【扎堆买房不可取 选房别只盯着热点跑】 什么地盯着
时间：2019-03-21 12:08:16 来源：小苹果范文网 本文已影响 人 
很多购房者买房都爱扎堆儿，抢名盘、抢热点区域。其实，购房者大可不必凑热闹，如果经济承受力有限，完全可考虑非大品牌开发商的项目，还可以选择适合自己但却不是热点区域的楼盘，而一些例如超小三居类的热门产品，更是不必盲目追求。
很多购房者认为，小开发商经验不足，对房屋质量、后续物业服务等担忧。实际上，小开发商不是一无是处，购买大开发商的商品房也并非一劳永逸，而大品牌开发的房屋在价格上却要高出不少。
那么购房过程中应该主要考虑哪些因素？业内人士建议，购房者做好实地考察，确保品质之后，根据自身经济实力来定——
A 切勿一味追求热门地段
不少购房者都有这样的体会：当楼市价格上升时，很多平价楼盘蹭着身边的高价地王项目而加价。地王价格之所以高，源于其地处热门地块，例如配套完善、路网发达的中心城区，或是政府规划的潜力地段，这些区域称之为热门地块。
“买房要根据自身需求，如果对地段无特殊需求，不要过度追求热门地块。热门地块地价高，这也意味着房价比其他区域高出许多。”某楼盘营销负责人表示，在热门地块周边的楼盘中，不乏一些“浑水摸鱼”的平价盘，在热门地块出现之前自身没有涨价优势，而当地块所在地的大盘价格发布后，这类楼盘就会跟涨，购房者在不知情的情况下买到这些性价比低的楼盘实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。
除了地段因素外，首先要考虑到的要素是户型。“很多购房者挑选户型都懂得要南北通透、采光好、通风好，看户型是否方正。实际上户型的好与坏没有统一标准，只有是否合适各自家里的居住需求。”
“有一段时间，太原市面上流行一种90平方米左右的三居室户型。这种户型一面市就受到不少刚需购房者的青睐。但事实上，90平方米的面积，一般情况下得房率能到75%就算比较高，如果是高层住宅，得房率可能会在70%左右。也就是说实际上能利用的面积只有63平方米左右，在这个面积下，要保证各个功能区都符合标准的话，第三房只能做一个书房了，而且还是一个面积很小、格局很紧凑的书房。这类房屋还要设计客厅、餐厅，基本上面积非常局促，家具摆放不碍事儿也很难。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两居室，而不是所谓的三居室。而120平方米左右的三居室户型，无论是小高层还是高层，是可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比90平方米三房要好很多。”上述负责人表示。
B 大盘≠绝对保险
“大盘五证齐全，将来产权明晰麻烦少。”“知名开发商物业服务好，比小开发商‘啥也不管’要舒服多了。”“大盘质量好，水电气暖全，入住放心。”……谈到大开发商的优势，购房者们滔滔不绝。但购买大盘产品并不意味着进入了保险箱。
近两年，太原市大盘业主吐槽房屋质量、装修质量、物业配套的案例不胜枚举。今年1月，某知名楼盘业主爆料，为了在合同期限内交房，开发商匆忙交房后问题百出。比如厨房的洗手池没安装、卫生间洗脸池没有台面、厨房门没有安装、壁纸胶痕到处都是，就连门套也不平整，肉眼可见坑坑洼洼。在交房一周后，有的业主还遭遇了地暖漏水……这样的情况不是个例，业主还表示，多次和开发商沟通都无果。“购房者都说大品牌的质量好，其实哪个开发商也会出现各种问题。毕竟房屋建设、装修环节众多，不论是多大、多有经验的开发商都难免出错。”
某物业公司营销负责人告诉山西晚报记者，大品牌房企物业服务好，但也有弊端。例如，业主家出现问题，大品牌物业服务态度非常好，会及时有专人记录，小问题会很快解决，但如果遇上棘手的问题，解决速度就是未知了。大企业部门职责划分明确且精细度高，有时候一个问题好久都解决不了，甚至会出现不知道该找谁解决。遇到问题后，大企业还需要逐级汇报申请，一套批复程序走下来会花费不少时间。此外，大品牌企业的物业服务到位，意味着物业企业服务评级高，物业费用也高，基本是本土物业的二倍。
小品牌房企在出现问题时，虽然存在开发商、物业不予理睬的风险，但目前大部分企业中，开发商、物业都较为负责。它们决定要管的问题会很快得到处理，因为它们不会出现那么多的程序审批，只需要上报、负责人同意即可。
因此，购买大盘并不意味着绝对保险，而是风险性相对要小很多，因为大品牌公司看重口碑。
C 根据经济承受力选择品牌
在选定地段后，不少购房者会在大开发商产品和本土小型开发商产品之间犹豫。“如果在户型方面都认可的情况下，要根据自身经济能力选择品牌。”业内人士表示，“目前在太原市场上，基本上同等配置的大品牌开发楼盘要比小开发商楼盘每平方米贵1000多元。”
业内人士表示，大品牌楼盘价格贵，是因为大盘把广告和品牌推广的活动都加在房价上，当购房者享受了售楼处的精致、开发商服务的规范、小区高大上的同时，需要为这些额外买单。小品牌开发商只有少量的推广，人员配备也少，所以各类成本低、价格也低。
在其他条件都相同的情况下，大开发商往往聘请的是较好的设计、建设团队，同时会引入新技术用于开发建设，售后方面也比较重视小区入住后的物业服务，产品在质量方面有保障。山西晚报记者了解到，目前入驻太原的全国知名开发商30多家，大开发商一般都是品牌开发商，在全国范围内开发的小区数量比较多，它们在业内有着良好的口碑。
与之相反的是，小品牌开发商大多数属于本土企业，由于规模小，资金受限制，所以部分配套跟不上。例如，由于拿地规模往往比较小，小开发商很少有能建设学校的，满足业主子女的就学需求。前几年，太原市还出现了不少小开发商因为资金断裂烂尾楼案例。此外，小开发商产品在未来的升值空间方面，比大开发商产品要小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的升值潜力和空间。
山西晚报记者 张磊
