契税。对参与棚改的房地产开发企业偿还原拆迁面积房屋部分，暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加。三是强化督导保障体系。注重督导的权威性，市委、市政府成立了由市委组织部牵头，市委宣传部、监察局、市委督查室和市政府督查室为成员的督查组，每周进行一次督查，及时掌握各项工作的推进效果。同时，由住建局牵头与规划、国土部门成立了政策督查组，及时检查各项政策的执行情况。注重督导的公开性，廉租住房政策及《关于印发齐齐哈尔市廉租住房保障管理规定的通知》在齐齐哈尔政府网公布，让群众监督，做到公开透明。对2010年廉租补贴对象和实物配租家庭实行了“三级”公示制度，即由社区、街道公示后，再由市住房保障部门通过《齐齐哈尔日报》进行全市公示。注重督导的严密性，建立了招投标价格评审制度，实行政府采购监理制，工程质量终身责任制，大宗建筑材料登记备案制，义务监督员全程监督制，监察、质监、监理和回迁居民代表四 14 方联合抽查制，严把企业资质准入、原材料采购和工程验收关，保证了工程质量和安全建设。

通过齐齐哈尔市保障性住房建设实践，从中获得了一些有益启示。

第一，推进保障性住房建设必须领导重视，高效落实。保障性住房建设是重大民生问题，实现困难群体住有其屋也是构建和谐社会的实际举措。市委、市政府把障性住房建设列为全市第一民心工程和“天字号”工程，各个层面当做重中之重的中心工作，精心组织，全力推进。正是由于这种统一的认识与行动，使得全市上下一条心、拧成一股绳，真心实意献真情，齐心协力抓落实，有效保证了保障性住房建设高效推进。

第二，推进保障性住房建设必须以人为本，受惠于民。保障性住房建设是为群众谋好事、办实事、解难事的民生工程。齐齐哈尔市实施保障性住房建设始终以造福人民群众为出发点，设身处地为居民群众着想，规划设计充分考虑民众所愿，房屋拆迁 15 坚持依法办事，回迁安置竭力给予政策倾斜，各个环节坚持公平公正，尽最大努力满足困难居民所思、所需、所盼。特别是想问题、做决策、定政策，始终从困难群众的根本利益出发，尊重民意、体恤民情、倾听民声，综合考虑现实需求、承受能力等各种因素，尽最大努力惠民，赢得了群众的理解和社会的支持。

第三，推进保障性住房建设必须科学规划，统筹推进。保障性住房建设要把规划放在首位，充分发挥规划的引导和调控作用。齐齐哈尔市实施保障性住房建设坚持高标准规划，把保障性住房建设与城市总体规划、城市未来发展、基础设施建设和城市环境整治相结合，使保障性住房建设既符合城市总体规划和控制性详细规划要求，又避免困难居民再度“边缘化”和出现“贫民窟”，使公共服务资源得以公平、有效分配，为城市和谐发展备足空间。

第四，推进保障性住房建设必须注重质量、提升品位。保障性住房建设必须把质量和环境二者统 16 一起来，才能体现其应有的价值。齐齐哈尔市保障性住房坚持高质量建设，除了户型小以外，其他标准完全和普通商品房一样，得到了广大群众的认可；
既搞好水电路气讯、商饮服务等基础设施配套建设，又抓好住宅小区绿化、美化、亮化、净化，真正做到了不干则已，干就一流。

第五，推进保障性住房建设必须迎难而上，开拓创新。保障性住房建设涉及万千困难群体，矛盾多、任务重、困难大。但面对困难群众的热切期盼，看到肩负的历史责任，齐齐哈尔市把执政为民视为最重，把自身困难看得最小，坚持有条件要干、没条件创造条件也要干，解放思想，开动脑筋，创新思维，提出了破解资金、拆迁等难题的超常规思路和举措，凭借敢于碰硬、善于攻坚的迎难而上精神，依靠不达目的誓不罢休的工作劲头，以蓬勃向上的朝气、开拓进取的锐气、不畏艰险的勇气，坚定信心，鼓足干劲，真抓实干，确保了保障性住房建设顺利推进。

关于赴安定、白银两地学习保障性住房

分配管理情况的考察报告

为有效解决制约我县保障性住房建设工作的突出问题，借鉴成功经验，引进先进模式，促进我县保障性住房工作健康有序开展，2012年9月26至27日，县政府杨永吉县长带领住建局、民政局和洮阳镇分管领导和业务骨干，赴安定区、白银区两地就保障性住房配售管理情况进行专题学习考察。考察组通过听取情况介绍、座谈交流、查看档案资料、现场参观等方式，对安定和白银两地在保障性住房管理、配售方面的先进经验进行了深入了解和认真探讨。现将考察学习情况汇报如下：

一、安定、白银两地的主要特点

白银区2008以来共建成各类保障性住房8597套，目前已分配入住6011套，入住率达70%；
总结安定、白银两地在保障性住房配售管理工作中的成功经验，主要有五个方面的特点：

一是组织机构健全，人员力量充实。安定、白银两地都在住建或房管部门下设专门的保障性住房管理工作机构，具体负责实施保障性住房建设、分配、管理各项工作，其中白银区房产局设立了棚户区改造办公室、保障房管理中心、档案管理室等股室，办事机构比较健全。在人员编制方面，白银区房产局从事保障房管理的专职工作人员有25人，安定区有14人，专人专管，责任到人，人员力量相对充足。

二是办公条件优越，配套设施齐全。安定、白银两地都在繁华地段临街设有专门的保障性住房服务大厅，实行“一站式”办公、“一条龙”服务，并根据不同类别分别设立廉租房补贴、廉租房、经适房、公租房等办事窗口,极大地方便了群众办事。同时，在服务大厅设有LED滚动显示屏，对保障性住房的房源信息、申购条件、办理流程、分配结果等基本信息滚动播放，便于群众了解政策。

三是工作制度健全，操作流程规范。两地都根据自身实际，制定了保障房管理办法和实施细则，公开了配售申报审批程序，对各项制度细则上墙公开，创新街道（社区）、住建（房产）、民政等多部门协作审核机制，实行房源公开、过程公开、配售配租方案公开，同时，建立健全退出机制，对住房保障对象实行动态管理，执行年度复审和不定期抽查制度，真正实现了让社会信服、让群众满意。

四是档案管理标准，软件资料齐全。两地都高度重视保障性住房档案建设管理工作，都建有专门的档案室并配备专职管理人员，其中白银区筹集15万元建成了现代化可移动式档案柜10列，将保障性住房项目建设前期资料、竣工验收资料、配售档案资料实行分类管理，建立了“一户一档”的管理模式，做到分类别、分楼号和分户归档，方便了检索和调阅。

五是政策制度优惠，准入门槛较低。白银区将征地拆迁中的失地农户集体转为居民户口，全部办理低保并享受保障性住房；
未就业大中专毕业生第一年可以享受低保和廉租房补贴政策，且

可以申请廉租住房；
经适房申购对象除城市低保家庭外，拆迁安臵户、下岗失业人员、城中村改造区住户、城市危旧房改造户等低收入家庭也属于准入对象；
同时，对于农村“二女户”等特殊群体，县上也安排了一定比例的保障房。安定区在廉租房补贴发放中，对于收入符合条件的城市非低保家庭，经相关部门审核并出具收入证明后即可享受相关保障房政策；
经济适用房配售中的“两半户”低收入家庭，对在农村居住的家庭成员由村委会开具收入证明，符合条件的“两半户”家庭不需放弃其在农村的宅基地即可享受经适房申购政策；
同时，家庭成员中有1人为公职人员，家庭人均年可支配收入符合条件的城镇户籍家庭或“两半户”，家庭成员中的农村户籍人口不需转户也可享受经适房申购政策。

二、我县工作中存在的问题和差距

一是思路不够开阔，创新意识不强。洮阳镇各社区在申请报名环节时对保障房政策扣的太紧，对部分边缘条件吃的不准，导致部分符合条件的特殊家庭不能申购保障房。如户口在本地但住户举家去外地打工的人户分离家庭，家庭收入符合条件的应予以报名登记，但社区因对此类家庭收入难以界定和定期监管为由全部排除在外。还有一些未就业的大中专毕业生因自己没有固定收入，但因父母有住房而不能享受住房保障政策，加重了家庭经济负担。另外，因政策和制度的限制，因购买保障房而办理户口迁移的农村家庭因没有房产，户籍管理部门和洮阳镇社区不予接收。这些问题的出现，都是因为我们思想解放程度不够，工作方

法不灵活造成的。

二是保障性房源多，符合申购条件的家庭少。

2008至2012年，按任务要求我县共建设各类保障房3298套，其中经济适用房634套、廉租房2173套、公租房278套、限价商品房213套。截止目前已分配经济适用房142套，廉租房432套，拆迁安臵房屋共计440套，剩余房源共计2284套，其中廉租房1741套。预计今年能够竣工的廉租房、经适房、公租房共计1795套，而根据洮阳镇统计，截至目前共报名198户，其中廉租房127户，经济适用房71户。这样的话，将有1597套保障房无法配售。

三是办公条件落后，人员力量薄弱。我县目前没有设立专门的保障性住房服务大厅，办事流程和信息公开不能实现常态化，群众办事需要跑很多部门，甚至一个部门要跑多次，导致办事效率不高。同时，县住建局仅有3名从事保障性住房管理的工作人员，且全部为从其他股室抽调人员，没有落实专门的人员编制，面对庞杂繁重的工作任务，人员力量严重不足。

三、下一步工作建议

针对以上存在的问题，在今后的工作中我们要学习借鉴定西、白银两地的先进工作经验，进一步解放思想，充实人员力量，优化办公条件，提高服务质量，重点要在以下几方面实现创新和突破。

一是要充实工作力量，增设人员编制。随着我县保障性住房大量竣工并交付使用，分配、管理等方面工作任务将越来越繁重，现有办事人员力量远远不能满足工作需要，同时因住房保障办公

司与住建局其他股室混合办公，办公条件和服务水平跟不上业务需要和群众需求。建议县政府为县住房保障办公室增设10人员编制，同时考虑设立专门的保障房服务大厅，实现集中办公和一站式服务，方便群众办事，提高行政效能。

二是要放宽准入条件，扩大保障覆盖面。省政府最近出台的（甘政发[2012]106号文件）指出：“各地可根据自身实际条件制定各自实施细则”。按照这一政策信号，我县可以从以下几方面适当放宽保障性住房申购条件：

1、申请对象为挂靠集体户口的，在户口迁转为洮阳镇居民户口后可申请保障性住房；

2、户口迁转至洮阳镇的未就业的大中专毕业生，可以享受廉租住房补贴、申购廉租房。就业后即退出廉租房，转购经济适用房；

3、“两办户”家庭符合收入条件的可以申请保障性住房；

4、符合申购条件的非低保户的公益性岗位和4050人员家庭，可以申购保障性住房；

5、户口不在洮阳镇的农村教师、乡镇干部等公职人员，其户口迁转洮阳镇后，可以申购经济适用房；

6、建议对自愿放弃宅基地使用权的农村居民，其户口迁为居民户口后，可以申请购买保障性住房。

三是要健全工作制度，规范档案管理。要始终把建立完善制度、规范管理作为住房保障工作的重中之重，严格执行保障性住房公示制度，对保障性住房的房源、建设、分配情况在政府网站定期公开，接受社会各界和广大群众的监督。将保障性住房档案实行分类管理，建立“一户一档”的管理模式，实现保障家庭档案管理的科学化、规范化、制度化。

四是要加强后期管理，提高服务质量。加强保障性住房小区后期管理和服务工作，配套完善幼儿园、卫生所、健身广场等设施。选聘有资质、服务质量高的物业公司介入后期管理，精心做好保障性住房小绿化美化工作，切实为低收入家庭营造良好的居住环境，真正把保障性住房建设成为阳光工程、民心工程和人群满意工程。

二○一二年九月二十七日

宿松县龙门南路经济适用住房分配销售细则

第一条 根据《宿松县保障性住房管理办法（试行）》（松政【2011】56号）文件精神及规定，制定本分配销售细则。

第二条 申请时间

从2012年6月18日起至2012年7月18日止，逾期未申请的不予受理。

第三条 申请条件

经济适用住房申请对象必须符合下列条件：㈠具有县城规划区内非农户口，家庭成员均属于首次购房（含房改房），且实际居住一年以上，家庭年收入低于全县城镇在岗职工年平均工资标准2倍以下，无房或现住房面积人均低于15平方米的住房困难家庭；
㈡符合条件㈠的离异人员必须离异达到两年以上；
㈢符合条件㈠的未婚青年必须达到二十六周岁以上。具体细化申请条件：

1、具有县城规划区内非农户口是指申请人具有县城规划区内（按照2003年《宿松县城总体规划》规定，县城规划区范围是孚玉镇全部区域及破凉镇、五里乡部分区域）的非农户口，以户口簿登记为准；

2、家庭成员均属于首次购房（含房改房）是指申请人夫妇双方属于首次购房（含房改房），以房管部门产权登记及入户核查材料为准；

3、且实际居住一年以上是指申请人在县城规划区内实际居

- 1米的；

3、父母无住房，但与其共同生活的子女有住房且现住房面积人均（含父母）超过15平方米的；

4、无特殊原因将自有住房出售或赠予的；

5、申请人夫妇双方已享受房改政策的；

6、其他不符合经济适用住房政策规定的。 第五条 申请审批的程序和步骤：

1、有工作单位的申请人由其主管部门汇总后统一上报。申请人在所在单位申请，按要求提供相关材料并填写“宿松县经济适用住房申请审批表”一式两份，由所在单位入户调查、组织群众评议、并进行公示，公示无异议后所在单位签署初审意见，上报主管部门审核，主管部门审核通过后汇总上报县保障性住房分配审核小组办公室（同时报送“宿松县经济适用住房申请审批表”电子档案），办公室会同保障性住房申请分配审核小组成员单位复审，并进行第二次公示，公示无异议后复审单位签署复审意见，上报县保障性安居工程领导小组审批。

2、无工作单位的申请人由所在乡镇汇总后统一上报。申请人在所在社区（村）申请，按要求提供相关材料并按要求填写“宿松县经济适用住房申请审批表”一式两份，由所在社区（村）入户调查、组织群众评议、并进行公示，公示无异议后所在社区（村）上报所在乡镇审核，所在乡镇审核通过后汇总上报县保障性住房分配审核小组办公室（同时报送“宿松县经济适用住房申请审批表”电子档案），办公室会同保障性住房申请分配审核小组成员

- 3

市调报告

 金府苑

项目地址：

河南省固始县城关中原路和安平路交汇处（水利局旁）。

开发商：

浙江省海鹏房地产开发有限公司。

建筑面积：9万平米左右。

总套数：

5栋17层的高层和1栋26层住宅，共计666套。

产品组合：一梯两户，（2-17，2-26），沿街商铺。

主力户型：

二室二厅一卫一阳台（99平米）。

三室两厅两卫三阳台（125平米）。

四室二厅两卫三阳台（141.3平米）。

工程进度：

2号楼和3号楼于08年10月封顶。

销售价位：

1-2层商用

3层1600—1890元/平方米（有公共平台） 4层-7层1700—1800元/平方米

8层1800—1997元/平方米

楼层差价50元。

销售进度：已售出25—30套左右

物业费：

0．40元/平米（暂定）

楼间距：

40米。

绿化率：

30%以上

层高：3.1米

项目定位：高度领袖生活。

 中央公馆

项目地址：红苏路影剧院对面.

开发商;信合房地产开发有限公司

建筑面积:8000平方米

总套数:64套

产品组合:2栋11层小高层(一梯四户),1-3层商用 主力户型：

三室二厅：（117平方米—141平方米）

工程进度：已交房

销售价位：

4-6层1400元—1500元/平方米

楼层差价：

（40-50元/平方米）

销售进度：

已售出98%

项目定位：中心城主贵族生活。

 番国天下

项目地址：番国路与蓼城大道交叉口。

开发商：河南宏达房地产开发有限公司。

建筑面积：30000平方米左右

产品组合：1-4层商铺，5-19层住宅

主力户型：

三室两厅（117.5平方米）

总套数：120套

工程进度：未封顶

销售价位：

5-6层1688—1728元/平方米

7-12层1758—2148元/平方米

13-19层 2148—2358元/平方米

楼层差价：45-50元

销售进度：30%

项目定位：修身齐家平天下

 阳光公寓

项目地址：红苏路国源超市向南200米

开发商：

建筑面积：16000平方米左右

产品组合：二室、三室住宅

主力户型：二室（108平方米） 三室（139.8平方米） 总套数：已建的68套

工程进度：建至13层

销售价位：1—3层1610—1650元/平方米

4—6层1650—1700元/平方米

7—17层 1800—1910元/平方米

楼层差价：10—15元

销售进度：20—25套

项目定位：新城市中心级花园洋房

 金凤花园

项目地址：王审知大道与红苏路交叉口

开发商：中原建筑安装工程有限责任公司

建筑面积：12000平方米左右

主力户型：三室两卧两厅（128.6平方为、136平方米） 总套数：102套

销售价位：1—6层1610—1660元/平方米

7—17层 1670—1800元/平方米

楼层差价：10元/平方米

销售进度：20%

项目定位：金凤花园龙庭御居

 华府

电梯房未进入实际销售，元月份预售

销售情况综合分析：

小高层和高层住宅整体销售情况远低于多层住宅，结合本项目分析原因大致如下：

1．

2． 固始县目前在售小高层和高层住宅相对较少。

本地人认知度不高，接受程度低，导致小高层和

高层销售进度慢。

3．

4．

5．

6．

7．

小高层和高层住宅价格远高于多层住宅。

小高层物业费太高。

高层住宅分摊电费高。

户型单一。

电梯房公摊面积太大。

2011年房交会调研报告

1、2011年房交会是否召开：未定

具体时间：未定（关注电视上滚动字幕）

2、房交会展位按以前预定情况来看基本无虚位

3、展位定金在10万元左右（若要定到好位置需与其他地产商协商，并与房产局领导沟通）

4、往年房交会时间：开会前半个月通知区内开发商并告知具体房交会期间政策，提报流程，参会条件等。

5、2011年营口第二套房契税按3%收，144平以上按4%收，鲅鱼圈也同步执行（第一套房契税同往年一样）。

房产局办公室电话;6256669

民生保障调研报告

民生保障调研报告

一、发展现状

坚持“保基本、广覆盖”的原则，不断增加再就业投入，按时足额发放企业离退休人员离退休费、下岗失业人员基本生活费。20XX年，投入再就业资金1260万元，安置“4050”人员865人，实现城镇再就业2710人，城镇登记失业率控制在%以下；
基本养老、医疗和失业保险累计扩面4850人，支付保险金万元。并为2563名下岗失业人员发放社保补贴353万元。规范城乡低保准入和退出机制，提高城乡最低生活保障标准，努力实现应保尽保。20XX年投入1525万元用于城镇低保补贴，补贴人口9568人；
投入150万元用于农村低保补贴，补贴人口4331人。积极开展大病救助，20XX年投入资金99万元补助农村大病患者，减少了因病返贫现象发生。积极改善养老条件，推进集中养老工作，投资780万元，新建面积为平方米、设施配套齐全的敬老院，实现了农村五保老人集中供养。

二、存在问题

一是社会保险覆盖面小。部分从业人员认识不到位，参保意识不强；
民营企业追求利益最大化，无视法律规定，经常欠费；
保险费征缴缺乏强制性执法手段，收缴较为困难。

二是低保补助标准低。城镇低保月人均补差60元，没有达到省要求的80元以上，只能解决低保对象最基本的吃饭问题，对就业、就医、子女上学、住房等方面的困难无法解决。

三是就业形势仍有一定的压力。灵活就业人员较多，工作不稳定，随时都有失业可能。目前进入失业保险程序的497人，多数就业能力差，失业保险待遇期满后，再就业仍很困难。城镇待业人员、复转军人、大中专毕业生及农村失地人员增长速度较快，就业岗位开发难以满足。

三、发展建议

以“保障民生、维护民利”为出发点和落脚点，加快建设和完善“就业促进、社会保障、社会救助”三大体系，完善社会平衡稳定机制，加快和谐社会建设进程。到XX年，确保全市城镇就业人数达到3000人至5000人，新增就业2500人至3500人，下岗失业人员再就业每年达3000人，就业困难人员就业279人至500人；
社会保险实现城乡全覆盖，保障水平逐步提高，满足参保人员基本生活保障；
基本建立起与社会主义市场经济体制相适应的城乡社会救助和社会福利服务体系，救济对象和社会特殊困难群体的基本生活得到切实保障。

1.加快建设和完善就业促进体系。一要实施更加积极的就业政策，落实好扩就业、稳岗位的一系列政策措施，多方位、多渠道、多形式开辟就业门路，拓展就业空间，通过开发公益性岗位、落实小额担保贷款、提供社保补贴等政策，带动更多人就业。二要积极开展就业服务和援助活动，做好重点人群的就业工作。通过“一对一帮扶”、开发公益性岗位等援助措施，重点做好就业困难人员、城镇零就业家庭人员就业工作。三要积极推进创业，加大创业培训力度，落实好各项扶持政策，带动就业。四要认真搞好需求测评，加大就业资金投入力度。要根据帮扶特殊群体就业、扶持创业以及落实各项补贴政策所需资金情况，积极做好对上争取和有关部门的沟通协调，以弥补资金不足问题。

2.加快建设和完善社会保障体系。按照广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，加快建立覆盖我市城乡全体居民的社会保障体系建设步伐。按照国家和省有关政策要求，在确保待遇不降低、基金不出现缺口的前提下，认真做好困难企业在一定期限内缓缴社

会保险费，帮助困难企业减轻缴费负担。要加大社会保险扩面征缴力度，养老保险要在确保发放并逐步提高退休人员待遇水平的同时，重点抓实个体私营企业的参保工作，积极探索建立我市新型农村社会养老保险制度，继续研究解决历史遗留问题，重点解决好“五七工”、“三化工”、“家属工”等特殊群体养老保障问题，力争将这一特殊群体纳入社会保险覆盖范围。医疗保险重点推进城镇居民基本医疗保险工作，确保今年覆盖面达到90％以上，力争XX年实现全覆盖。妥善解决好关闭破产企业退休人员、困难企业职工和退休人员参加基本医疗保险问题，尽早将医疗保险和工伤保险纳入地市统筹，提高基金抗风险能力。同时运用法律、行政手段，努力扩大失业、工伤、生育等项社会保险覆盖面，督促用人单位参保缴费，做到应收尽收。

3.加快建设和完善社会救助体系。一是完善城市社会救助体系。以政府救助为主导，社会慈善、社会捐赠、群众互助为辅助，以医疗、教育、住房、法律援助等政策救助为补充，加强城市社会救助体系建设。城镇低保工作要建立保障水平与当地经济社会发展水平和财政承受能相适应增长机制和分类施保制度，切实做到动态管理下的“应保尽保，分类施保”。每年争取国家和省补助资金不少于1500万元，加大地方财政投入力度，地方财政资金匹配额达到年300万元，城镇低保人均月补差水平达到90元以上。二是构建农村社会救助体系。巩固完善农村最低生活保障制度，总结经验，积极争取省农村低保资金支持，不断提高保障水平，做到应保尽。积极开展就学、法律援助、劳动力输出等项救助工作，扩大救助领域和范围。完善农村五保供养制度，完成农村敬老院布局调整，实行集中供养。以新建成的中心敬老院为载体，努力改善五保供养条件、节约供养经费、提高供养水平，未来几年集中供养面要达到50%以上。三是构建城乡医疗救助体系。建立和完善城乡大病救助制度，全额资助所有农村五保户、在乡老复员军人、农村特困户参加新型农村合作医疗。逐年增加地方财政对城乡大病救助资金的投入，切实解决城乡困难群众治病难的问题。

我国社会保障的现状与分析

社会保障制度是现代国家最重要的社会经济制度之一。建立健全与经济发展水平相适的社会保障体系，是经济社会协调发展的必然要求，是社会稳定和国家长治久安的重要保证。

我国是一个人口众多，地区、城乡之间发展不平衡的发展中国家，完善社保体的任务非常艰巨和繁重。从1949年建国至今，我国的社会保障体系随着经济的发展也日臻完善。目前我国的社会保障体系包括社会保险、社会福利、优抚安置、社会救济和住房保障金。社会保险是社会保障体系的核心部分，包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险。

我国政府经过多年努力，目前，以社会保险为核心的中国社会保障制度体系框架基本形成，但是，中国毕竟还是一个尚处在发展中的国家，社会保障体系仍需进一步完善，在这次调研中，了解到社会保障体系制度在地区的实行过程中存在的问题特点及原因。

1.城镇企业多注重养老保险，参保险种不全在我们的调查中，我们发现被调查者大多对养老保险较为满意。从险种看，养老保险覆盖面远高于其险种，紧随其后的是医疗保险。分别占有76%和59%的比率。绝大部分公司尤其是民营企业只为员工缴纳部分养老保险费和医疗保险费，同时其他几项社会保障的险种则无人问津。

2.民营企业员工参保比例较调查发现，民营企业的员工参保比例低且参保险种不齐。特别是酒店，娱乐等服务行业中由于人员流动性大，除中高层管理者大多由公司为其上“五险一金”其他员工均来参加保险。

3.住房公积金最低生活保障等存在制度不健全、分配不均等问题。

这次调研我们不仅将木管投向了以养老保险为主的社会保险，还涉及到了就业培训，还有住房公积金，最低生活保障，社会救助制度等社会热点问题。在调研中我们看到

（2）最低生活保障制度也存在严重问题。在与被访者的交谈中我们了解到，目前最低生活保障并未真正落实到城镇生活贫困人群当中，65%的认为实际领取低保人数与省级转移支付核定的领取“低保”数量有很大偏差，并且低保对象的界定标准尚未规范。

（3）对于下岗职工、待业大学生这样的收入不固定的灵活性就业群体，做好就业培训显得格外重要，而在调研中我们发现。很多人只是在找到工作后进行过短暂的入职培训，绝大部分人没有接受过正规的就业培训。而零收入和收入不稳定的就业群体又是最需要社会救助的，因此（2）中提到的问题格外严峻。

首先，认识不到位。在我们的调查中发现，一些企业尤其是民营企业中，雇主与雇员中存在着模糊认识，从员工自身的角度来说，员工只顾多挣钱，对养老保险缺乏切身体会，认为“退休早着呢，参加养老保险不必着急”，再加上本身工资就不高，情愿自己开销，也不愿自己缴费参保。从企业发展的角度看，企业追求利润的最大化不愿参保。我国的社会主义市场经济刚刚起步，非公有制民营企业正处于原始资本积累阶段，利润意味着私有财产。因此，多数企业主普遍存在只顾眼前利益的短期行为，认识不到为员工参保可以解除员工后顾之忧，稳定人心，增加企业效益。

其次，从08年开始的经济危机使大部分企业的有限财力在承担职工社会保障支出时力不从心。国有企业由于成立时间早，离退休职工及在岗员工的社会保障负担更加沉重。而绝大部分的民营企业其所需资金绝大部分是通过自我积累的方式来解决的，外部融资渠道不畅，原始资本投入不够充足。因此，有限的财力致使许多企业在承担职工社会保障支出时确实有些勉为其难。

另外，还有一个民营企业特有的用人特点是从业人员流动性大，队伍不稳定，这也加大了企业的参保登记工作的难度，同时，约束雇主的劳动法律制度也不健全，导致被调查者中89%的民营企业员工目前尚未由所在单位为其参加社会保险。

1 针对以上情况，我们认为应从以下几方面来改善城镇职工社会保障状况。

首先，从社会的层面来讲，要加强社会保险的宣传。进一步加强宣传和培训，使经营者清楚意识到，参加社会保险是企业对职工乃至社会的重要责任和义务。同时，让广大职工都了解社会保险相关政策、规定，使大家都能拿起法律的武器维护好自己的合法权益。

其次，从司法的层面讲，要健全相关法律、法规，强制推行。社会保险的基本特征及其与商业保险的本质区别之一，就在于社会保险的强制性，这一强制性必须通过国家立法，健全相关法律、法规才能得到有效的保证。目前社会上多数就业人员没有得到相应的社会保障，究其原因，关键在于社会保险的立法相对滞后或执法力度不够，主要依靠社会保险主管部门和经办机构通过行政手段和宣传动员的作法，效果。因此，一方面应加快立法，特别是加快地方立法；
另一方面，应充分依靠现有法律、法规，严格执法，依法推进社会保险的改革。另外，营企业，在试用期结束后需要及时与员工签订正式用工合同并为其缴纳社会保险费用。理借鉴国际经验，把加快完善社会保障体系作为实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益的重要工作扎实推进障体系，把农村社会保障制度建设摆在突出位置，进一步完善城乡社会养老保险制度。搞好新型农村社会养老保险试点；
他社会保障遗留问题；
养老保险的有效途径；
失业保险制度，体系，加大对低收入群体的帮扶救助力度。进一步提高城乡低保标准，完善管理办法，做到科学定标、按标施保、应保尽保、动态管理。健全灾害救助制度，提高救助标准。做好2010征缴和监管。加大财政对社会保障的投入力度，稳步提高社会保障水平。

建立多层次的社会保障体系，保障制度基础上，还要加快建立补充性社会保障项目，它不仅包括企业（职业）年金和补充医疗保险、公务员医疗补助等，也包括商业养老、健康保险、社会慈善事业等。在加快推进机关事业单位养老保险制度改革的基础上，同步建立企业（职业）年金保险，使公务员和事业单位工作人员解除待遇水平降低的后顾之忧。策，鼓励用人单位为劳动者建立补充保险。还要引导和规范各类社会机构和市场主体兴办补充性社会保障事业，特色社会保障体系。总体来看，需要积极推进四个方面的工作。

一是完善落实基本医疗保险和生育保险政策。完善城镇居民基本医疗保险政策措施，增强制度的吸引力和稳定性。政策，逐步将尚未参保的其他关闭破产企业退休人员和困难企业职工纳入医疗保险。落实灵活就业人员、农民工选择参保政策。完善门诊统筹政策和管理办法，建立门诊统筹重点城市联系机制。

只能得到事倍功半的

完善

通过更有力的税收优惠政

进一步解决基本医疗保

2 规范用工制度是改善员工社会保障情况的重要前提。无论是国有企业还是民 按照中央要求，要加快完善覆盖城乡居民的社会保研究解决未参保集体企业退休人员基本养老保障和其积极稳妥推进事业单位养老保险制度改革；
探索农民工参加社会做好社会养老保险省级统筹和保险关系跨省转移接续工作。继续搞好东部地区扩大失业保险基金支出范围试点。完善城乡社会救助年企业退休人员养老金调整工作。继续扩大各项社会保险覆盖面，加强基金是我国经济社会发展的必然要求。在完善现行的社会以满足人民群众更高的或特定的社会保障需求，逐步构建中国全面落实关闭破产国有企业退休人员纳入职工医保的推进医疗保险医疗服务项目目录市级统筹，险关系衔接和异地就医问题。加强生育保险医疗服务管理，落实生育医疗费与医疗机构直接结算，推进生育保障试点工作。

二是完善失业保险制度。进一步加大失业保险基金帮助困难企业稳定就业岗位工作力度。在全国建立失业动态监测制度，研究建立失业预警机制和失业调控体系。做好东部地区延续扩大失业保险基金支出范围试点政策的推进和评估工作。提高失业保险层次，继续完善省级调剂金制度。继续做好关闭破产、兼并重组和淘汰落后产能等企业职工安置工作。建立失业保险保障生活、预防失业和促进就业“三位一体”的工作机制。

三是稳步推进工伤保险制度建设。继续实施的扩面工作。实施并落实好《工伤保险条例》。做好理工作，抓紧解决“老工伤”问题。推进工伤保险市场市级统筹，积极稳妥推进工伤康复试点和工伤预防试点工作。

四是积极开展新型农村社会养老保险试点和被征地农民社会保障工作。新型农村社会养老保险试点各项工作，民社会保障、水库移民后期扶持及城镇职工养老保险等政策的配套衔接。加强新农保信息系统服务，在全国普遍推进被征地农民社会保障制度。进一步加强国家重大项目、重点地区的被征地农民社会保障工作。

同时，加大社会保障制度改革。稳妥开展事业单位养老保险改革试点，继续推进做实养老保险个人账户试点。抓好城镇企业职工，包括在城镇就业参保的农民工的基本养老保险、医疗保险转移接续办法和异地就医管理办法的实施工作。研究解决未参保集体企业退休人员基本养老保障和其他社会保障遗留问题。

要促进企业、机关、事业单位基本养老保险制度改革，探索建立多种形式的农村养老保险制度。要全面推进城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗制度建设。着力解决关闭破产企业退休人员和困难企业职工参加基本医疗保险问题。建立以大病统筹为主的城镇居民医疗保险，为城镇没有就业单位的居民，包括大中小学的在校学生建立这项制度，逐步解决他们的基本医疗保险问题加大病医疗保险;加快推进新型农村合作医疗，尽快改变乡村医疗卫生民办化的格局，走官民结合的发展道路，努力实现目标，争取在“十一五”期末能够使多层次医疗保障制度覆盖全体国民。要完善失业、工伤、生育保险制度，进一步扩大覆盖面，建立失业保险与促进就业联动机制。要健全社会救助体系。做好残疾人等困难群体的优抚安置工作，此外，还要加强老龄工作。健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

“平安计划”二期，推进以农民工为重点“老工伤”研究扩大试点方案。研究新农保制度与被征地农

2010年新型农村合作医疗制度基本覆盖农村居民的完善城乡居民最低生活保障制度。3

做好第一批积极推进农民工参

人员纳入工伤保险统筹管;

社会保障工作调研报告（共9篇）

住房保障述职报告（共5篇）

农村低保调研报告（共7篇）

厂房调研报告（共17篇）

客房调研报告（共8篇）