人参项目可行性计划

人参项目 可行性计划 MACRO 泓域咨询

摘要 目前，世界范围内的人参主要出产于中国的东北地区、朝鲜半岛、日本以及俄罗斯的西伯利亚地区，此外还有美国和加拿大。产于中国东北的叫“关东人参”或长白山人参、吉林人参;产于朝鲜、韩国的叫“高丽参”;产于美国北部和加拿大的叫“西洋参”，其皂苷种类和人参略有差异。

该人参项目计划总投资 5409.68 万元，其中：固定资产投资3682.23 万元，占项目总投资的 68.07%；
流动资金 1727.45 万元，占项目总投资的 31.93%。

本期项目达产年营业收入 11633.00 万元，总成本费用 9164.37 万元，税金及附加 98.62 万元，利润总额 2468.63 万元，利税总额2907.75 万元，税后净利润 1851.47 万元，达产年纳税总额 1056.28 万元；
达产年投资利润率 45.63%，投资利税率 53.75%，投资回报率34.23%，全部投资回收期 4.42 年，提供就业职位 175 个。

人参项目可行性计划目录 第一章 概述 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标

第二章 项目建设背景 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章 产品规划分析 一、产品规划 二、建设规模 第四章 项目选址规划 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价

第五章 土建工程 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 项目工艺分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第七章 环境影响概况 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 企业卫生 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 项目风险概况 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析

四、资金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 节能 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 项目实施方案 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训

六、项目实施保障 第十二章 项目投资可行性分析 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 项目经济评价分析 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 项目结论 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表

附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表

第一章 概述 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 人参项目 （二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xx 科技园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以人参为核心的综合性产业基地，年产值可达 12000.00 万元。

二、项目承办单位 xxx 科技公司 三、战略合作单位 xxx 有限公司 四、项目提出的理由 目前，世界范围内的人参主要出产于中国的东北地区、朝鲜半岛、日本以及俄罗斯的西伯利亚地区，此外还有美国和加拿大。产于中国东北的叫“关东人参”或长白山人参、吉林人参;产于朝鲜、韩国的叫“高丽参”;产于美国北部和加拿大的叫“西洋参”，其皂苷种类和人参略有差异。

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案 项目选址位于 xx 科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模 项目总用地面积 14440.55 平方米（折合约 21.65 亩），土地综合利用率 100.00%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照人参行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标 项目净用地面积 14440.55 平方米，建筑物基底占地面积 8518.48平方米，总建筑面积 20505.58 平方米，其中：规划建设主体工程13411.33 平方米，项目规划绿化面积 1163.40 平方米。

七、设备购置 项目计划购置设备共计 43 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 1478.25 万元。

八、产品规划方案 根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：人参 xxx 单位/年。综合考 xxx 科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应

配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析 1、项目年用电量 1011542.11 千瓦时，折合 124.32 吨标准煤，满足人参项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 4877.05 立方米，折合 0.42 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 科技园市政管网供给。

3、人参项目项目年用电量 1011542.11 千瓦时，年总用水量4877.05 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.74 吨标准煤/年。达产年综合节能量 37.26 吨标准煤/年，项目总节能率 26.13%，能源利用效果良好。

十一、环境保护 项目符合 xx 科技园发展规划，符合 xx 科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；
对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性 （一）产业发展政策符合性 由 xxx 科技公司承办的“人参项目”主要从事人参项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性 人参项目选址于 xx 科技园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；
在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标

排放，满足 xx 科技园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三） “ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：人参项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装

的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

十四、投资估算及经济效益分析 （一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 5409.68 万元，其中：固定资产投资 3682.23 万元，占项目总投资的 68.07%；
流动资金 1727.45 万元，占项目总投资的 31.93%。

（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入 11633.00 万元，总成本费用 9164.37 万元，税金及附加 98.62 万元，利润总额 2468.63 万元，利税总额2907.75 万元，税后净利润 1851.47 万元，达产年纳税总额 1056.28 万元；
达产年投资利润率 45.63%，投资利税率 53.75%，投资回报率34.23%，全部投资回收期 4.42 年，提供就业职位 175 个。

十五、报告说明 报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某

项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 科技园及 xx 科技园人参行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进 xx科技园人参产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“人参项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 科技园经济发展，为社会提供就业职位 175 个，达产年纳税总额 1056.28 万元，可以促进 xx 科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 45.63%，投资利税率 53.75%，全部投资回报率 34.23%，全部投资回收期 4.42 年，固定资产投资回收期4.42 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；
鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了

90%。近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 14440.55 21.65 亩 1.1 容积率 1.42 1.2 建筑系数 58.99% 1.3 投资强度 万元/亩 170.08 1.4 基底面积 平方米 8518.48 1.5 总建筑面积 平方米 20505.58 1.6 绿化面积 平方米 1163.40 绿化率 5.67% 2 总投资 万元 5409.68 2.1 固定资产投资 万元 3682.23

2.1.1 土建工程投资 万元 1487.16 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 27.49% 2.1.2 设备投资 万元 1478.25 2.1.2.1 设备投资占比 27.33% 2.1.3 其它投资 万元 716.82 2.1.3.1 其它投资占比 13.25% 2.1.4 固定资产投资占比 68.07% 2.2 流动资金 万元 1727.45 2.2.1 流动资金占比 31.93% 3 收入 万元 11633.00 4 总成本 万元 9164.37 5 利润总额 万元 2468.63 6 净利润 万元 1851.47 7 所得税 万元 1.42 8 增值税 万元 340.50 9 税金及附加 万元 98.62 10 纳税总额 万元 1056.28 11 利税总额 万元 2907.75 12 投资利润率 45.63% 13 投资利税率 53.75% 14 投资回报率 34.23% 15 回收期 年 4.42 16 设备数量 台（套） 43 17 年用电量 千瓦时 1011542.11 18 年用水量 立方米 4877.05 19 总能耗 吨标准煤 124.74 20 节能率 26.13%

21 节能量 吨标准煤 37.26 22 员工数量 人 175

第二章 项目建设背景 一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况 经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；
公司设备先进，

技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；
在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

公司通过了 ISO 质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。

（二）公司经济效益分析 上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 8795.74 万元，同比增长 12.93%（1007.20 万元）。其中，主营业业务人参生产及销售收入为 7286.44 万元，占营业总收入的 82.84%。

上年度主要经济指标

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 1847.11 2462.81 2286.89 2198.93 8795.74 2 主营业务收入 1530.15 2040.20 1894.47 1821.61 7286.44 2.1 人参(A) 504.95 673.27 625.18 601.13 2404.53 2.2 人参(B) 351.94 469.25 435.73 418.97 1675.88 2.3 人参(C) 260.13 346.83 322.06 309.67 1238.69 2.4 人参(D) 183.62 244.82 227.34 218.59 874.37 2.5 人参(E) 122.41 163.22 151.56 145.73 582.92 2.6 人参(F) 76.51 102.01 94.72 91.08 364.32 2.7 人参(...) 30.60 40.80 37.89 36.43 145.73 3 其他业务收入 316.95 422.60 392.42 377.33 1509.30 根据初步统计测算，公司实现利润总额 1854.20 万元，较去年同期相比增长 279.26 万元，增长率 17.73%；
实现净利润 1390.65 万元，较去年同期相比增长 143.71 万元，增长率 11.53%。

上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 8795.74 完成主营业务收入 万元 7286.44 主营业务收入占比 82.84% 营业收入增长率（同比） 12.93% 营业收入增长量（同比） 万元 1007.20 利润总额 万元 1854.20 利润总额增长率 17.73% 利润总额增长量 万元 279.26

净利润 万元 1390.65 净利润增长率 11.53% 净利润增长量 万元 143.71 投资利润率 50.20% 投资回报率 37.65% 财务内部收益率 21.19% 企业总资产 万元 8146.05 流动资产总额占比 万元 38.36% 流动资产总额 万元 3124.79 资产负债率 27.86% 二、人参项目背景分析 目前，世界范围内的人参主要出产于中国的东北地区、朝鲜半岛、日本以及俄罗斯的西伯利亚地区，此外还有美国和加拿大。产于中国东北的叫“关东人参”或长白山人参、吉林人参;产于朝鲜、韩国的叫“高丽参”;产于美国北部和加拿大的叫“西洋参”，其皂苷种类和人参略有差异。

韩国“高丽参”的栽培种植主产区主要集中在韩国的锦山、扶余、忠南、庆北等地，人参产业在韩国农业经济中的地位举足轻重，被视为韩国的三大支柱产业之一。

根据美国国立卫生研究院的统计，目前全球人参产量在 80000 吨左右，我国与韩国是世界主要的鲜参产出国，产量合计占到世界总量

的 90%左右，中国、韩国、加拿大和美国四个国家的产量则占全世界产量的 99%以上。

根据 Statista 的数据，2019 年，韩国人参产量达到 25110 吨。根据吉林、辽宁、黑龙江统计年鉴披露的数据测算，2019 年，我国人参产量合计达到 4.6 万吨以上。

2017-2019 年，全球人参行业市场规模维持在 79 亿美元上下波动，2019 年，全球人参行业市场规模为 76.1 亿美元。

2019 年我国人参产业的市场规模约为 220 亿元，占全球市场规模的比重为 42.0%，人参在我国的主要用途为中药材。中国人参以初级加工为主，产量大但附加值低，而且下游市场开发不足，消费场景有限。

韩国人参基本自产自销，目前，韩国年均人参消费量在 2.3 万吨左右。随着近年来消费者养生意识的增强，人参产品也愈发受到市场关注。2019 年韩国人参产业市场规模达 2 万亿韩元左右，约合人民币120 亿元，同比增长 25%，占全球市场规模的比重为 22.9%。

韩国人参产品不仅作为药品使用，也作为滋补品、食品、化妆品、美容护肤品和洗涤品的主要原料。韩国人参草药研究所由国家出资，主要开展针对人参基础研究方面的科研工作。锦山政府还积极引进大

学和制药企业的力量，实行产学研相结合，通过高科技创新产品以增加效益，形成了一条研究开发人参高附加值产品的产业链条。

根据联合国贸易数据库的统计，2010-2019 年，全球人参行业进出口重量呈现区间波动的态势，全球每年的人参交易量为 8000 吨左右，是全球药材贸易额最大的交易品种。2019 年，全球人参行业进出口重量同比大幅度下滑，进口重量为 5752.4 吨，出口重量为 5862.1 吨。

根据联合国贸易数据库的统计，2019 年，中国香港特别行政区是全球最大的人参进口地区，进口总额达 1.86 亿美元，排在第二位的是日本，进口总额为 5455.66 万美元。

根据联合国贸易数据库的统计，2019 年，加拿大是全球最大的人参出口地区，出口总额达 9957.20 万美元，排在第二位的是韩国，出口总额为 8199.85 万美元，中国香港、美国出口总额依次为 6038.34万美元、4493.51 万美元。

第三章 产品规划分析 一、产品规划 （一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为人参，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的人参产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 11633.00 万元。

（二）营销策略 随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；
目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品

具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

产品方 案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1 人参 A 单位 xx 5234.85 2 人参 B 单位 xx 2908.25 3 人参 C 单位 xx 1744.95 4 人参 D 单位 xx 930.64 5 人参 E 单位 xx 581.65 6 人参 F 单位 xx 232.66 合计 单位 xxx 11633.00 二、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积 14440.55 平方米（折合约 21.65 亩），其中：净用地面积 14440.55 平方米（红线范围折合约 21.65 亩）。项目规划总建筑面积 20505.58 平方米，其中：规划建设主体工程 13411.33 平方米，计容建筑面积 20505.58 平方米；
预计建筑工程投资 1487.16 万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计 43 台（套），设备购置费 1478.25 万元。

（三）产能规模 项目计划总投资 5409.68 万元；
预计年实现营业收入 11633.00 万元。

第四章 项目选址规划 一、项目选址原 则 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；
充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

二、项目选址 该项目选址位于 xx 科技园。

园区不断创新建设发展模式。充分发挥市场机制作用，探索建立政府引导、业主开发、政企共建、项目先行等建设模式，积极培育 1-2家具有品牌影响力和核心竞争力的产业园区开发运营商和产业园区管理上市公司。园区招商引资要坚持市场主导与政府引导相结合，从政府部门主导招商引资向专业化、市场化的招商引资运作机制转变。探索推行市县共建，政府与企业共建，企业与企业联建，引进国际国内企业承建，鼓励社会团体承建等多种联建方式，实现资源整合、功能互补、人才互动。强化土地集约利用，严格执行土地使用标准，加强

土地开发利用动态监管。对产业园区闲置土地进行清理整顿，鼓励开展产业园区新增用地的前期开发和存量用地的二次开发，鼓励对现有工业用地通过追加投资、转型改造，提高单位土地面积投资强度和使用效率。

三、建设条件分析 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。undefined 四、用地控制指标 根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；
同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造

行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；
同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

五、用 地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 58.99%，建筑容积率 1.42，建设区域绿化覆盖率 5.67%，固定资产投资强度 170.08 万元/亩。

土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡） 基底面积（㎡） 建筑面积（㎡） 计容面积（㎡） 投资（万元） 1 主体生产工程 6022.57 6022.57 13411.33 13411.33 1069.92 1.1 主要生产车间 3613.54 3613.54 8046.80 8046.80 663.35 1.2 辅助生产车间 1927.22 1927.22 4291.63 4291.63 342.37 1.3 其他生产车间 481.81 481.81 777.86 777.86 64.20 2 仓储工程 1277.77 1277.77 4611.26 4611.26 267.54 2.1 成品贮存 319.44 319.44 1152.82 1152.82 66.89 2.2 原料仓储 664.44 664.44 2397.86 2397.86 139.12 2.3 辅助材料仓库 293.89 293.89 1060.59 1060.59 61.53 3 供配电工程 68.15 68.15 68.15 68.15 4.45 3.1 供配电室 68.15 68.15 68.15 68.15 4.45 4 给排水工程 78.37 78.37 78.37 78.37 3.98 4.1 给排水 78.37 78.37 78.37 78.37 3.98 5 服务性工程 809.26 809.26 809.26 809.26 46.95 5.1 办公用房 459.03 459.03 459.03 459.03 25.88 5.2 生活服务 350.23 350.23 350.23 350.23 24.66 6 消防及环保工程 228.30 228.30 228.30 228.30 14.90

6.1 消防环保工程 228.30 228.30 228.30 228.30 14.90 7 项目总图工程 34.07 34.07 34.07 34.07 44.65 7.1 场地及道路硬化 2203.53 493.69 493.69 7.2 场区围墙 493.69 2203.53 2203.53 7.3 安全保卫室 34.07 34.07 34.07 34.07 8 绿化工程 993.46 34.77 合计 8518.48 20505.58 20505.58 1487.16 六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；
原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；

这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求 应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结

合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计 1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

3、电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；
进入易燃易爆区域的各类电缆采用

防火性能较高的阻燃电缆；
场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。

4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

八、运输组成 （一）运输组成总体设计 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；
采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；
把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；
运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；
生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；
场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；
产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；
主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式 由于需要考虑人参产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价 综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；
供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；
所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边 150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。

第五章 土建工程 一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》 8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》 三、项目总平面设计要求 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

四、建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》 4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》 6、《钢结构设计规范》 五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00年。

六、建筑工程设计总体要求 土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

七、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 20505.58 平方米，其中：计容建筑面积 20505.58 平方米，计划建筑工程投资 1487.16 万元，占项目总投资的 27.49%。

第六章 项目工艺分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 该人参项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理 投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；
做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。

二、技术管理特点 在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目承办单位从项目产品的研

发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求 对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；
严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。

（二）项目技术优势分析 投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；
在工艺

水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；
根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

四、设备选型方案 项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 43 台（套），设备购置费 1478.25 万元。

第七章 环境影 响概况 打造绿色供应链方面，按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施绿色化的要求，以产业集聚、生态化链接和公共服务基础设施建设为重点，推行园区综合资源能源一体化解决方案，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土地节约集约利用，提升园区资源能源利用效率。工厂是制造业的生产单元、实施主体，绿色工厂是实现转型升级的发展之路。2016 年 9 月国家工信部首次提出建设绿色制造指标体系，开展绿色工厂、绿色园区、绿色产品、绿色供应链管理等示范创建工作。经过各省努力，目前已经完成两批四百余家国家级绿色示范评价认定，取得了可喜的成绩。

一、建设区域环境质量现状 项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策 施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；
另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；
冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策 建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；
基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；
结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只

能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；
通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为 140.00 米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区 （三）建设期水环境影响防治对策 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对...

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