长沙市房地产市场调查报告
时间：2020-11-27 07:44:24 来源：小苹果范文网 本文已影响 人 
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长沙市房地产市场调查报告
一．概要
随着房地产市场的全面爆发，各楼盘已展开激烈的竞争。为了更好的了解房地产的发展方向，及时准确的把握市场动态，确定市场的需求状况，开发生产满足消费者需求的产品，不断提升企业竞争力。
为此，具体以长沙市为调查对象，采用抽样调研
方式进行调查，为了样本具有代表性，选取 400 户居民通过问卷方式进行调查消费者现住房情况。
并去统计局采取文案调查法收集人均住房数据等相关二手资料。
二．正文
（一）调查情况介绍
1. 从调查数据情况来看，从 1980 年至 2007 年长沙市
人均住房和市区人口逐渐增长，人均住房面积由
7.67 增长至 21.64，市区人口由 101.94 万人增长至
218.75 万人，可见人口的增多使得消费者对人均住
房面积的需求越来越大。
从调查可知， 2007 年调查 400 户中，中等收入户住房面积为 28.50 平米的占大多数（ 60% ），总平均为
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29.21 平米
调查的 400 户中，最多的属自有私房，占调查总户
的 90% ，一般都是单元式配套住宅，占
89.25% ，
其中单元式配套住宅 357 户中，拥有二居和三居以
上的家庭分别占 94.68% 和 46.21% 。调查的 400 户
中除了现住房之外， 还有一套住房的占 19.84% ，拥
有两套以上的家庭占 22.04% 。
4. 根据调查房地产开发情况来看，自
1998 年至 2007
年土地开发面积也是在逐年增加，竣工房屋面积从
98.38 万平米逐年增至 688.90 万平米。
2007 年竣工
房屋价值 1167638 万元。房地产商品房空置面积为
65.63 万平米。
（二）分析预测
通过调查数据表明， 近年来随着长沙市区人口的增
,人们生活水平提高对人均住房面积的需求不断增加，要满足房地产市场需求，与此同时可见房地产市场的竞争也将会更加的激烈。
2． 消费者现拥有房，属私有房占大多数，主要为单
元式配套住宅，一般都为二居室以上的家庭结构
相对比较普遍。未来市场相对单元式住房将成为
大多数消费群体的倾向。
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3. 房地产成本决定着房地产供给的主要因素， 而消费者在其它条件不变的情况下，对住房的需求与其
收入水平正相关，可见房价的过高则影响房地产市场的正常运转。
三．结论和建议
（一）主要结论
经济社会在不断发展，长沙市人均住房面积不断增加，属单元式二居室以上的配套住宅更为普及。由于土地购置价格上增等多种条件因素影响下，随着房屋价格也在不断上升，使得长沙市房地产商品房空置面积达万平方米。
（二）建议
随着人们对房屋的需求， 应加强宣传力度， 推广活动，大力推广多种支付方式，增加消费者购买能
力，从而挖掘潜在顾客，另外改善服务质量，不断提升自己的竞争力。
房地产加强管理， 加强成本控制， 以适应未来房地产价格下调的趋势，同时密切关注消费者行为与
需求发生的变化，以差异化营销策略参与激烈的市场竞争。
四．附件
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相关数据统计资料详见背景资料
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